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- 建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的,应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。建筑物的有效使用年数
建筑物的实际使用年数#
建筑物的有效寿命
建筑物的经济寿命
- 居民消费价格指数的英文缩写是（）。PPI
CPI#
GDP
GRP
- 房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由（）见证,有关情况应当在评估报告中说明。房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人#
与房屋征收部门、注册房地产
- 通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地,运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价,然后计算其平均数或中位数、众数,即得该路线价区段的路线价。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商店、宾馆
- 优点是简便、可操作性强,它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物,如用途单一的住宅楼、办公楼。这种高层建筑地价分摊方法是（）。按房地价值进行分摊
按建筑面积进行分摊#
按土地价值进行分摊
按建筑物价值
- 运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）地租一词创于12世纪的（）。划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗
- 影响房地产价格的物理性状因素,主要有（）等。大气环境#
人文环境
声觉环境#
水文环境#
卫生环境#人文环境不属于影响房地产价格的物理性状因素。
- 估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为（）元／m2。已有建筑物的宗地,例如现成的写字楼、商
- 某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价（）万元。已有建筑物
- 在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于（）。社会因素#
环境因素
人口因素
行政因素影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化
- 决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是（）房地产的供求状况。全国
本地区
全国本类
本地区本类#
- 房地产估价业务的渠道归纳起来有（）。被动接受#
行政命令
主动争取#
行政划拨
不正当竞争
- 受市场因素影响,房地产供给增加,房地产需求减少,并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度,则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。均衡价格增加,均衡数量减少
均衡价格减少,均衡数量增加#
均衡价格增加,均衡数量
- 临街深度价格修正率包括（）。不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可以找到较多的交易实例,均适用（）估价。单一深度价格修正率
多种深度价格修正率
单独深度价格修正率#
累计深度价格修正率#
- 直接比较修正一般是采用（）的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。评选
评定
评分#
评价
- 与非专业估价相比,专业估价的特点有（）。房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。具有公信力#
估价对象的价值更大
实行有偿服务#
是由专业机构专业人员完成的#
估价作业日
- 某商业建筑物的有效年龄为5年,年平均折旧率为2.5%,假设建筑物的残值率为零,建筑物的经济寿命为（）年。30
40#
50
60根据建筑物的经济寿命等于年平均折旧率的倒数,1/2.5%=40年。
- 在路线价法中,"标准临街宗地"可视为市场法中的（）。"交易实例"
"可比实例"#
"搜集交易实例"
"建立价格可比基础"
- 直线趋势法属于下列哪种计算方法？（）为了画出时间序列图,应当按照（）的顺序将历史价格资料编排成时间序列。数学曲线拟合法#
平均增减量法
平均发展速度法
指数修匀法时间先后#
价格高低
时间先后和价格高低
随意
- 下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是（）。房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见#
房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
房地产估价是评估房地产的
- （）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。理论价格
成交价格
市场价格#
清算价格
- 下列估价方法中理论依据相同的有（）。路线价法特别适用于（）估价。市场法#
收益法
路线价法#
假设开发法
长期趋执法个别房地产
房地产税收#
市地规划#
房地产征收补偿#
在大范围内同时对大量土地进行的#
- 形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。消费者有购买房地产的意愿#
城市经济高速发展
人口急剧增长
消费者能够承受并支付得起房地产价格#
房地产供给大于房地产需求有效需求＝意愿＋支付能力。
- 某经过年数为25年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄（）。根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有（）。等于
- 正确的是（）。建筑物实物因素包括（）。在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨#
增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
严格控制
- 在求取建筑物折旧的市场提取法当中,建筑物的经济寿命等于（）。年折旧率的倒数#
残值率的倒数
残值率
年折旧率
- 在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。宅基地所有权
空间利用权#
地役权
建筑物相邻关系在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产空间利用权
- 影响房地产价格的物理性状因素,主要有（）等。大气环境#
人文环境
声觉环境#
水文环境#
卫生环境#人文环境不属于影响房地产价格的物理性状因素。
- 下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。以下属于房地产转让环节税收的是（）。基础设施#
位置
土地形状
规模耕地占用税
营业税#
房产税
印花税#
转让税
- 在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（）。未知、需要求取的待开发房地产的价值
投资者购买待开发房地产应负担的税费
销售税费#
开发成本、管理费用和销售费用
- 下列房地产中,（）包含无形资产。公寓
汽车加油站#
办公楼
商业门市
- 假设开发法最基本的公式是（）。未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润#
待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润
待开发房地产价
- 基本完好房的判定标准是（）。成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为（）的价值。九、八成新
七、六成新#
五、四成新
五成新房屋所有权#
房屋使用权
在价值时点剩余使用期限的土地使用权#
土地使
- 房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。0
1
2
3#
- 弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,主要是为（）服务。在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握（）。测算开发成本、费用等
选择
- 房地产的供给曲线表示（）。房地产的购买量与其价格之间的关系
房地产的出售量与购买者能力的关系
房地产的供给量与其价格之间的关系#
房地产的供给量与购买者能力的关系供给曲线就是供给量和其价格之间的关系
- 越接近（）的发展速度对估价越重要。客观情况
市场供求
估价时点#
现在与平均增减量法类似,越接近估价时点的发展速度对估价越重要。
- 众数是（）数值。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双
- 路线价法求得的价格实际是一种（）。在划分路线价区段时,应将（）的土地划为同一个路线价区段。市场价格
收益价格
积算价格
比准价格#价格相同
可及性相当#
地块相连#
路线相同
面积相同这道题实际上是在问路线价与
- 判定工业房地产区位优劣的主要因素有（）。《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,归（）所有。”临街状况
是否便于动力取得#
是否便于废料处理#
是否接近大自然
是否便于产品和原料运输#国家#
集体
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