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- 在有预售的情况下,销售期与（）有重合。假设开发法的理论依据是（）。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。投资开
- 建筑密度等于（）／建筑用地面积。下列房地产中,土地使用权有使用期限的是（）。城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的（）。由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、
- 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无需做的是（）。假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之（）。在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。运用假设开发法估价的效果,还要求
- 影响房地产价格的心理因素不包括（）。影响房地产价格的社会因素,不包括（）。下列影响房地产价格的因素中,属于国际因素的是（）。投机心理#
讲究风水
吉祥数字
时尚风气政治安定状况
社会治安状况
城市化
居民收入#
- 某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用
- 商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计,以相互验证,以（）、基准地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地市场价格进行评估。在评估一宗房地产的价值时,一般要求同时采用（）种以上估价方法。抵押合同签订后,
- 通过市场调研,获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）
- 某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中,正确的有（）。人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。
- （）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。假设开发法的理论依据是（）。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内的（
- 某类房地产2006～2010年的价格见下表,根据平均发展速度,预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。长期趋势法适用的对
- 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。运用市场法估价时,可以采用（）进行交易日期调整。间接比较法是（）的一种方法。房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。某可比实例的成交
- 某类房地产2005年-2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。临街深度价格修正率包括（）。计算出的
- 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于（）方面的制约。增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征（）会减少房地产净收益,从而会直接导致房地产价格下降。
- 在评估投资价值时,折现率是（）。中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。在合法利用下,现状价值一般（）市场价值。现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时,一般应采用（）。实行政府指导价或政府定价
- 某建筑物建成于1993年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效经过年数为10年,如果要求取建筑物在2008年10
- 房地产中的无形资产属于将房地产按（）进行分类中的一类。公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过（）m的为高层。套内建筑面积包括（）。下列房地产权利的种类中,属于用益物权的有（）。权益
- 下列关于房地产价格影响因素的表述中,不正确的有（）。土地增值税是房地产（）的税收。现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于（）方面的制约。以下对房地产价格影响因素的表述,会导致
- 估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于（）。（）,根据国务院有关部门下发的《关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门脱钩改制的意见》,房地产估价机构与政府部门脱钩改制为有限责任公司或合伙企业。
- 有效经过年数为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10％,此时建筑物的每年折旧额是（）万元。某商业房地产,建造期3年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。房屋残
- 如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价
- 影响房地产价格的社会因素,主要有（）。下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归（）所有。”理论上,
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（）m。应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有（）。区段地价是某个特定
- 在影响房地产价格的各种因素中,房地产投机属于（）。土地增值税是房地产（）的税收。汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（）,会导致房地产价格（）。居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。GDP
- 现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为（）。后续的开发成本、管理费用、销售
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。交易情况的修正中应该（）。（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）在实际的市场状况调整中,下列哪些价格指
- 下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。在住宅区内的道路上禁止货车通行,可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感,房地产价格会（）。下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。完备程度
基础设施
实
- 买方购买与其原有土地相邻的土地时,其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。在市场法估价中需要进行（）的修正,这些修正有的很难采用量化的计算公式,需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出
- 一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格（）。判定工业房地产区位优劣的主要因素有（）。（）是城乡规划主管部门作
- 在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。路线价法主要适用于（）的估价。宗地价格原则上可采取（）。运用路线价法估价的前提条件是（）。"交易实例"
"可比实例"#
"搜集交易实例"
"建立价格可比基础"城镇
- 房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的
- 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。下列不属于土地使用管制的事项有（）。在房地产估价中,将农地视为（）。按份共有#
按权共有
共同共有#
共享共有
共用共有甲乙两宗土地使用权
- 某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是
- 在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）服务。后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点
- 某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于（）。某工业用房,土地使用权出让年限为50年,地使用权出让合同约定不可续期。建筑
- 主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,会引起房地产价格的上涨#
人口密度增大的结果是导致房地产价格
- 房地产权利的种类中,属于债权的是（）。下列不属于土地使用管制的事项有（）。设立地役权通常会使（）。当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是（）。下列（）是对房地产实物状况的描述。下列房地
- 对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测（）房地产市场状况下的价值。计息周期是计算利息的单位时间,通常为（）。假设开发法最基本的公式是（）。与动态分析法不同的是,在静态分析法中（）都单独显现
- 在百分率法中,交易情况修正系数应以（）为基准来确定。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（20
- 下列哪种情况属于经济折旧？（）从估价的角度看,开发商自有资金应得的利息,也要与其应获的利润分开,不能算作（）。建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的,应按（）计算折旧。对于新开发区土地的估价,（）是一
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