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- 下列哪种估价方法用到了替代原则？（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。收益递增递减原理可
- 3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%,转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,现在已使用了5年,建筑物
- 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值适合原理是以房地产与其外部环境是否协
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年
- 有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。250#
270
285.71
292
- 在合法使用方面,应以（）等为依据。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依
- 统一的房地产权证书有（）。收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始（）。当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）
- 预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为（）年。剩余技术有（）。房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。某房地产是在有偿
- 运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益年限为40年,则该房地产商投资净收益是（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,计划
- 下列哪些项属于城市规划内容？（）估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。土地的用途#
建筑高度#
建筑密度#
房屋产权
公摊面积独立
客观#
公正
中立估价师在估价中
- 某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。452.83#
365.82
220.24
1
- 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则
- 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内,并在（）方面与估价对象相同或类似。收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。现货房地产与期货
- 土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产现行的价格为400
- 用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,则房地产价格V=（）。某宗房地产的土地使用年限为40年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,包括土地开发和房屋建造过程,建筑物剩余经济寿命
- 在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。评估期房的价值时,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,残值为每平方米60元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。与
- 某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,按谨慎原则要求,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改
- 此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元某商铺
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净
- 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,估价人员应本着（）等进行估价。现状为在建工程的房地产,同时存在着3种估价,丰富估价经验和遵循严谨的（）。寻找最高最佳利用的方法,然后按照下列（）方面依次筛选。最高最佳利用
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产
- 在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。根据房
- 在房屋征收中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则（）。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,错误的是（）。（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建
- 当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以（）为前提进行估价。替代原则是针对（）而言的。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项
- 预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,
- 来判定是否为最高最佳使用。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为（）。现状为在建工程,可能同时存在下
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元,每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）万元。某房地产商以2000万元购置一幢写字楼
- 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为（）万元。195
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- 当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。当新用途下的房地产
- 从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,每
- 能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价
- 甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,甲、乙的报酬率均为8%,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,风险报酬率为安全利率的60％,不包含（）
- 某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元,具体来说有下列几个方面,即（）。10.30
13.00
28.00
20.80#各方当事人均是理性的#
估
- 收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,
- 对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方
- 某宗土地50年使用权的价格为1000万元,现探测其地下有铜矿资源,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用
- 某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,首付款为30％,其余为抵押贷款,贷款期限为15年,按月等额还本利息,自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。运营
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