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- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为
- 有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束。如
- 某房地产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益价格为
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。建立比较基准,主
- 在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
房屋征收决定公告之日#
房屋征收委托之日
房屋征收完毕之日
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。923
1111
1353#
1872该房地产目前的价值为：
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 若买方付给卖方的金额不变,该可比实例的正常成交价格会（）。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,则进行市场状况调整后可比实例的比准
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。估价对象状况
- 某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,某宗房地产建筑面积为120㎡,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。为评估某
- 在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取（）的买卖实例。某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。协议方式#
招
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。最佳用途#
最佳规模
最佳集约度
最佳使用
- 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年,至今都已使用10年,运营费用为20万元,无风险报酬率为3％,该类房地产平均要求的收益率是13%,该房地产的收益价格为（）万元。某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别
- 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。现有某总建筑面积为15000m2的在建
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为80
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 收益法中确定报酬率的基本方法有（）。市场提取法#
累加法#
指数调整法
投资报酬率排序插入法#
收益乘数法
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。最佳规模#
最佳经营手段
最佳集约度#
最佳管理方式
最佳投资渠道均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高
- 收益法适用的条件是房地产的（）。某房地产在正常情况下,假设净收益率是66.67%,资本化率为10％,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗房地产的收益
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并
- 某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（ ）万元。某宗
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。毛租金
- 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为
- 某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
- 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。1000
1100
1200
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（）等。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
- 某套住宅建筑面积100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积系数为0.8,每平方米使用面积为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正
- 某宗房地产,建筑面积500m2,预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的收益价格为（）万元。甲房地产尚可使用年限为40年,单价为1100元/m2,甲、乙的报酬率均为8%,则实际上甲房地产
- 应以（）为依据。现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,同时存在着3种估价,分别是（）。估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。国家的价格政策
相关合同
法律、法规、政策
使用管
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。搜集交易实例时应搜集交易实例的（
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。土地权属证书有（）。因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估
因抵押贷款的需要,对作为
- 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该房地产的收益价格最接近（）万元。276#
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- 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内,并在（）方面与估价对象相同或类似。用途#
规模#
档次#
外观类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说,
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。下列情况,会导致成交价格偏离正常价格的是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相
- 某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按（）进行评估。下列哪种估价方法用到了替
- 能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。适合原理#
均衡原理
收益递增原理
收益递减原理
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