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- 收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法,即地价：年地租×购买年。（）某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用
- 运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（）某写字楼持有5年后出售,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,采用市场提
- 某写字楼预计持有两年后出售,出售时的价格为5616万元,则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,如果资本化率为9％,则该房
- 某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。（）收益法适
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（）正确#
错误
- 被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。（）在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。正确#
错误产权是否有争议#
房地产手续是否完备#
开发商是否具有售房许可证#
房地产权
- 某宗房地产的收益期限为无限年,预计每年的有效毛收入稳定为16万元,运营费用未来第一年为8万元,则该宗房地产的收益价格为60万元。（）某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用5年,预计该宗房地产未来
- 预计某宗房地产的年净收益为2万元,且该房地产尚可使用15年,房地产的报酬率为8%,则房地产的收益价格为17万元。（）投资风险和投入资金缺乏流动性补偿,是根据估价对象的（）等来确定。正确#
错误现状用途#
新旧程度#
- 估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间估价人员可以任意假定。（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。在房屋征收中,应符合下列条件（）。正确#
错误最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模
- 对在建工程进行估价时,估价对象为现时状况。（）（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）某估价机构于2011年6月10
- 公平原则是最高估价原则。（）下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）在建筑容积率方面,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,多出
- 在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。目前,我国
- 收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,届时转让税费为售价的6%,运营费用第一年为9万
- 如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。（）某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万
- 获得净收益期限的时间越长,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,该类房地产的报酬率
- 在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,有待拆除重建,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,则复估的价值时点为（）。正确#
错误适合原理#
均衡原理
收益递减原理
最佳使用原则大于#
小于
等于
其他62500
- 估价时点原则优先于其他估价原则。（）在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。正确#
错误法律#
行政法规#
合同#
口头约定
产权人同意
- 资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金与将来同样多的资金相比,资金的价值是相同的,只是时间上的不一致。（）正确#
错误
- 对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。某宗房地产的收益年限为40年,预测未
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估
- 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量）,然后累加,以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相
- 适合原理帮助确定最佳用途。（）运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。当新房地产的
- 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根
- 利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建
- 收益法以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.
- 在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）评估期房的价值时,（）。替代原则是针对（）而言的。为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。最高最佳使用包括上（）的最佳。（）是以房地产内部构成要素的组
- 有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）正确#
错误
- 均衡原理是从估价对象内部组成要素,适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。（）对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被
- 一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。
- 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产
- 不符合转让条件的房地产,不应作为抵押估价对象。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。下列关于房地产估价原则的表述
- 有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等,这时最好采用营业收入测算净收益。（）某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为
- 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）正确#
错误
- 共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下,才能作为以抵押为估价目的的估价对象。（）母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）正确#
错误乳铁蛋白
牛磺酸#
优质蛋白质#
双歧因子
SlgA
- 行政划拨的土地不能估价。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。替代原则是针对（）而言的。
- 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率
- 在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达
- 税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房
- 运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）某写字楼持有5年后出售,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为
- 来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。正确#
错误最高最佳原则
独立、客观、
川公网安备 51012202001360号