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- 对于具体一个物业来说,它是属于收益性物业还是属于非收益性物业,主要考虑的是()。投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资,投资者可以获得()。专业管理依赖性是指房地产投资离不开
- 关于收益性物业的市场价格与理论价格,下列说法正确的有()。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。由于房地产的不可移动性,投资者在进行投
- 物业价格的形成条件中,()是指物品能够满足人们的某种需要。房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,并通过这个转让过
- 下列税费中,买卖双方都应缴纳的税费是()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标
- 收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。下列关于资产负债率的表述中,错误的是()。市场法
成本法
收益法#
内插法净运营收益=潜在毛收入—运营费用
净运
- 有关收益性物业的投资价值和市场价值,通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果,包括()。以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。物业中设置的
- 收益性物业按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为()。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30
- 在现实中,常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象,这主要是由于两者的品质不同,其品质的具体内容不包括()。下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。以下属于房地产投资之利的是()。以下有关风险和不确
- 间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。房地产的位置固定性或不可移动性,要求房地产所处的区位
- 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,其构成因素包括()。房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务,以确保置业投资总体收益的最大化,反映的是房地产投资的()。专业管理依赖
- 下列关于资产负债率的表述中,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,投资者在进行投资决策时,就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。房地产经济寿命是指
- 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率,以下表述正确的是()。房地产间接投资的具体形式包括()。以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,错误的是()。以下关于专项维修
- 预先垫付一定数量的货币或实物,短期开发投资就转变成了长期置业投资。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,又称为()。一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠
- 以下关于现金回报率的表述中,正确的是()。由于受区位和周围环境的影响,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物,也会由于其内部附属设备、临
- 以下关于内部收益率的叙述中,错误的是()。房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。一般来说,房地产市场周期波动可分为()四个阶段。为了与期末惯
- 动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。投资者进行房地产投资的目的主要有()。城市维护建设税
- 以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中,正确的是()。房地产开发投资是指投资者从()开始,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。某写字楼投资项目在40年的持有
- 物业经营管理中,会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题,以下属于该种情况的是()。房地产寿命可以区分为()。以下房屋出租有效毛收入的公式中,正确的是()。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按
- 物业经营管理实践中,许多设备更新的情况,从而提升物业租金收益,表现在()。当实际收益超出预期收益时,就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,通常被称为(
- 设备更新的特点包括()。房地产开发投资通常属于(),它形成了房地产市场上的增量供给。以下属于房地产投资特性的是()。以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,错误
- 以下有关设备无形磨损的表述中,正确的是()。从会计的角度来说,建筑物随着其年龄的增长,每年的收益能力都在下降,所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。要维持企业再生产的正常运行,必
- 要维持企业再生产的正常运行,必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。所谓“房地产的价值就在于其位置”,房地产不能
- 错误的是()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。以下关于变现风险的描述正确的是()。下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正
- 名义利率与实际利率的关系,是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,投资项目的生命周期越长,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为上一周期期末,即第()期期末发生的。房地产投资经营过程的
- 通常可以是()。当实际收益超出预期收益时,就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,通常被称为()。下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是(
- 以下关于单利计息和复利计息的表述中,错误的是()。房地产投资的形式可以分为()。在房地产投资风险中,非市场风险包括()。下列房地产投资行为中,属于房地产间接投资行为的有()。某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率
- 资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。以下关于房地产投资信托基金的说法中,不正确的是()。房地产的位置固定性或不可移动性,要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力,才能最终获得市
- 以下关于资金时间价值的表述中,正确的是()。房地产投资的形式可以分为()。()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作。当按单利计算利息时,名义利率和实际利率的关系是()。某人拟购买一套住宅供出
- 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者
- 以下关于收益性物业的现金流的公式,正确的是()。以下关于变现风险的描述正确的是()。政治风险主要由()等因素造成,而且会引起一系列其他风险的发生,是房地产投资中危害最大的一种风险。房地产投资经营过程的“两税一费
- 正确的是()。从总体上来说,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。以下有关风险和不确定性的描述中,各国政府均对房
- 错误的是()。()是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下,下列说法正确的有()。政治风险主要由()等因素造成,不仅会直接给建筑物造成损害,而且会引起一系列其他风险的发
- 以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。物业经营管理实践中,许多设备更新的情况,都会由于设备性能的提升而提高住户的满意
- 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用,包括()等都属于运营费用的范畴。以下关于房地产投资信托基金的说法中,不正确的是()。一般而言,工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()
- 以下有关现金流量图的描述中,正确的是()。房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式#
以横轴为时间轴#
相对于时间
- 房地产置业投资,包括（）。房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,经过30多年的发展,房地产投资信托公司可以分为()三种形式。政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策
- 对于房地产开发投资项目来说,现金流出通常包括()等。在房地产投资风险中,非市场风险包括()。某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元,要求在5年内每年末等额偿还,则每年的偿还金额为()。物业经营管理中,会经常遇到建
- 对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括()等。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时,
- 其年收入为1950万元,年税费及附加为410万元,年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。开发投资者主要是赚取开发利润,希望获得()四个方向的利
- 用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。零售商业物业投资区位的选择,在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。下列房地产置业投资行为中,属于流动资金投入的投资行
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