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- 某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,开发利润为500万元,成本法的理论依据是（）,即房地产的价格是基于其"生产费用",重在过去的投入。钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）
- 房地产价格（）。影响房地产价格的社会因素,不包括（）。下列影响房地产价格的因素,不属于经济因素的是（）。一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,下降
下降,上升
上升,人口密度过高会导
- 应归档的估价资料包括（）。在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项
- 建筑密度等于（）／建筑用地面积。下列属于一宗房地产的位置因素的是（）。套内建筑面积包括（）。归纳起来,房地产有（）存在形态。下列土地状况中,属于土地权益状况的是（）。总建筑面积
土地总面积
建筑顶层面积
- 某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元／m2,该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。下列房地产交易中,需要进行交易情况修正的有（）。在房地产交易中往往
- 约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。取土场应根据地形条件设置相应的（）。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆、餐馆等的占地,适用（）估价。地租＝市场价格－生产成本
地租＝市场价格－生产成本－平
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。调查评估路线价,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,
- 基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。在实际中计算地租量的方法有（）。临街深度价格修正率包括（）。调查评估路线价,通常是在同一路线价区段内选取一定
- 一般不宜采用的距离是（）。下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是（）。能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于（）方面的制约。下
- 采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有（）。路线价法主要适用于（）的估价。成交价格#
土地的临街深度
土地形状
临街状况城镇街道两侧商业用地#
城镇街道两侧居住用地
乡村街道两侧商业用地
城镇街
- 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,下面属于正常税费的是
- 在实际中计算地租量的方法有（）。当需求价格弹性大于1时,饭店应采取（）策略。"地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本利息"的理论是（）提出来的。下列估价方法中理论依据相同的有（）。临街深度价格修正率表又称（
- 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于（）方面的制约。以下属于房地产转让环节税收的是（）。房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类,另一种分类
- 人们在经济活动中一般简称的价值,指的是（）。收益法求得的价值趋向于（）,比较法求得的价值趋向（）。成交价值
市场价值
使用价值
交换价值#成交价格,理论价格
成交价格,市场价格
理论价格,市场价格#
市场价格,理论
- 可以分为（）。下列是非收益性房地产的有（）。屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,关键是看该房地产（）。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱
- 下列关于实地查勘估价对象的表述中,错误的是（）。防范估价风险的最后一道防线是（）。在房地产市场不景气的情况下,房屋征收估价应采用（）测算结果。明确估价基本事项主要包括（）。房地产估价师应亲自到估价对象现
- 假设开发法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合（）。在运用假设开发法估价时,（）最难以准确估算。开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用（）进行评估。在测算后续开发利润时,采用投资利润率的后续开
- 三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。估价机构出具的估价报告应该一式（）。关于估价资料归档要求的说法,错误的是（）。估价作业方案的内容主要包括（）。估价报告的纸张、封面设
- 成交价格,最低卖价
最高买价,成交价格#
最低卖价,最高买价,成交价格基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的一定使用期限
- 基准地价修正法是一种（）,其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。按建筑面积分摊方法,计算土地占有份额的公式为（）。运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）计算出的（
- 也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为（）。在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交
- 如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应（）。下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有（）。房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。单独
- 一座出让土地使用权上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,在这种情况下,计算建筑折旧的经济寿命为（）。管理的二重性是指（）可以列入商品住宅开发成本的是（）。37年#
60年
6
- 长期趋势法适用的对象是（）。数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。某类房地产2005年-2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平
- 下列房地产权利的种类中,（）属于担保物权。当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是（）。以下哪些因素会减弱房地产变现能力（）。"干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产是指（）。下列关于
- 其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,容积率提高到1.6,楼面地价不变,理论上最完善的方法是按（）进行分摊。路线价通常在同一路线价区段内选择一定数量以上的标准临街宗地,分别求其单位价
- 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。下列说法正确的是（）。目前,国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。房地产估价师执
- 决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,与其类似的现房价格为4500元／m2,出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%,该期房目前的价格为（）元／ｍ2。下列关于不同类型价值的高低
- 一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,后街路线价为3800元/m2,用途变更为居住,容积率提高到2.0,则因规划调整所需的补地价为（）万元。临街深度价格修正率包括（）。某三层楼房,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有
- 在某种房地产的价格不变的情况下,当其开发成本上升,会使该种房地产的供给（）。楼面地价是（）之比。地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。减少#
增加
不变
无法确定土地总价与土地总面积
土地总价与建筑总面积#
- 弄清城市规划设计条件,包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等,主要是为（）服务。在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握（）。选择最佳的开发利用方式包括（）方面。测算开发成本、费用等
选择最佳的土地用途
- 路线价法的关键和难点是（）。路线价法的理论依据是（）。下列关于路线价法的说法中正确的有（）。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是（）。划分路线价区段
设定标准深度
调查评估路线价
制定深度百分率#替代原
- 厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为（ ）。运用成本法
- 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（）,会导致房地产价格（）。土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。位置包括房地产所处的（）。下降,上涨
下降,不变
上升,下降
上升,上涨#
- 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是（）。新开发的房地产和土地,采用成本法估价一般应（）。某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后对收回的
- 经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。房地产的（）特性,是房地产有别于其他财产的主要之处。下列不属于土地使用管制的事项有（）。某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心
- 成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,收回建筑物用地使用权时,对收回的建筑物不予补偿。
- 成本法是求取（）的重新购建价格,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,重建价格为2500万元,拆除费用为2万元,还需支付相当数量的管理费,可总结
- GDP增长,意味着（）增长。影响房地产价格的经济因素主要有（）。下列影响房地产价格的因素中,属于国际因素的是（）。影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。消费#
投资#
政府购买#
净出口#
纯进口经济发展
- 影响房地产价格的环境因素不包括（）。下列房地产影响因素中属于个别因素的是（）。下列影响房地产价格的因素中,属于经济因素的是（）。土地增值税是房地产（）的税收。对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围
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