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- 预计可能再使用30年,用直线法计算该建筑物的成新率为（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济
- 投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。（）一般来说,重置价格比重建价格（）。成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的（）。正确#
错误低#
高
-样
难说成新率#
年折
- 将建筑物发包给建筑承包商建造,由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人,在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用,再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润,即为建筑物的重新购建价格。（）某企业开发某
- 商品本身不可以大量重复生产,（）主要用于检验其他方法的测算结果。某经过年数为25年的零售中心,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是（）。工料测量法的优点是翔实,即：开发利润=开发完成后的房地产价
- 市场价格和理论价格相比,市场价格是长期均衡价格,理论价格是短期均衡价格。（）收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。正确#
错误成交价格,理论价格
成交价格,市场价格
理论价格,市场价格#
市场价格
- 某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价,这属于公开市场价值评估。（）地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。正确#
错误偿付形式不同
折旧不同#
价格
- 有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）基本完好房的判定标准是（）。在现实中,房地产的价格直接取决于其（）,而非花费的成本,成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。建筑物的经济寿命早于土地
- 地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响,所以其供给弹性较小。（）在评估投资价值时,折现率是（）。收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。正确#
错误社会一般的
- 在实际的估价中,我们采用的是实际成本。（）正确#
错误
- 市场价值是唯一的,投资价值也是唯一的。（）收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,比较法求得的价值倾向于（）。下列属于评估价值的是（）。正确#
错误最低卖价,成交价格,最高买价
最高买价,成交
- 在房地产替代品之间,一种房地产的价格上升,另一种房地产的价格如果不变,则对另一种房地产的需求就会增加。（）炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以
- 在现实中,房地产的价格直接取决于花费的成本,投入的成本越多,其价值越高。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。建筑物的腐朽、生锈、老化、
- 年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。（）征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的（）倍。建筑物的经过年数分为（）。建筑物的重新购建价
- 建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取,也可以采用工程计价的方法求取,还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）某商业房地产,
- 价格一定等于"成本加平均利润"。（）某工业用房,土地使用权出让年限为50年,该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。征地管理费,假设建筑物的残
- 在成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为经济寿命,经过年数应为有效经过年数,剩余寿命应为剩余自然寿命。（）导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。正确#
错误功能缺乏#
功能落后#
功能过剩#
市场供给的过量或需求不
- 在实际交易中,只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。（）商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括（）。正确#
错误折旧费、维修费#
代理费、贷款利息
房产
- 消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。（）房地产价格的特征主要包括（）。正确#
错误房地产价格与区位关系密切#
房地产价格实质上是房地产区位价格
房地产价格同时有买卖价格和租赁价格#
房
- 建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。（）正确#
错误
- 当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时,消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（）决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,这是因为（）。正确#
错误房地产的不可移动性#
中国
- 均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）房地产的供给曲线表示（）。决定房地产供给量的因素有（）。政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格,这也是
- 直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（）在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括（）。土地的重新购建价格可以分为（）。“两税一费”是指（）。正确#
错
- 拍卖方式出让的地价最高。（）同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,成本法求得的价值倾向于（）,成交价格,最高买价
最高买价,成交价格,成交价格#
最低卖价,最高买价,纳税状况不同,风险偏好不同,对未来
- 有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意购买,而且有能力购买。（）人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。房地产价格的特性主要有（）。正常成交价格的形成条件包括（）。正确#
错误成交价值
市
- 使用价值是交换价值的前提,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。关于评估带租约房地产的说法中,正确的是（）
- 房地产的价格始终是由房地产的开发成本决定的。（）估价上的折旧注重的是（）,科学地说不是折旧,而是"减价修正"。在活跃的土地交易市场下,土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出
- 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（）房地产之所以能够以价格进行衡量,是因为具有（）。一套建筑面积为100㎡,单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日
- 对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会增加对商品的需求；相反,就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说,当消费者的收入增加时,反倒会减少对它的需求。（）账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后
- 现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。（）通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。下列哪几项属于功能落后？（）建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。正确#
- 在市场经济中,价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式,该种房地产的需求会（）。经济适用住房的利润控制在（）以下。当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。如果现状利用是最高
- 成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）关于评估带租约房地产的说法,错误的有（）。在房地产拍卖中,再行拍卖时,可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。同类
- 当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,这种价值称为（）。甲乙两宗土地,甲单价为800元／m2,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。房地产价格的
- 房地产价格既有使用代价的价格,又有交换代价的租金。（）中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为60
- 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,
- 在成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为经济寿命。（）成本法是求取（）的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。“两税一费”是指（）。正确#
错误估价对象在估价时点时#
估价对象在
- 同时也是"替代原理"的体现。（）在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,（）主要用于检验其他方法的测算结果。某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元／㎡,年折旧率2.2％,估价
- 重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）年限法中最主要的方法是（）,它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法,它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格
- 从重新购建价格中扣除折旧,即是进行减价调整。（）建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有（）。可以列入商品住宅开发成本的是（）。正确#
错误功能落后
功能缺乏
环境污染#
交通
- 现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平,还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。（）受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房
- 由于土地具有不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而上升,不仅无折旧,而且会自然增值。所以在任何情况下,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则该种房地产的需求就会（）。房地产的总价格
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