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- 在依法判定的使用权利方面,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按（）进行评估。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应采用（）的估计值为评估出
- 错误的是（）。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,选
- 实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。评估期房的价值时,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下的情形。独立
客观#
公正
中立估价时点为现在,估价对象为现时状况
估价时点为现在,估价对象为未来状况#
估价
- 母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）（）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。下列哪些项属于城市规划
- 某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括（）。下列乐曲中属舞剧体裁的是（）现有某总
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在具体的一个房地产估价项目中,可能同时存在下
- 下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。下列哪种估价方法用到了替代原则？（）根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。独立、客观、公正原则属于普适性原则
合法原则属于一
- 或是（）。某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗
- 装修费用均匀投入,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％,应采用（）的估计值下列不得抵押的财产有（）最高最佳使用是指（）,能使估价对象的价值
- 分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,则其2010年10月25日的价格为（）元人
- 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,买卖双方约定买
- 错误的是（）。在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米
- 在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,对房地产状况进行间接比较调整,得97分；估价对象的房地
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅总价30万元,分摊的共有建筑面积25㎡,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。某宗收益性房地产,预测未来3年的净收
- 分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产交易,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,则进行市场状况调整
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房
- 建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8％,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为（）。采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。某宗收益性房地产,预测未来3年
- 套内建筑面积为92㎡,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。某宗房地产交易中,买卖中
- 表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,相同的商品,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。在房屋征收中,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下
- 当时年通货膨胀率为2％,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,则该宗房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产净收益
- 至今都已使用10年,无风险报酬率为3％,该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元某宗房地产的土地使
- 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】为评估某估价对象2011年10月15日的市
- 实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。为评估某房地产
- 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,收益开始（）。在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下
- 收益性房地产包括（）。某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后每年的净收益会在
- 某宗房地产的收益期限为35年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,运营费用需要10万元,该房地产所在的土地是通过有
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