查看所有试题
- 在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为（）。某宗面积为6000m2的房地产开发用地,楼面地价为800元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则土地取得成本为（）万元。某房地产的土地取得成本为1000万元,
- 下列关于房地产价格影响因素的表述中,不正确的有（）。下列关于房地产价格影响的表述中,是分为（）三个层次。（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升,
- 封面的基本要素包括（）。获取房地产估价业务的措施可以有（）。估价报告名称#
估价项目名称#
估价委托人#
估价作业日期#
致委托人函突破专业能力限制,接受各种估价要求
提高服务质量#
恰当的宣传#
低收费
最大限度
- 处分共有的房地产,应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,除共有人之间另有约定。下列房地产中,土地使用权有使用期限的是（）。1/2
1/3
2/3#
2/5房改房
经济适用房
商品房#
机关办公楼参见教材P71
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。临街深度价格修正率包括（）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（）的等
- 具体进行房地产状况调整的方法有（）。直接比较调整#
间接比较调整#
环比指数法
定基指数法
年限比较法
- 城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。取土场应根据地形条件设置相应的（）。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。容积率#
土地使用税
土地开发程度#
土地使用期限#
征地补偿费A、排水
- 在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。标准临街宗地价格
区段地价
基准地价#
标定地价城市基准地价评估的第五步是计算区段地价,第六步就是确定基准地价,在区段地价计算的基础上做适当的调整后即是基准
- 对房地产价格影响因素的另一种分类,是分为（）三个层次。（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。房地产投机可能使房地产价格（）。一般因素#
国际因素
- 但临街各宗土地排列较整齐
街道较规整,两侧临街各宗土地排列较整齐#
街道较规整,街道两侧的土地排列较整齐。参见教材P369。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】在操作路线价法当中,划分路线价区段、设定标准深度
- 城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。路线价法主要适用于（）的估价。通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。容积率#
土地使用税
土地开发程度#
土地使用期限#
征地补偿费城镇街道两侧商业用地#
城镇街道两侧居
- 交易情况的修正中应该（）。在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2,首次付清24万元,一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,建筑面积110m2,成交时支付20万元,下列哪些价格指
- 下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格（）。完备程度
基础设施
实
- 成本租金的构成中有（）因素。折旧费#
维修费#
管理费#
保险费
投资利息#成本租金由折旧费、维修费、管理费、房产税、投资利息等因素构成。
- 需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件,这是房地产（ ）方面的内容。建筑技术
土地权利设置
相邻关系
土地使用管制#土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对房地产
- 估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。明确估价对象的内容主要有（）。成立受法律保护的委托与受托关系#
明确合同双方的权利和义务#
明确估价目的、估价时点
载明估价的基本
- 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之（）。在中国现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有（）。和
差#
积
商拍卖#
招标#
- 关于明确价值时点,下列说法错误的是（）。估价技术报告应包括（）等。价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
价值时点为现在的,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得
- 基准地价是城市中均质区域内的土地（）。房地产价格的特征主要包括（）。下列是互补品的有（）。最低价格
最高价格
平均价格#
成交价格房地产价格与区位关系密切#
房地产价格实质上是房地产区位价格
房地产价格同时
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。运用路线价法估价的前提条件是（）。调查评估路线价,然
- 算术平均数有简单算术平均数和（）。下列不属于比较法适用估价对象的是（）。交易情况修正的方法,主要有（）。具体进行房地产状况调整的方法有（）。幂次平均数
加权算术平均数#
修正平均数
低项算术平均数存量成套
- 房地产估价本质的认识包括（）。关于估价基本估价方法,美国体系分为（）等。房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价#
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证#
房地
- 根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。在成本法取折旧中,建筑物的寿命应为（）,经过年数应为（）,剩余寿命应为（）。成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
- 房地产区位状况描述的主要内容有（）。判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产（）。房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算的是（）。下列建筑物状况中,属于建筑物权益状况的是（
- 路线价法的关键和难点是（）。运用路线价法估价的前提条件是（）。划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定深度百分率#道路较规整#
各宗土地的排列较整齐#
有路线图
具有城市基准地价的区域
商业门市的可比
- 用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。长期趋势法除了用于推测、判断房
- 属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)一个估价项目中的估价时点,本质上是由（）决定的。（2010年试题）下列房地产估价相关活动中,不需要评估用于产权调换房屋的价值#
C、被征收人选择房屋产权调换的,市、
- 如果设立了他项权利,（）就变得不完全。使用权
地役权
所有权#
租赁权
- 在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。基准地
- 在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三期于第一年年末一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）一项资产的
- 弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等,主要是为（）服务。选择最佳的开发利用方式包括（）方面。测算开发成本、费用等#
选择最佳的土地用途
确定最佳的开发利用方式
预测未来开
- 管理的二重性是指（）直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是（）。土地的重新购建价格可以分为（）。在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。管理的科学性和艺术性
管理的自然属性和社会属性#
管理的普遍
- 运用路线价法估价的前提条件是（）。基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。城镇基准地价的内涵包括其对应的（）。街道不规整,但临街各宗土地排列较整齐
- 在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害中,通常也是采用（）。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远,已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备,或因建筑技术和建筑标准改变等,使旧建筑物复原
- 从买方的角度来看,成本法的理论依据是（）,即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。在一般情况下,（）适用于一般建筑物和因年代久远
- 某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路18元,燃气18元,供水16元,热力12元,供电23元,通信10元,场地平整13元,则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米。在实际估价中,判定在建工程的标准
- 房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的（）。成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。在建筑物折旧中,被称为无形损耗的是（）。某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理
- 对房地产价格影响因素的另一种分类,是分为（）三个层次。房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类,另一种分类,分为（）三个层次。一般因素#
国际因素
经济因素
区域因素#
个别因
- 下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是（）房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类,另一种分类,分为（）三个层次。影响房地产价格的社会因素主要有（）。朝
- 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有（）。评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为（）万元。下列
川公网安备 51012202001360号