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- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。228.23#
229.36
224.74
223.63
- 净收益每年不变的公式的作用有（）。用于计算积算价格
用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算#
用于比较不同年限价格的高低#
用于市场法中因年限不同进行的价格调整#
用于计算报酬率
- 替代原则是针对（）而言的。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。如果某房地产现状价值
- 至今都已使用10年,无风险报酬率为3％,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元某宗房地产的土地使
- 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】为评估某估价对象2011年10月15日的市
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。13
15
16#
17该宗房地产的合理经营期限为：A－(n－1)×b＝0,n＝30÷2＋1＝16（年）。
- 土地权属证书有（）。国有土地使用证#
集体土地所有证#
集体土地使用证#
土地他项权利证明书#
国有土地所有证
- 实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。为评估某房地产
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益
- 用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=（）。直接资本化法的优点是（）。0
#
an
∞指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
通常只需要测算未来第一年
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。报酬率的表达式为（
- 对房地产状况进行间接比较调整,得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为（）。评估某套住宅价格中,比较、调整的内容包括（）等。0.95#
0.99
1.01
1.05环境景观#
离市中心距
- 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,收益开始（）。在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。适合原理#
均衡原理
收
- 从第4年起,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。某宗房地产已使用5年,建筑物资本化率为10％,是房地产的收益和（）都易于量化。
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。市场法
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。下列哪几项财产不得抵押？（）现状为在建工程,可能
- 收益性房地产包括（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后每年的净收益会在
- 为评估某宗房地产2010年10月的价格,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得97分,所以修正系数肯定比1小,排除了CD,估价对
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
估价对象状况为
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地
- 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下的情形。现在,历史#
现在,现在
历史,现在
未来,现在
- 某估价机构接受保险公司的委托,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,（）。为评估出客观合理的价值,应以（）为前提进行估价。估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
估价对象状况为现在,估价对象为现时状况
估
- 在通常情况下,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月
- 假设净收益率是66.67%,不可续期（土地使用权期满,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9％,则该房地产的收益价格为（）万元。两宗房地产的净收益相等,则该宗房地产的（）。某宗房地产预计未来每年的净收益
- 某套住宅建筑面积为100㎡,分摊的共有面积系数为10％,分摊的共有建筑面积25㎡,按买卖双方约定,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,并在原价格基础上相应调整
- 土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,
- 某商铺建筑面积为5000㎡,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产
- 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。2003年6
- 余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,套内建筑面积为100㎡,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,应由买方缴纳的税费为
- （）。在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是评估房地产价格的时间界限,例如,均有可能影响估价对象的价格。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是
- 在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。（）
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,则该商场在2005
- 一般应选取（）的买卖实例。某套住宅建筑面积100㎡,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,并由买
- 运营费用率为30％,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,土地使用年限为50年,从2006年10月1日起计。2008
- 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】在市场法选择可比实例的过程中,套内墙
- 下列估价中,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。替代原则是针对（）而言的。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建
- 收益期限结束时该房地产将增值20％,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限和土
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均
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