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- 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）正确#
错误
- 抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）正确#
错误
- 对于同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗
- 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合
- 毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）在运用收益法计算净收益时,要考虑房地产的（）。正确#
错误客观收益#
实际收益
有形收益#
无形收益#
潜在收益#
- 收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,则该房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,
- 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛
- 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。正确#
错误4915.38
4646.04#
4567.41
4021.92该宗房地产30年
- 相互接近。（）()是房地产估价的基本原则。在建筑容积率方面,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,则
- 如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值,则应评估它在原较繁华环境下的价值,而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）下列关于合法原则说法错误的是（）。正确#
错误合法原则要求只有合法的
- 报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚于
- 年净收益为18万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。现状为在建工程
- 为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经
- 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格,三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论,现需要重新评估结果的真实性,则价值时点应为2013年3月11日。（）如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减
- 对于价值时点这个特定的时间,既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。正确#
错误法律上允
- 在房屋征收中,当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为未来状况,因此价值时点应为未来。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益
- 它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。下列乐
- 不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同,报酬率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）某公司购买一宗房地产,至
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,建筑物也无偿收回,则该宗房地产的收益价格为
- 评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应取保守的居中的收益估计值。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本
- 报酬率与投资风险正相关,反之则低。（）某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地
- 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。能够确定估价对
- 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,如果拆除重建
- 两宗房地产的净收益相等,但其中一宗房地产获取净收益的风险小,另一宗房地产获取净收益的风险大,每年可获得有效毛收入30万元,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用
- 投资回报是指所投入资本的回收,即保本。（）某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。某宗房地产的土地使用年
- 法律法规规定不得抵押的房地产,不应作为以抵押为估价目的的估价对象,但当委托人要求评估其抵押价值,评估人员应按其市场价值予以评估。（）收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。当重新开发完成后的房
- 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值,加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）直接资本化法
- 出让合同已约定不可续期的,应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（）某写字楼持有5年后出售,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％
- 当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时,应以转换用途为前提进行估价。（）最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。认
- 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以装饰装修改造为前提进行估价。（）现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,继续使用最为有利时,应以保持现
- 某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元／m2,建筑面积400m2,拆除建筑物费用为150元／m2,残值为50元／m2,则该地块总价为54万元。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。收益递增递减
- 甲土地为空地,乙土地上带有一陈旧的建筑物,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿估价时点为现在,估价对象为现时状况
估价时点为现在,估价对象为未来状况
估价时点为未来
- 对于相同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用
- 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。（）收益法适用的条件,是房地产的收益和
- 商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,净收益增长率g与报酬率Y相等,不可续期。预计
- 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产
- 城市规划规定了某宗土地为居住用途,而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途,则可以按商业用途来估价。（）在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。下列哪几项财产不得抵押？（）正确#
错误
- 工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（）某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,建筑物也无偿
- 当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行征收估价,只是评估价值要进行减价调整。（）房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
- 任何产权性质的房地产都可以成为估价对象,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为（）。现行的土地权属证书有（）。正确#
错误2011年6月15日#
2011年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日《
川公网安备 51012202001360号