查看所有试题
- 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被
- 由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以,一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年
- 投资回收是指所投入的资本的回收,即保本。（）预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,则该宗房地产的合理经营期限为（）年。正确#
错误13
15
16#
17投资回收是指所
- 市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,套内墙体面积20㎡,某宗房地产建筑面积为120㎡,买方付给卖方30万元
- 在房地产交易实例搜集工作中,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,比较、调整的内容包括（）等。正确#
错误2080
2288
2340#
23927935
7964#
8260
82900.95#
0.99
1.01
1.05土地增值税
印花税#
交易手续费#
出让金
契税
- 在此估价中,估价对象状况为未来某时点的状态,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。在建筑容积率方面,建筑面积250m2,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房
- 当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行拆迁估价,只是评估价值要进行减价调整。（）寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列（）方面依次筛选。
- 某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定,土地的规划用途为住宅,容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月
- 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）下列估价中,通常价值时点为（）,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
因房屋征
- 市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。正确#
错误卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实际得
- 某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10万元,室内装饰装修年折旧费为50万元,则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时,计入年运营费用的折旧费为160万元。（）某宗房地产预计
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。（）运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计
- 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益,则不应再单独考虑,以免重复计算。（）某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面
- 其中首期支付30％,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。在统一币种方面,是采用（）时的汇率。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,则其2010年10月25日的价格为
- 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,单价为1050元／m2,甲、乙的报酬率均
- 收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,单价为1100元/m2,甲、乙的报酬率均为8%,则实际上甲房地产的价格
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》价格#
租金
潜在毛收入
净收益
- 此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,现在已使用了5年,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于（）为
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗房地产,建筑面积5
- 选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方
- 分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产交易,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,则进行市场状况调整
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。某商铺的收益
- 评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）认为保持现状,继续使用最为有利时,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产
- 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）用于把握最高最佳使用原则的三个经济原
- 套内建筑面积为100㎡,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％,则该可比实例经修
- 建立比较基准,主要包括（）等。统一付款方式#
统一价格单位#
统一财产范围#
统一产权性质
统一采用总价
- 总费用未来第一年为8万元,此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,则该房地产的收益价格为（）万元。忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】为评估某估价对象2011年10
- 甲乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元／㎡,容积率为4,土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡,容积率为2.5,则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）某宗房地产是在政
- 房地产价格指数或变动率可细分为（）。可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分；估价对象的房地产状
- 预计该房地产尚可使用15年,要考虑房地产的（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万
- 对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。（）某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某宗房地产交易中,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,
- 决定房地产当前价值的,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,单价为1050元／m2,乙房地产尚可使用年限为50年,甲、乙的报酬率均为8%,则实际
- 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（）等。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。搜
- 房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性,从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。（）根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以
- 估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。估价程序#
估价时间
估价区位
估价目的适合原理#
均衡原
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房
- 独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上,评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）估价中的最高最佳利用具体包括（）等。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元
川公网安备 51012202001360号