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- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。27.6
28.2#
29.
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 关于市场法的说法,错误的是（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并不一定是合理、真实的
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析
- 为评估某宗房地产2010年10月的价格,选取了可比实例成交价格为3000元／㎡,成交日期为2010年4月末,该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％,2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该
- 房地产价格指数或变动率可细分为（）。全国各地区房地产价格指数或变动率
本地区房地产价格指数或变动率#
全国同类房地产价格指数或变动率#
本地区同类房地产价格指数或变动率#
国际房地产价格指数或变动率
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗房地产,建筑面积5
- 建立比较基准,主要包括（）等。统一付款方式#
统一价格单位#
统一财产范围#
统一产权性质
统一采用总价
- 估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。估价程序#
估价时间
估价区位
估价目的适合原理#
均衡原
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。有效毛收入乘数是类似房地产的（）
- 采用收益法测算房地产价格时,公式表示（）。房地产净收益按一固定数额逐年递增#
房地产净收益按一固定数额逐年递减
房地产净收益按一固定比率逐年递增
房地产净收益按一固定比率逐年递减
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由（）决定的。3
4
3.5#
6估价
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。同处于一个领域
同处在同一供求范围内的类似地区#
同处于一个相对稳定的环境
同处于公平竞争的地区房地产是区域性市场,同一供求范围的类似地区的交易实例才
- 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。估价机构
估价人员
估价对象#
估价方法土地所有权#
国
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益
- 对房地产状况进行间接比较调整,得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为（）。评估某套住宅价格中,比较、调整的内容包括（）等。0.95#
0.99
1.01
1.05环境景观#
离市中心距
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去
估价对象状况为
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。14140
42421#
56561
60000
川公网安备 51012202001360号