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- 评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括（）等。环境景观#
离市中心距离#
朝向#
城市规划限制条件
地势区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在统一币种方面,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,则
- 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,包括（）。毛租金乘数#
利润乘数
净收益乘数#
销售收入乘数
总收益乘数
- 当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。收益法中所指的收益是（）。报酬率的表达式为（）。某宗
- 某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗
- 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。报酬率的表达式为（）。228.23#
22
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。毛租金
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗房地产的收益期限
- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,
- 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的吻合#
可比实例的规模与估价对
- 不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元／㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1
- 其中阳台的水平投影面积为4m2,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,套内建筑面积为92㎡,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,并由买方交纳所
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6％,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某套住宅总价30万元
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成
- 某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年
- 在通常情况下,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月
- 可使用面积为80㎡,对房地产状况进行间接比较调整,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,则房地产状况修正系数为（）。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。评估某套住宅价
- 其中首期支付30％,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,成交价格为3500元/平方米,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。2593#
3298
3098
29984075.3
4081.3#
4122.5
4166.
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
- （）。某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的
- 某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。为评估出客观合理的价值,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如
- 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。1000
1100
1200
- 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）正确#
错误
- 抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）正确#
错误
- 对于同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。（）某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗
- 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合
- 毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）在运用收益法计算净收益时,要考虑房地产的（）。正确#
错误客观收益#
实际收益
有形收益#
无形收益#
潜在收益#
- 收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,则该房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,
- 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的有效毛
- 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2,报酬率为8.5%,该宗房地产30年的价格为（）元/m2。正确#
错误4915.38
4646.04#
4567.41
4021.92该宗房地产30年
- 相互接近。（）()是房地产估价的基本原则。在建筑容积率方面,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,则
- 如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值,则应评估它在原较繁华环境下的价值,而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）下列关于合法原则说法错误的是（）。正确#
错误合法原则要求只有合法的
- 报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率,每年可获得有效毛收入30万元,运营费用需要10万元,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年,建筑物剩余经济寿命晚于
- 年净收益为18万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。现状为在建工程
- 为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）收益期限应在估价对象房地产（）的基础上,结合房地产剩余经
- 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格,三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论,现需要重新评估结果的真实性,则价值时点应为2013年3月11日。（）如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减
- 对于价值时点这个特定的时间,既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。正确#
错误法律上允
- 在房屋征收中,当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为未来状况,因此价值时点应为未来。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益
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