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- 已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元,年运营费用为300万元,如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。所谓“房地产的价值就在于其位置”
- 通过在土地上的进一步投资活动,然后将其推向市场进行销售,以下有关阐述不正确的是()。开发投资者主要是赚取开发利润,其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发,能比较全面地反映投资方案整个计算期的
- 营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金流量发生的()。设
- 财务内部收益率(IRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目()的基本指标。以下关于资金时间价值的表述中,正确的是()。安全性
风险性
盈利性#
周期性同样数额的资金在不同时点
- 年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息,则一年后的本利和分别为()。以下关于复利计算公式中系数的表述中,说法正确的是()。1120、1125.51、1126.
- 某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元,折现率为10%,则该写字楼投资项目的收益现值为()。以下关于房地产投资特性的说法中,不正确的是()。用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。净
- 借贷双方约定按季度计息,是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资,期限为一年,则一年后的本利和分别为()。清偿能力指标,是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外,为项目提供融资的(),
- 政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。对于房地产投资区位的广义理解,除了其地理位置外,往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境,决定
- 以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。在技术经济分析中,对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。物业可以获取的最大租金收入
等于物业
- 房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,错误的是()。《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。房地产投资经营过程的“两
- 某投资者向银行贷款200万元,期限为3年,若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金,如果计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。房地产投资的形式可以分为()。间接投资主
- 由于通货膨胀的影响,房地产和其他有形资产的重建成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有()。投资者将资金投入REITs有很多优点,包括()。国外的研究表明,房地产的经济寿命与其使
- 以下关于复利计算公式中系数的表述中,错误的是()。零售商业物业投资区位的选择,在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,错误的是()。
- 常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等,其中G表示()。房地产投资决策以投资者对()为基础,通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果,来降低市场供求风险的影响。下列盈利能力指标中,属于动态指标的是(
- 名义利率和实际利率的关系是()。房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,通常被称为()。持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来,可能遇到的影响
- 年利率为12%,存款额为1000元,期限为一年,分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息,则一年后的本利和分别为()。(),能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果,适用于详细可行性研究阶
- 房地产投资的形式可以分为()。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化
- 营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业,按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。甲公司
- 我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。房地产投资的形式可以分为()。通常情况下,人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制
- 房地产开发投资通常属于(),它形成了房地产市场上的增量供给。以下关于房地产投资特性的说法中,不正确的是()。比较风险又称为(),是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,往往还应包括()。某具体区位所处的
- 由于房地产的不可移动性,投资者在进行投资决策时,对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对()的了解和分析,就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。当按单利计算利息时,名义利率和实际利率
- 某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,通常称为“年利率6%,每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。下列说法中,正确的是()。以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。以下房屋出租有效毛收入的公式中,正确
- 客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金流量发生的()。房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人
- 一般以()。表示持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来,投资项目的生命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。以下房屋出租有效毛收入的公式中,借贷双方约定按季度计息,则该笔贷款的
- 个人储蓄的动机和国家积累的目的都是()。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金
- 在技术经济分析中,对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,错误的是()。年利率为12%,存款额为1000元,则一年后的本利和分别为()。在复利计算公式中,其中G表示
- 其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发,正确的是()。下列房地产置业投资行为中,属于购置投资行为的是()。年初李军存入一笔资金,在存满3年后每年年末取出1500元,这笔款项于第8年末取完。若银行的存
- 企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业,按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。当实际收益超出预期收益时,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,通常被称为(
- 营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。设备更新源于设备磨
- 以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,错误的是()。利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。房地产间接投资的具体形式包括()。收益性物业按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让
- 房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。收益性物业的运
- 分别为营业税税额的()。由于通货膨胀的影响,房地产和其他有形资产的重建成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有()。房地产投资决策以投资者对()为基础,通过密切关注当地社会经
- 以下对于物业更新改造准备金的描述中,错误的是()。房地产投资的形式可以分为()。以下关于房地产投资特性的说法中,不正确的是()。投资者进行房地产投资的目的主要有()。在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个
- 《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。某一计息周期内的净现金流量,是指该时段内现金流量的()。设备经济寿命的动态计算方法中,考虑资金时间价值
- 以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,
- 以下房屋出租有效毛收入的公式中,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为上一周期期末,其月利率为0.5%,通常称为“年利率6%,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项
- 一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。房地产开发投资通常属于(),它形成了房地产市场上的增量供给。下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。按资产投资的类型划
- 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,投资项目的生命周期越长,可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案
- 以下关于潜在毛租金收入的描述中,错误的是()。房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。通货膨胀风险又称
- 即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物,房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下,往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境,该住宅使用年限还有20年,资本利率为10%,投资
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