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- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某宗房地产正常情况下年总收益为140万元,年总费用40万元,报酬率为12%,现已使用了5年,该宗房地产的经济寿命为50年,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地
- 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。收益递增原理
均衡原理
收益递减原理#
适合原理
- 当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的
- 在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。相关合同
法律、法规、政策#
土地用途管制
国家的价格政策房屋征收决定公告发布起一周内任一
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以
- 在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。与被征收房屋价值评估时点一致#
房屋的实际状况
评估人员的专业判断
评估人员的现场勘察结果
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若
- 某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产
- 下列关于合法原则说法错误的是（）。合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象#
合法原则中所讲的法,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿合法原则不是只有合法的
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正
- 对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,所以修正系数肯定比1小,排除了CD,估价对象比可比实例差的会比较多,在不计算的
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相对稳定的环境
同处于公平竞争的地区房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易实例才
- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》价格#
租金
潜在毛收入
净收益
- 选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日,成交价格为3500元/平方米,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值#
估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价
- 在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的（）。客观收益#
实际收益#
有形收益#
无形收益#
潜在收益在运用收益法求取净收益时,要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。
- 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。市场提取法
累加法
指数调整法
- 市场法适用的对象有（）。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。标准厂房#
在建工程
高档公寓#
房地产开发用地#
纪念馆卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实
- 搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。成交价格#
议价时间
成交日期#
付款方式#
交易地点
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。228.23#
229.36
224.74
223.63
- 土地权属证书有（）。国有土地使用证#
集体土地所有证#
集体土地使用证#
土地他项权利证明书#
国有土地所有证
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。报酬率的表达式为（
- 为评估某宗房地产2010年10月的价格,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得97分,所以修正系数肯定比1小,排除了CD,估价对
- 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下的情形。现在,历史#
现在,现在
历史,现在
未来,现在
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
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