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- 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）《天鹅湖》#
《卡门》
《塔索》
《六月》
- 两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的（）。预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该
- 关于市场法的说法,错误的是（）。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会（）。测算结果容易被人们理解、认可、接受
测算结果有时并
- 某房地产商以2000万元购置一幢写字楼,当时年通货膨胀率为2％,一年后该写字楼售出时,房地产商收回资金2200万元,同类投资的平均社会报酬率是10%,则该房地产商投资净收益是（）万元。40
-39.22#
39.22
0（1＋名义利率）
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币,该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％,则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.
- 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。价值时点不同
房地产市场状况不同
估价目的不同
估价对象状况#
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的
- 某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重
- 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,现在已使用了5年,预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。150.56万元
- 有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年期的价格为（）万元。250#
270
285.71
292
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。14140
42421#
56561
60000
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8％,则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。280#
285
290
295则
- 评估某套住宅价格中,进行区位状况调整时,比较、调整的内容包括（）等。环境景观#
离市中心距离#
朝向#
城市规划限制条件
地势区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地
- 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数,包括（）。毛租金乘数#
利润乘数
净收益乘数#
销售收入乘数
总收益乘数
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。某宗房地产的收益期限
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（）等。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的吻合#
可比实例的规模与估价对
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成
- 与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。区位#
用途#
权利性质#
总价
外观相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0
- 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。潜在毛租金收入#
有效毛收入#
净运营收益#
税前现金流量
税后现金流量
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。1765
2000#
2069
2400建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝125＋25＝150（㎡）,
- 下列房地产中,难以采用市场法估价的有（）。房地产开发用地
学校#
在建工程#
别墅
特殊厂房#开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有
- 某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10％,套内建筑面积下的价格为2600元／㎡,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。2080
2288
2340#
2392建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积,
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值#
估价人员应站在国家的立场来考虑评估
- 在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下,采用市场提取法求取资本化率,不需要用到的是（）。有一房地产,未来第一年的净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则其无限年
- 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。法律上许可#
技术上可能#
经济上可行#
经济上必须盈利
价值最大化#
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。62500#
62000
61000
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。某宗房地产交易,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 土地权属证书有（）。国有土地使用证#
集体土地所有证#
集体土地使用证#
土地他项权利证明书#
国有土地所有证
- ()是房地产估价的基本原则。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。最高最佳原则
独立、客观
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格
- 在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。性质#
用途#
所有权人
使用权人
面积#
- 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（）。卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）#
卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
买方实际付出的价格－应由买方负担的税费#
应
川公网安备 51012202001360号