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- 对于房地产机构投资者而言,缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者,往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业。（）按照物业用途的不同,房地产投资可以分为()投资。提高贷款利率对房地产市场的影响主要有(
- 通货膨胀风险可通过适当调整投资者要求的最低收益率来降低该风险对实际收益率影响的程度。因此投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。购买住
- 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时,其投资均属于长期投资。（）房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)关于房地产投资特性的说法,错误的是()。(2011年真
- 当收益和运营费用都不发生变化时,资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘,而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好,体现了房地产投资的风险的()。某投资市场的平均
- 租金调整时可能会引起争议而诉诸法律带来的风险属于收益现金流风险。（）购物中心属于()。关于房地产投资特性的说法,错误的是()。(2011年真题)投资可按以下（）角度分类。获得收益水平较高的投资类型是（）投资。正
- 时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场,还表现为物业持有时间的长短。（）房地产间接投资的形式主要有()。下面哪项不属于房地产投资信托的分类（）。房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、
- 现代企业运营的潮流和趋势是将有限的资金集中用于生产经营环节而不是用于购置工业物业。（）投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房
- 特殊物业投资一般属于短期投资。（）企业投资的目的更注重()。关于房地产投资特性的说法,错误的是()。(2011年真题)提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。政府对企业投资项目进行核准评估时,重点评估的内容有（）
- 工业物业投资只有开发一出售市场。（）开发投资的投资者主要是（）。投资者不易判断和控制的风险包括（）。正确#
错误赚取开发利润#
保值增值
获得收益
消费利率风险#
政策风险#
资本价值风险
持有期风险
收益现金流
- 房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为,应属于房地产投资研究的范畴。（）(),是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等
- 短期投资和长期投资在任何条件下均可相互转化。（）下列选项中不属于系统风险的是()。单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效
- 随着房地产置业投资的需求不断增长,许多房地产企业,从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。（）下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有（）。正确#
错误房地产同时具有
- 购买商铺属于房地产投资形式中的直接投资。（）投资者不易判断和控制的风险包括（）。正确#
错误利率风险#
政策风险#
资本价值风险
持有期风险
收益现金流风险购买商铺属于房地产直接投资中的置业投资。
- 金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的,后者通过投资直接实现社会积累。（）房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)房地产投资中与时间和时机选择相关
- 在考虑利率风险时,房地产投资者得到的是固定利率贷款,则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）除与当地整体社会经济状况相关外,还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业
- 所谓资金的机会成本,是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益。（）房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投
- 如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下,常用定量的方法估计未来投资收益。（）下列()不属于投资的特性。下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。正确#
错误A、投资是一
- 追求利益最大化是每一位投资者的共同目的,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。
- 投资组合理论说明,把适当的投资项目组合起来,可以获得高额的投资收益。（）房地产间接投资的形式主要有()。2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地
- 有关研究成果表明,房地产投资能有效抵消通货膨胀,尤其是非预期通货膨胀的影响。（）正确#
错误房地产投资能有效抵消通货膨胀,尤其是预期通货膨胀的影响。
- 利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望,而且会抑制房地产市场上的需求数最,从而导致房地产价格下降。（）公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题,按照租客的
- 房地产开发投资通常属于中短期投资,它形成了房地产市场的增量供给。（）房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)下面哪项中,按资产投资的类型划分,不属于房地产投资信托基金的分类
- 房地产寿命周期长,决定了房地产适合作为一种长期投资。（）(),是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。房地产开发投资通常属
- 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的,预先垫付一定数最的货币与实物,直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。（）公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗
- 税法中规定的房地产的折旧年限,就是常说的房地产的经济寿命。（）对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下,()的持续时间。投资可按以下（）角度分类。判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。房
- 我围房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。（）某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘,而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好,体现了房地产投资的风险的()。按照风险大小和收益水平高低,房
- 由于存在通货膨胀,房地产投资具有保值性。（）房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。开发投资的投资者主要是（）。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这
- 由于房地产是人类生产生活的必需品,所以说房地产投资具有增值性。（）某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘,而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好,体现了房地产投资的风险的()。购买住房抵押支持证券的
- 投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。（）房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于（）。下列不属于投资特性的是（）。房地产的投资对象包
- 投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。（）下列()不属于投资的特性。地产投资可以给投资者带来一系列的好处,下面正确的是()。下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是（）。正确#
错误A、投资是
- 由于房地产具有异质性,房地产投资价值难以判断,因而易产生资本价值风险。（）随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。正确#
错误长期投资、实物投资和直
- 城市快速轨道交通线的建设,使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值,这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（）公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备
- 房地产投资的保值性,使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）房地产间接投资的形式主要有()。房地产投资的（）特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。判定房地产投资风险
- 由于房地产的异质性,会导致每宗房地产在市场上的地位和价值可能不一致。（）我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期
- 受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性,形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。（）下列不是房地产投资的优点的是()。物业甲为写字楼项目,2004年末价值为1000万元,预计2005年末价值为1100万元
- 房地产的收益是在使用过程中产生的,投资者通过及时调整房地产的使用功能,使之适合房地产市场的需求特征,不仅能增加房地产投资的当前收益,还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。（）按照物业用途的不同,房地产投资
- 投资的特性包括具有时间性、收益性和稳定性。（）下列关于房地产置业投资的说法错误的是()。单一项目的投资风险颇大,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。房地产间接投资的
- 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产土地开发投资。（）除与当地整体社会经济状况相关外,还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（）。投
- 投资者进行房地产投资的主要目的,是为了获得作为房地产业主的荣誉。（）一般来说,与长期投资相比,短期投资()。按照物业用途的不同,房地产投资可以分为()投资。投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。房地产的投
- 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。（）假设银行一年期存款利率为2.5%,贷款利率为5.8%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为
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