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- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。市场提取法
累加法
指数调整法#
投资报酬率排序插入法
收益乘数法#收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。
- （）不但考虑房地产租金以外的收入,还考虑了房地产的空置率。毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
有效毛收入乘数法#
净收益乘数法
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。测
- 收益性房地产包括（）。未出租的餐馆#
旅店#
加油站#
农地#
未开发的土地
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。（）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若
- 现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,均有可能影响估价对象的价格。在房屋征收中,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则（）。如果城市规
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产交易,买卖双方约
- 则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,20
- 估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造期为1年,该地
- 某写字楼的建筑面积为540m2,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净
- 收益法适用的条件是房地产的（）。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。报酬率的
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产#权属有争议
- 则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,则其2010年10月25日的价格为（）
- 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20％,报酬率为6％,偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。313
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446#偿债基金系数,就是将年金终值转变为年金的系数,之所
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】某地区房地产买卖中应由卖
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。认为保持现状,继续使用最
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。选取可比实例时,应符合的
- 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,已使用10年,不可续期（土地使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。报酬率的表达式为（）。228.23#
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- 不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元／㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6％以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6％,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某套住宅总价30万元
- 其中首期支付30％,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,成交价格为3500元/平方米,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。2593#
3298
3098
29984075.3
4081.3#
4122.5
4166.
- 某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。为评估出客观合理的价值,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如
- 或是（）。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3
- 建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗房地产的收益期限和土地
- 某宗房地产建筑面积为120㎡,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。某宗房地产交易,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9
- 错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为201
- 运营费用需要10万元,该房地产的报酬率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回,则该宗房地产的收益价格为（）万元
- 替代原则是针对（）而言的。下列不得抵押的财产有（）估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。统一的房地产权证书有（）。房地产状况
估价对象
估价结果#
估价目的居民所有的房产
土地
- 买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉
- 根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。与外部环境相协调#
外部环境要素最恰当
与其各个组成部分相搭配#
外部环境与内部因素相关联
达到规模递增
- 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增递减原理#
均衡原理#
适合原理#
替代原理
最佳使用原理土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。在房屋征收中,2011年8月15日进行复估,特别是对估价结果有争议而引发的估价复核或鉴定。例如：某市某大厦强制拍卖的拍卖底价评估结果争议一案,引发了对该估价结果究竟是否合理
- 某宗房地产现行的价格为4000元／m2,年净收益为200元／m2,报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在5年后建成投入使用,到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度,在该城市现有火车
- 现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,同时存在着3种估价,分别是（）。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。当新房地产的价值减
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分
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