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- 在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取（）的买卖实例。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。协议方式#
招
- 估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造期为1年,该地
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。最佳用途#
最佳规模
最佳集约度
最佳使用
- 甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为1
- 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。150.56万元
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建
- 运营费用率为30％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。某宗房地产已使用5年,建筑物重置价格为80万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,则该宗房地产的价值为（）万元。收益法中所指的收益是（
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净
- 有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。250#
270
285.71
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- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 收益法适用的条件是房地产的（）。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。报酬率的
- ()是房地产估价的基本原则。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下列哪几项财产不得抵押？（）在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。最高最佳原则
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产#权属有争议
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为80
- 则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,则其2010年10月25日的价格为（）
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。房地产价格指数或变动率可细分为（）。同处于一个领域
同处在同一供求范
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。14140
42421#
56561
60000
- 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。313
329
417
446#偿债基金系数,就是将年金终值转变为年金的系数,之所
- 收益法中确定报酬率的基本方法有（）。市场提取法#
累加法#
指数调整法
投资报酬率排序插入法#
收益乘数法
- 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,土地使用期限为40年,
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,约定建筑面积为
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】某地区房地产买卖中应由卖
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。最佳规模#
最佳经营手段
最佳集约度#
最佳管理方式
最佳投资渠道均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。认为保持现状,继续使用最
- 土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现
- 收益法适用的条件是房地产的（）。某房地产在正常情况下,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。280#
285
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295则
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,采用市场提取法求取资本化率,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为（）。某宗房地产2012年6
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。选取可比实例时,应符合的
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并
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