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- 某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元／亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600
- 建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取,也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且
- 某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元／m2,判定其有效年龄为10年,年平均折旧率为2%,用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）正确#
错误V=C（2-dt）=500×100×（1-2%×10）元=40000元。
- 一幢有效年龄为8年的建筑物,年折旧率是1.67%,经济寿命为60年,则该建筑物的剩余经济寿命为52年。（）在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是（）。某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡
- 还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（）物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,残值率为10%,土地剩
- 被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值,及应（）的税费。销售利润率的计算基数为（）。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建成5
- 某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元,类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。（）在新建房地的情况下,成本法的基本公式
- 成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。（）某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物
- 某一幢旧厂房拟改为超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年,计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）某建筑物的建筑面积为120m2,
- 运用成本法评估某个在建工程的价值,即使该在建工程实际投入了较多费用,但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）正确#
错误
- 重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）基本完好房的判定标准是（）。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总
- 从估价角度来看,为了使评估价值合理,房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开,不能算作开发利润。（）现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其（）。土地取得成本是取得（）
- 就会缩短建筑物的剩余经济寿命。（）某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡,该厂房建成5年后补
- 为便于投资利息的测算,销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。（）在估算开发利润时要注意（）与利润率的对应。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本
- 延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。（）关于重新购建价格的说法,要求在运用成本法时注意"逼近",其中最主要的方面的内容是（）。成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等,确定建筑物的（）,直接求取建
- 房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额,属于建筑物建设成本。（）征地管理费,是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中最主要的是两个方面的内容是
- 开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。对于新开发区土地的估价,因为新开发区在初期,建造期3年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物,土地使用权出
- 估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。某工业用房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿
- 实际年龄为20年,该建筑物的维修养护状况较差,也没有进行装修,那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800
- 某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%。（）风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后
- 错误的是（）。物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。一般来说,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的（）。土地取得成本是
- 成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额,均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）估价上的折旧注重的是（）,科学地说不是折旧,而是"减价修正"。某商业建筑物的有效年龄为5年,假
- 建筑物的经济寿命短于自然寿命,它是由其经营收益决定的,与其他情况无关。（）某一商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5％,假设建筑物的残值率为零,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。下列哪几项属于功能
- 土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用,无论它们是来自借贷资金还是自有资金,都应计算利息。（）完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。可以列入商品住宅开
- 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费,也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。（）运用成本法估价,最直接要懂得（）。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3
- 销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。（）风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于（）。投资利润率的计算基数=土地取得成本+开发成本+（）。开发完成后的房地产
- 清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的（）的差额,扣除折旧即是减价修正。正确#
错误市场价值与其重新购建价格之间#
重新购建的价格与
- 在完善的市场经济下,土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。（）下列关于估价上的建筑物折旧的说法中,正确的有（）。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以（）。在活
- 成本法中的"成本"不是通常意义上的成本,而是价格,但价格中不包含利润。（）指数调整法是利用有关指数或变动率,将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。在具体估算建筑物重
- 在成本法中,房地产成本采用的是实际成本。（）成本法中的“开发利润”是指（）。对新开发区土地的分宗评估价格,（）是一种有效的办法。单纯的建筑物或其装饰装修部分,通常采用（）估价。建筑物的经过年数分为（）。正
- 然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）某建筑物建成于1993年10月1日,土地使用权出让年限为40年,则建筑物的剩余经济寿命应为（ ）年。投资利润率的计算基数包括（）。基本完好房的成新度
- 房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。（）某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元／㎡,管理费用为前两项的5％,投资利息占直接成本的5％,销售费用为
- 经拆除后的旧料价值。（）某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建
- 房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好程度来划分区别的。（）土地取得成本是取得（）所需的直接费用、税金等。征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。正确#
错误土地
- 有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。室内管线由于管件较多,（）占总损失的比例将远大于室外管线。在现实中,房地产的价格直接取决于其
- 对于我国新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。（）一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于（）。需要安置的农
- 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（）从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建
- 征地管理费,是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。（）征地管理费,是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。正确#
错误农业人口总数
农业人均占有耕地数量
农业前三年的生产总额
- 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。（）对于那些较老的、陈旧的房地产,往往需要估价人员对建筑物进行（）,依靠其主观判断。
- 地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费,其标准由省、自治区、直辖市规定。（）房地产价格构成中的开发成本包括（）。成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是（
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