查看所有试题
- 它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。下列乐
- 不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同,报酬率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）某公司购买一宗房地产,至
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,建筑物也无偿收回,则该宗房地产的收益价格为
- 评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应取保守的居中的收益估计值。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本
- 报酬率与投资风险正相关,反之则低。（）某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地
- 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。能够确定估价对
- 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,如果拆除重建
- 两宗房地产的净收益相等,但其中一宗房地产获取净收益的风险小,另一宗房地产获取净收益的风险大,每年可获得有效毛收入30万元,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用
- 投资回报是指所投入资本的回收,即保本。（）某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。某宗房地产的土地使用年
- 法律法规规定不得抵押的房地产,不应作为以抵押为估价目的的估价对象,但当委托人要求评估其抵押价值,评估人员应按其市场价值予以评估。（）收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。当重新开发完成后的房
- 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下,房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值,加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）直接资本化法
- 出让合同已约定不可续期的,应以建筑物剩余经济寿命为收益期限。（）某写字楼持有5年后出售,运营费用率为30％,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％
- 当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时,应以转换用途为前提进行估价。（）最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。认
- 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以装饰装修改造为前提进行估价。（）现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,继续使用最为有利时,应以保持现
- 某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元／m2,建筑面积400m2,拆除建筑物费用为150元／m2,残值为50元／m2,则该地块总价为54万元。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。收益递增递减
- 甲土地为空地,乙土地上带有一陈旧的建筑物,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿估价时点为现在,估价对象为现时状况
估价时点为现在,估价对象为未来状况
估价时点为未来
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,则房地产状况调整系数为（）。选取可比实例时,主要包括（）等。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及
- 或是（）。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3
- 对于相同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用
- 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现,则不应再单独考虑,以免重复计算。（）收益法适用的条件,是房地产的收益和
- 建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗房地产的收益期限和土地
- 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。潜在毛租金收入#
有效毛收入#
净运营收益#
税前现金流量
税后现金流量
- 商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。（）用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,净收益增长率g与报酬率Y相等,不可续期。预计
- 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产
- 城市规划规定了某宗土地为居住用途,而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途,则可以按商业用途来估价。（）在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。下列哪几项财产不得抵押？（）正确#
错误
- 工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。（）某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,建筑物也无偿
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。直接资本化法的优点不包括（）。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。建筑物重置价
建筑物现值#
土地价格
房地产价格指明了房地
- 当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行征收估价,只是评估价值要进行减价调整。（）房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
- 任何产权性质的房地产都可以成为估价对象,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为（）。现行的土地权属证书有（）。正确#
错误2011年6月15日#
2011年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日《
- 收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法,即地价：年地租×购买年。（）某出租旧办公楼的租约尚有3年到期,在此后3年的租期中,每年可获得净收益180万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用
- 运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（）某写字楼持有5年后出售,销售税费为售价的6％,无风险报酬率为6％,采用市场提
- 某写字楼预计持有两年后出售,出售时的价格为5616万元,则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,如果资本化率为9％,则该房
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（）等。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
- 某宗房地产建筑面积为120㎡,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。某宗房地产交易,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9
- 关于市场法的说法,或是（）。某套住宅总价30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖
- 某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。（）收益法适
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（）正确#
错误
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。1765
2000#
2069
2400建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝125＋25＝150（㎡）,
川公网安备 51012202001360号