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- 某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为（）。下列关于
- 下列有关房地产估价与定价,表述正确的是（）。从某种意义上说,比较价值趋向于成交价格,收益价值趋向于（）,成本价值趋向于最低卖价。估价与通常意义上的定价没有本质不同
估价师进行估价,是将客观存在的房地产价值揭
- 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用（）为好。某抵押房地产价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,施工过程中拖欠工程款为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,则抵押贷
- 严格来说,正常成交价格的形成条件包括（）。从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述,属于（）描述。（）是一个综合概念,是工程建
- 建筑物的耐火等级中,以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物,其耐火等级应按（）级考虑。一
二
三
四#
- 根据《保险法》,保险业务范围的类别有（）。财产保险#
责任保险
人身保险#
信用保证保险
政策保险
- 引起房地产价格上升的原因主要有（）。采用比较法求得的价格通常称为（）。房地产拥有者自己对房地产进行投资改良#
外部不经济
需求增加导致稀缺性增加#
通货膨胀#
房地产使用管制放松#路线价
比准价格
积算价格#
收
- 某企业拥有一办公楼,1998年1月补办了土地使用权出让手续,出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时,经济寿命应取为（）。某商业大楼始建于10年前,建造期为2年,土地是（）。针对某个估价对象,下列关于估价方
- （）可以用来养护和拌制混凝土。影响面最广的一种环境污染是（）。自来水#
清洁的天然水#
污水
酸性水
海水大气污染
环境噪声污染#
水污染
固体废物污染
- 在成本法中,估价应采用（）。求取报酬率的方法有多种,包括（）市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格下降的是（）。目前,我国土地使用权
- 大理石属于（）材料。金属
无机非金属#
有机非金属
复合
- 估价当事人包括（）。注册房地产估价师#
房地产估价机构#
估价委托人#
房地产估价机构的资格认定部门
房地产估价业务的备案部门
- 在六种基本价值类型中,最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下,对缺少该资料的说明以及
- 由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。下列选项中,不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。下列房地产中,通常情况下,价格对楼层影响最为敏感的是（）。下列关于投资基金证券与股票、债
- 下列属于房屋机构组成部分的是（）。将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构是（）。地基基础
承重构件
屋面
顶棚#柱子
支撑系统
基础#
屋盖结构
- 某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限为50年,则该建筑物的成新率为（）。估价机构在受理估价委托时,应要求委托人出具（）。工业噪声污染源分为（）。40%
50%
60%#
67%估价委托书#
估价
- 估价报告使用者可能是（）。在住宅小区智能化系统中,属于信息网络子系统的是（）。城市规划管理的任务不包括（）。估价对象权利人#
债权人#
投资者#
受让人#
政府及其有关部门和社会公众等#物业管理计算机系统
紧急
- 房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）。下列选项中,不符合构筑物定义的是（）。和
差
积
商#储藏室
围墙#
隧道
道路
- 在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为（）从房地产估价角度来说,一宗土地的空间范围包括（）。按基金是否可以追加,可分为（）。名义价格#
实际价格
市场价格
成交价格地表#
地上空
- 下列关于房地产估价师的做法,不符合职业道德准则的是（）。建筑安装工程费用中,规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用,下列属于规费的是（）。构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容的是（）。不承接超
- 适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。发包人在收到最终索赔报告后的（）天内,未向承包人做出答复的,视为该项索赔报告已经认可。最佳规模
最佳集约度#
最佳用途
最佳经济效益7
14
28#
30
- 某房屋拆除后的旧料价值为10万元,清理费用为30万元,该房屋造价为500万元,则残值率为（）下列选项中末,不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格下降的是（）
- 公共建筑定额指标的计算方法包括（）。（）存在高本底的镭。人们逐渐认识到室内环境污染问题的重要,其原因主要不包括（）。住宅建筑净密度
住宅平均层数
千人指标#
民用建筑综合指标#
人口净密度石材#
合成隔热板材
- 收益法是以（）为基础的,该原理说明,决定房地产价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。收益原理
预期原理#
未来原理
替代原理
- 城市规划管理的任务不包括（）。需要补交地价的情形包括下列（）。屋顶是由钢筋混凝土薄板形成的一种多波式屋顶,折板厚约（）mm。保障城市规划建设法律、法规的施行和政令的畅通
保障城市综合功能的发挥
确定城市的
- 下列关于城市规划说法错误的是（）。房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的（）会发生变化。下列关于直接融资特点的表述中,不正确的有（）。是建设城市和管理城市的基本依据
是实现城市
- 城市总体规划的重要依据是（）。房地产的基本存在形态在理论上只有（）。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大,这类因素可称为（）。下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是（）。下列选项中,
- 城市规划对城市建设的宏观调控作用不包括（）。专业估价的特点为（）。下列不属于按照专业性质进行划分的定额是（）。（）是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的,计算和确定该工程项目的劳动、机械台班、材
- 确定城市性质的依据不包括（）。某商品住宅总价为100万元,首付款为40%,其余为抵押贷款,贷款期限为20年,按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。当（）等于边际成本是厂商
- 我国实行城市规划审批的分级管理,下列选项中错误的是（）。基数效应论采用的分析方法是（）。在住宅小区智能化系统中,属于信息网络子系统的是（）。具有历史性的重要建筑物的耐久年限是（）。直辖市的城市总体规划由
- （）属于战略性发展规划,任务是制定城市的中长期战略目标。对房地产估价来说,土地是（）。假设开发法的理论依据与（）相同资本化率分为（）。下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中,错误的是（）。根据《保险
- 构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容的是（）。下列关于记名债券优缺点的表述中,不正确的有（）。城市规划法律规范的制定#
城市规划的组织编制
城市规划的审批管理系统
城市规划实施管理系统比较安全
流动性
- 狭义的城市规模指城市人口规模,这里的人口是指（）。引起房地产价格上升的原因主要有（）。评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会（）。下列影响房地产价格的因素中,不属于房地产外部因素的是（）。下
- 城市发展战略中建设水平目标不包括（）。施工定额是以（）为研究对象。建设规模
土地利用结构
经济发展目标#
人际环境质量工序#
单位工程
单项工程
整个建筑物
- 城市详细规划的对象是（）。根据界址点坐标成果表上的数据计算面积的方法属于（）。将厂房的全部荷载传递给地基的建筑结构是（）。城市中功能不明确,但地域空间相对完整的区域
城市中功能比较明确,但地域空间不完整
- 通向各户或各单元门前的小路,一般宽度为（）m。下列对对房地产价格影响因素的说法中,错误的是（）。房地产的独一无二性,也称为（）。2
3#
4
5同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能是不同的
同一影
- 影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构的因素不包括（）。建筑物折旧的求取发有（）。（）属于战略性发展规划,任务是制定城市的中长期战略目标。城市经济的发展水平
城市的产业结构
相应的就业结构
城市用地的
- 公共建筑按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为（）。市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。房地产抵押估价中,估价对象包括下列（）。教育系统
超级市场#
医疗卫生
商业交易实例
估价对象
标
- 下列不是控制性详细规划的控制体系的规定性指标的有（）。明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。以保险基金来源的不同为标准,可以将保险分为（）。建筑密度
用地面积
人口容量#
建筑控制高度《房地产
- 容积率的计算公式是（）。在市场四大黄金市场上,主要办理现货交易的市场有（）。建筑占地面积/土地面积
规划面积/土地面积
总建筑面积/土地面积#
土地面积/总建筑面积伦敦#
纽约
香港
苏黎世#
新加坡
川公网安备 51012202001360号