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- 一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格（）。GDP由（）几部分构成。下降,下降
下降,下降#
上升,上升商品
消费#
投
- 我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,下列不是附件的是（）。估价委托合同的内容一般包括（）。估价对象的位置图,四至和周围环境的图片
土地形状图、建筑平面图
估价师声明、估价结果报告#
估价对象的产
- 屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。拥有的房地产权利
受其他房地产权利限制的情况
受房地产权利以外因素限制的情况
额外的收益或好处#
- 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为（）万元。500
1000
2500#
3000（2×1500—1×500
- 采用比较法估价时,一般要求选取（）可比实例。市场状况调整的方法有（）。3个以上
5个以下
3～5个
3～10个#价格指数#
价格变动率#
时间序列分析#
直接比较调整D是房地产状况调整的方法
- 下列关于分界线说法正确的有（）。各地价区段之间的分界线应以道路、沟渠为准#
各地价区段之间的分界线应以易于辨认的界线为准#
商业路线价区段应以十字路口为分界线
商业街应以路口为分界线
分界线不需要明显标志
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法
- 应用路线价法需要进行（）等修正。临街深度#
土地形状#
交易日期
交易情况
临街宽度#
- 《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归（）所有。”影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。国家#
集体
发现人
土地使用者建筑物之间是否协调
居民特征#
治安状况#
相邻房地产的利用状况#
- 下列关于路线价法的说法中正确的有（）。路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
路线价实质上是一种收益法
路线价是临街土地中"标准临街宗
- 加权算术平均数,是在把修正出的各个价格综合成一个价格时,考虑到每个价格的重要程度不同,先（）,然后综合出一个价格。甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。
- 就具备了"为他人谋取利益"的条件#
行为人利用了本人职权或者地位产生的影响,应当认定为"利用职务上的便利"为他人谋取利益。（2）"为他人谋取利益"的认定。为他人谋取利益包括承诺、实施和实现三个阶段的行为。只要具
- 开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。比较法#
收益法
成本法
长期趋势法#
推测法
- 通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之,则赋予较小的权数。在估价报告中陈述（）,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。如果对某出租的写字楼拟选
- 评估待开发的宗地价格,如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等,适用（）进行估价。标准临街宗地的特征有（）。收益法
成本法
假设开发法#
市场法一面临街#
土地形状为矩形#
临街深度为10m
用途
- 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖
- 房地产估价是估价行业的主体,原因不包括（）。国家法律规定#
房地产是所有需要估价的资产中价值最大的#
房地产“量大面广”,而其他资产的数量相对较少
房地产需要估价的情形较多,而其他资产需要估价的情形较少
房地产
- 建筑物重置价格的求取方法有（）等。一座旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命为（）。单位比
- 越接近（）的发展速度对估价越重要。下列哪种情况适用于长期趋势法？（）客观情况
市场供求
估价时点#
现在假设开发法中预测未来开发完成后缴纳的税费
收益法中对未来净收益等的预测#
市场法中对可比实例价格进行市
- 房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于（）。拥有的房地产权利
受房地产权利以外因素限制的情况#
受其他房地产权利限制的情况
额外的收益或好处
- 经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地,适用（）估价。收益法
成本法#
假设开发法
市场法
- 一种房地产的互补品的价格（）时,对该种房地产的需求会增加。决定房地产需求量的因素有（）。高
低#
不变
无法确定该种房地产的价格水平#
消费者的收入水平#
消费者的偏好#
相关物品的价格水平#
房地产商对未来的预
- 下列说法正确的是（）。不论估价报告提供给谁使用,委托人都应对向估价机构提供的资料的（）负责。房地产估价是评估房地产的（）。房地产价格是客观存在的#
房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
房地产价格由市场
- 某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为（）。
- 如果现状利用是最高最佳利用时,则现状价值（）市场价值。低于
等于#
高于
不等于
- 下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是（）。运用假设开发法中的动态分析法估价时,无须做的是（）。开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。自己开发前提下评估出的价值,要大于自
- 开发完成后的房地产价值（售价）相应的利润率可称为（）。开发利润率
管理利润率
土地利润率
销售利润率#
- 计算出的（）对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。路线价法主要适用于（）的估价。运用路线价法估价的前提条件是（）。土地价格
区段地价#
土地总价格
区段地单价城镇街道两侧
- 在实际估价中,考虑建筑物的折旧包括（）。物质折旧#
功能折旧#
文化折旧
经济折旧#
形象折扣
- 下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。上调贷款利率#
收紧房地产开发贷款
减免房地产持有环节的税收
减少土地供应
- 某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元／㎡,建筑物重置价格为900元／㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。单纯的建筑物或其装饰装修
- 基本完好房的判定标准是（）。成本法这个概念中的"成本",并不是人们通常所认为的成本,而是（）。九、八成新
七、六成新#
五、四成新
五成新材料
市场调查
原材料
价格#
- 影响某套住房价格的实物因素不包括（）装修
户型
层高
楼层#D是区位因素
- 土地利用总体规划的控制指标主要有（）。影响房地产价格的社会因素主要有（）。农业用地总量
建设用地平均量
建设用地总量#
耕地保有量#
农业用地平均量政治安定状况#
社会治安状况#
城市化#
房地产投机#
环境
- 弄清土地的位置,包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况,主要是为（）服务。假设开发法的理论依据是（）。测算开发成本、费用等
选择最佳的土地用途#
确定最佳的开发利用方式
预测未来
- 下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。土地的形状#
建筑物外观#
建筑物的坐落位置
建筑物的结构#
建筑容积率
- （）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。建造期#
经营期
开发期
前期
- 运用成本法估价,最直接要懂得（）。开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的,相应的利润率包括（）。房地产市场状况
房地产价格构成#
房地产的可比实例
房地产的社会关系直接成本利润率#
全部成本利润率
- 影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策,其内容包括（）等。放松或收紧房地产贷款#
上调或下调金融机构同业拆借利率
提高或降低最低购房最低首付款比例#
提高或降低房地产抵押贷款成数上限#
延长或缩短购房最长
- 在房地产评估中,下面哪些可列为估价目的（）。不同的估价目的将影响估价结果,是因为（）等不同。土地所有权转让
租赁#
企业合资#
房地产估价纠纷#价值时点#
估价机构
估价对象范围#
估价方法#
房地产估价师估价目的
川公网安备 51012202001360号