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- 某宗房地产的收益期限为40年,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益
- 运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,则该宗房地产的（）。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为10%的价格为5000元／m2,则该宗房地产40年土地使用权,报酬率为12%的价格为（）元
- 则该宗房地产的合理经营期限为（）年。某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。现有
- 分摊的共有建筑面积25㎡,对房地产状况进行间接比较调整,得102分,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上
- 其中阳台的水平投影面积为4m2,套内建筑面积125㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（）元/㎡。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面积误差在6％以内
- 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,此后每年的净收益会在上一年的基
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改
- 则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某套住宅建筑面积为100㎡,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,会
- 由于估价目的不同,具体来说有下列几个方面,即（）。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产#估价时点为现在,估价对象为现时状况#
估价时点为现在,估价对象为未
- 或是（）。在市场法选择可比实例的过程中,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年1
- 套内建筑面积为100㎡,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。在市场法中,则房地产状况调整系数为（）。建立比较基准,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。2593#
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- 甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗收益性房地产60年土地使用权,报酬率为1
- 运营费用率为30％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。某宗房地产已使用5年,建筑物重置价格为80万元,土地资本化率为8％,建筑物资本化率为10％,则该宗房地产的价值为（）万元。收益法中所指的收益是（
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）收益乘数法是将估价对象一年的某种收益,乘以相应的（）来计算其价值的方法。有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。
- ()是房地产估价的基本原则。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下列哪几项财产不得抵押？（）在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。最高最佳原则
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。房地产价格指数或变动率可细分为（）。同处于一个领域
同处在同一供求范
- 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年,估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,土地使用期限为40年,
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,约定建筑面积为
- 土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现
- 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,采用市场提取法求取资本化率,对应的报酬率为6%,假设土地使用权为50年,试求其报酬率为8%下的价格为（）。某宗房地产2012年6
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在统一币种方面,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,则
- 当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。收益法中所指的收益是（）。报酬率的表达式为（）。某宗
- 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（ ）都能够较准确的量化。某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,
- 其中阳台的水平投影面积为4m2,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,套内建筑面积为92㎡,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,并由买方交纳所
- 在通常情况下,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月
- 可使用面积为80㎡,对房地产状况进行间接比较调整,得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,则房地产状况修正系数为（）。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。评估某套住宅价
- （）。某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的
- 选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,则房地产状况调整系数为（）。选取可比实例时,主要包括（）等。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及
- 建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。直接资本化法的优点不包括（）。收益法适用的条件,是房地产的收益和（）都易于量化。建筑物重置价
建筑物现值#
土地价格
房地产价格指明了房地
- 关于市场法的说法,或是（）。某套住宅总价30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖
- 市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。在市场法选择可比实例的过程中,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,得97分,对房地产状况进行间接比较调整,难以
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗土地50年使用权的
- 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。（）是以
- 成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,若买方付给卖方的金额不变,
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,同时存在着3种估价,分别是（）。在建筑容积率方面,应以（）为前提进行估价。如果城市规划规定了某宗土地的（）,估价对象为未来状况#
估价时点为未
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320
- 最高最佳使用包括上（）的最佳。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估
- 某宗房地产,建筑面积500m2,重置价格为7000元／m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元
- 现行的土地权属证书有（）。在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。《国有土地所有证》
《集体土地所有证》#
《集体土地使用证》#
《土地他项权利证明书》#
《土地抵押权利证书》房地产权属证书#
被征收
川公网安备 51012202001360号