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- 运用成本法评估房地产抵押价值时,应采用（）的估计值下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元
- 为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％,买方支付给卖方29万元,该地区房
- 选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,平均每月比上月涨1
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,预计5年后出售时总价为6000万元,无风险报酬率为6％,风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目
- 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应
- 某城市市区内有一座长期亏损的工厂,且销售形势良好,则应按（）进行评估。下列不得抵押的财产有（）现状为在建工程的房地产,分别是（）。估价中的最高最佳利用具体包括（）等。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（）进行估
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。40
-39.22#
39.22
0（1＋名义利率）
- 该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内墙体面积20㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常
- 某宗房地产的收益期限为40年,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,是（）的缺点。某宗房地产净收益每年50万元,建
- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（）进行估价。在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由（）决定的。某房
- 错误的是（）。估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,成交价格为90万元。若该阳台封闭,套内建筑面积为100㎡,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,
- 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。在
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。收益递减规律#
边际效用递减规律
土地过
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为1
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）未来
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造期为1年,该宗房地产的最高最佳利用应是（）。为评估出客观合理的
- 某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,当卖方应缴纳的税费增加时,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买
- 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可
- 估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。现货房地产与期货房
- 套内建筑面积为92㎡,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。某宗房地产交易中,买卖中
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。市场提取法
累加法
指数调整法
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产相对于同类房地产的
- 表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,相同的商品,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。在房屋征收中,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】评估某宗房地产2011年7月1
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由（）决定的。3
4
3.5#
6估价
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相对稳定的环境
同处于公平竞争的地区房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易实例才
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的
- 市场法适用的对象有（）。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。标准厂房#
在建工程
高档公寓#
房地产开发用地#
纪念馆卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实
- 当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产净收益
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 下列不得抵押的财产有（）由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。下列哪种估价方法用到了替代原则？（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公
- 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。成交价格#
议价时间
成交日期#
付款方式#
交易地点
- 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。估价机构
估价人员
估价对象#
估价方法土地所有权#
国
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。房地产价格指数或变动率可细分为（）。1765
2000#
2069
2400全国各地区房地产价格指数或
川公网安备 51012202001360号