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- 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率
- 在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达
- 税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房
- 运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）某写字楼持有5年后出售,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为
- 来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。正确#
错误最高最佳原则
独立、客观、
- 对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。正确#
错误相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制#
国家的价格政策
- 城市中有一块空地,目前未作任何使用,因此这块空地没有价值。（）正确#
错误
- 某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。2080
2288
2340#
2392建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积,
- 买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉
- 房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。房地产在正常使用和经营情况下
- 营业的房地产是指并非所有者经营的房地产。（）在英国,根据净收益求取方式的不同,收益法可分为（）。正确#
错误直接资本化法
投资法#
收益乘数法
利润法#
动态分析法
- 成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,若买方付给卖方的金额不变,
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。搜集交易实例时应搜集交易实例的（
- 根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。与外部环境相协调#
外部环境要素最恰当
与其各个组成部分相搭配#
外部环境与内部因素相关联
达到规模递增
- 对于不同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收
- 规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。（）替代原则是针对（）而言的。当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小
- 依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。（）是指与估价
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,同时存在着3种估价,分别是（）。在建筑容积率方面,应以（）为前提进行估价。如果城市规划规定了某宗土地的（）,估价对象为未来状况#
估价时点为未
- 所谓风险,是指由于不确定性的存在,导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。（）收益法适用的条件是房地产的（）。某宗房地产的收益期限为30年,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值#
估价人员应站在国家的立场来考虑评估
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。土地权属证书有（）。因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估
因抵押贷款的需要,对作为
- 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增递减原理#
均衡原理#
适合原理#
替代原理
最佳使用原理土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,包含土地使用权出让金。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。我
- 最高最佳使用包括上（）的最佳。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。在房屋征收中,2011年8月15日进行复估,特别是对估价结果有争议而引发的估价复核或鉴定。例如：某市某大厦强制拍卖的拍卖底价评估结果争议一案,引发了对该估价结果究竟是否合理
- 法律、法规和政策规定不得抵押的房地产,其抵押价值为零。（）认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现
- 在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是（）。有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年
- 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。法律上许可#
技术上可能#
经济上可行#
经济上必须盈利
价值最大化#
- 某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元
- 某宗房地产现行的价格为4000元／m2,年净收益为200元／m2,报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在5年后建成投入使用,到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。276#
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- 现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,同时存在着3种估价,分别是（）。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。当新房地产的价值减
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 现行的土地权属证书有（）。在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。《国有土地所有证》
《集体土地所有证》#
《集体土地使用证》#
《土地他项权利证明书》#
《土地抵押权利证书》房地产权属证书#
被征收
- 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内,并在（）方面与估价对象相同或类似。用途#
规模#
档次#
外观类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说,
- 报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。（）正确#
错误
- 估价对象的收益年限为其整个经济寿命。（）某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,现土地价值为50万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,采用市场提
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分
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