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- 房地产开发投资是指投资者从()开始,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。由于房地产的不可移动性,投资者在进
- 就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务,反映的是房地产投资的()。房地产的位置固定性或不可移动性,要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力,才能最
- 住房抵押贷款证券化兴起于(),经过30多年的发展,已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。在现实中,常常出现同地段的期房价格比
- 投资者进行房地产投资的目的主要有()。以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中,错误的是()。保证投资者财富得到使用
获得房地产业主的荣誉#
获得较高的收益和资本增值#
降低投资者投资组合的总体风险#房产税按房产
- 土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物,政治风险一旦发生,不仅会直接给建筑物造成损害,其年收入为1950万元,年总成本费用为1300万元。则该项
- 或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是()。将风险转移给保险公司
出售所投资的物业
加强物业管理工作#
多买几份
- 设备更新的特点包括()。收益性物业按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为()。有关收益性物业的投资价值和市场价值,说法正确的是()。设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
设备更新的
- 通货膨胀风险又称为(),是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。房地产间接投资的具体形式包括()。风险对房地产投资决策的影响包括()。某写字楼投资项目在40年的持有期内各年
- 以下不属于房地产投资之弊的描述是()。从总体上来说,房地产市场是地区性市场,也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。以下关于专项维修资金的描述中,错误的是()。以下有关设备有
- 房地产投资的形式可以分为()。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为()。实物投资和货币投资
个人投资和公司投资
直接投资和间接投资#
开发投资和间接
- 间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。通货膨胀风险又称为(),购买力降低给投资者带来的风险。风险对房地产投资决策的影响包括()。以下不属于影响写字楼项目区
- 以下属于房地产投资特性的是()。财务内部收益率(IRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率,是评估项目()的基本指标。还本付息的方式有（）。位置固定性#
适应性#
各异性#
政策影响性#
相
- 间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同,这描述的是房地产的()。下列关于物业经营管
- 以下关于复利计算公式中系数的表述中,错误的是()。某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元,折现率为10%,则该写字楼投资项目的收益现值为()。偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的
- 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,又称为()。某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元,要求在5年内每年末等额偿还,则每年的偿还金额为()。特别收入
经营收入
- 房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后将其推向市场进行销售,转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。在房
- 《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。下列关于设备更新特点的说法中,不正确的是()。资金时间价值的大小,取决于多方面的因素。从投资的角度来看
- 房地产投资的形式可以分为()。房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。居住物业项目的投资区位选择
- 一般来说,房地产市场周期波动可分为()四个阶段。风险对房地产投资决策的影响包括()。《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。某投资者向银行贷款2
- 以下关于变现风险的描述正确的是()。政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。是指急于将商品兑换为现金时的风险
是指急于将现金兑换为商品时的风险
是指
- 当实际收益超出预期收益时,就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分,同时也失去了相应可能收益的风险。按资产投资的类型划分,非市场风险包括()。以下关于狭义的区位的理解正确的是()。下列房地产投资行为中,属
- 利率调升会对房地产投资产生影响,以下有关阐述不正确的是()。对于房地产开发投资项目来说,现金流出通常包括()等。会导致房地产实际价值的折损
会刺激房地产市场上的需求数量#
会加大投资者的债务负担
会使投资项目的
- 通常情况下,人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。对设备有形磨损和无
- 从会计的角度来说,建筑物随着其年龄的增长,每年的收益能力都在下降,所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。设备经济寿命的动态计算方法中,考虑资金时间价值的影响时,需要将有关的费用
- 直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。房地产投资决策以投资者对()为基础,来降低市场供求风险的影响。以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。同样数额的资金在不同时点上具有不同的价
- 以下关于狭义的区位的理解正确的是()。一项6年后付款800元的购货,当银行利率为10﹪时,如果按照复利计息,相当于第一年初一次现金支付的购价为()。指某一具体投资场地在城市中的地理位置#
包括宏观位置和中观、微观位
- 已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元,折现率为10%,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,因而在财务上是可以
- 由于房地产的不可移动性,就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。名义利率与实际利率的关系,表述正确
- 在复利计算公式中,常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等,其中G表示()。下列磨损中,属于无形磨损的有（）。每一时间间隔收入或支出的等比变化值
每一时间间隔收入或支出的等差变化值#
连续出现在各计息周期期末的等
- 房地产投资的形式可以分为()。如果NPV()0,说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,因而在财务上是可以接受的。物业经营管理实践中,许多设备更新的情况,都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度,从而提
- 不正确的是()。以下关于房地产投资特性的说法中,属于房地产间接投资行为的有()。某一计息周期内的净现金流量,是指该时段内现金流量的()。以下对于物业更新改造准备金的描述中,错误的是()。当按单利计算利息时,期限为
- 在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。以下关于房屋出租净运营收益的描述中,错误的是()。某项目的总投资为1200万元,其年收入为1950万元,年税
- 间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,这描述的是房地产的()。或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的
- 营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。设备经济寿命的动态计算方法中,考虑资金时间价值的影响时,需要将有关的费用支出折算到一个时间点上,该时间点通常为()。以下关于内部收
- 由于受区位和周围环境的影响,土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样,即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物,也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同,
- 居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。下列盈利能力指标中,属于静态指标的是()。人口数量#
家庭规模和结构#
周围土地利用情况
家庭收入水#
人口流动性#借款偿还期
投资回报率#
财务内部收益率
- 房地产寿命可以区分为()。用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。物业经营管理中,会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题,以下属于该种情况的是()。发展寿命
经济寿命#
经营寿命
自然寿命#
折旧寿
- 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用,包括()等都属于运营费用的范畴。要维持企业再生产的正常运行,必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。人员工资及办公费用#
保持物业正常运转的成
- 参与有关管理工作。房地产开发投资通常属于(),各国政府均对房地产市场倍加关注,通常包括()的政策。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入,又称为()。客观地评价房
- 房地产开发投资是指投资者从()开始,通过在土地上的进一步投资活动,然后将其推向市场进行销售,并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。
川公网安备 51012202001360号