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- 城市快速轨道交通线的建设,使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效益外溢和转移。（）一般来说,与长期投资相比,短期投资()。以下关于投资特性的说法不正确的有（）。正确#
错
- 严格地说,酒店和休闲娱乐设施这类物业也属于商用物业,但其在经营管理服务活动上的特殊性,又使得其成为一种独立的物业类型。（）下列房地产投资形式中,属于按经济活动类型划分的有()。(2011年真题)正确#
错误A、居住
- 出租物业的市场最具潜力,投资风险也相对较小。（）房地产的（）,决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中（）的重要性。
- 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。（）房地产最重要的一个特性是（）。正确#
错误位置固定性#
适应性
异质性
寿命周期长
- 与房地产投资持有时间相关的风险是持有期风险。（）甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。房地产开发
- 通过多种投资的组合可以降低投资的风险。（）正确#
错误
- 开发投资面临着收益现金流风险,而置业投资则不会面临此风险。（）房地产最重要的一个特性是（）。2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特
- 投资者就一定面临通货膨胀风险。（）除与当地整体社会经济状况相关外,还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（）。投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（
- 房地产具有寿命周期长的特点,所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。（）房地产最重要的一个特性是（）。正确#
错误位置固定性#
适应性
异质性
寿命周期长
- 房地产开发投资均属于长期投资。（）(),以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效
- 特殊物业的市场交易很少,而且多属于长期投资。（）房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)下面哪项中,按资产投资的类型划分,不属于房地产投资信托基金的分类是()。除与当地整体社
- 间接投资者需要直接参与房地产经营管理工作。（）深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于（）。间接投资的主要特点包括（）。正确#
错误房地产开发投资
房地产
- 房地产同时具有经济寿命和自然寿命。（）房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。正确#
错误收益型
收益加增值型
机会型#
博弈型
- 从静态的角度来说,投资是为了获得未来的报酬的经济行为。（）房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。房地产最重要的一个特性是（）。房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的（
- 从现在支出到将来获得报酬,总要经过一定的间隔,未来报酬的获得越稳定,风险就越大。（）下列()不属于投资的特性。房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,预
- 投资者在进行投资决策时,不仅关心某宗房地产及其所处位置的特性,而且十分重视分析与预测区域未来环境的可能变化。（）2010年我国调高了购房收首付,使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难,这主要
- 房地产投资的比较风险是指投资者将资金投入房地产后,失去其他投资机会的风险。（）在不确定性情况下,估计未来投资收益,可选用的决策方法有（）。购买住房抵押支持证券的个人和机构,属于（）。投资者不易判断和控制的
- 按投资对象存在形式的不同,可将投资分为金融投资和实物投资（）下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。下列选项中不属于系统风险的是()。受制于房地产的（）等特性,形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性
- 住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。（）X房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于()。公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过
- 一般来说,短期投资资金周转快,流动性好,但收益率也较高。（）对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下,()的持续时间。受制于房地产的（）等特性,形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。按照物业类型
- 房地产投资的时间风险就是指选择合适的时机进入市场的风险。（）房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。间
- 投资者可以控制的风险包括（）。下列物业中,属于特殊物业的是()。下列房地产投资形式中,属于按经济活动类型划分的有（）。市场交易很少,多属于长期投资的物业是（）。下列不属于投资特性的是（）。仅考虑房地产的投
- 间接投资的主要特点包括（）。提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。资金所有者和资金使用者为同一个人或机构
资金所有者和资金使用者分离#
在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志#
实施全过程的管理
不能直
- 下列投资中属于金融投资的有（）。房地产投资的（）特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。间接投资的主要特点包括（）。股票#
保险#
彩票投资#
货币市场的存款#
流动资产投资相对较高的收益水平
易于获
- 按照物业类型划分,房地产投资可以分为（）投资。房地产开发投资的投资者主要是为了（）。实物投资可分为（）。投资者不易判断和控制的风险包括（）。以下关于投资特性的说法不正确的有（）。房地产的投资对象包括（
- 房地产间接投资包括（）。下列房地产投资形式中,属于按经济活动类型划分的有()。(2011年真题)2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中
- 房地产资产的不可移动性,要求房地产所处的区位必须对（）都具有吸引力。下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。下面哪项中,按资产投资的类型划分,不属于房地产投资信托基金的分类是()。房地产最重要的一个特性是
- 具有（）优点。公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题,按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。房地产投资项目的实际收益现金流未达
- 按资产投资的类型划分,REITs可分为（）形式。房地产开发投资的投资者主要是为了（）。市场交易很少,多属于长期投资的物业是（）。权益型#
债务型
混合型#
综合型
抵押型#获取开发利润#
保值增值
获得收益
消费居住物
- 还受到其所处区位及周边市场环境的影响,分子为净收益,净收益等于有效毛收入减去运营费用,分母为报酬率,得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化,报酬率降低时,资本价值增值,何来风险？同理,在收益和运营费用
- 房地产具有以下特性（）。购物中心属于()。关于房地产投资特性的说法,错误的是()。(2011年真题)市场交易很少,多属于长期投资的物业是（）。以下属于特殊物业类型的有（）。投资者可以控制的风险包括（）。寿命周期长
- 房地产置业投资的目的是（）。下列物业中,属于特殊物业的是()。房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。资本价值会随着报酬率变化而变化
- 房地产的投资对象包括（）。按（）来划分,房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。房地产直接投资和房地产间接投资
单纯的土地#
在建工程#
固定资产投资和流动资产投资
建成后的物业#按投资
- 投资的作用（）。提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于（）。投资是一个国家经济增长的基本推动力#
投资与企业发展密切相关#
投资可以促进人民生活水平提高#
投资有利
- 下列属于房地产开发直接投资的是（）。房地产间接投资包括（）。购买房地产开发企业的债券、股票
购买房地产投资信托基金
购买住房抵押支持证券
购买一座正在运营的高尔夫球场#
购买市场上的存量房地产#投资房地产开
- 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于（）。销售收入#
转让收入#
租金收入
利息收入#
经营收
- 下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有（）。下列房地产投资形式中,属于按经济活动类型划分的有（）。间接投资的主要特点包括（）。房地产开发投资#
购买
- 以下属于特殊物业类型的有（）。某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘,而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好,体现了房地产投资的风险的()。2010年我国调高了购房收首付,使许多房地产投资者在销售物业实
- 以下关于投资特性的说法不正确的有（）。房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。房地产间接投资的形式主要有()。房地产投资较一般投资,
- 投资者不易判断和控制的风险包括（）。高尔夫球场属于（）。房地产的（）,决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中（）
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