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- 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。假设银行一年期存款利率为2.5%,贷款利率为5.8%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性
- 高尔夫球场属于（）。一般来说,与长期投资相比,短期投资()。房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的（）。房地产的投资对象包括（）。投资者不易判断和控制的风险包括（）。居住物业
酒店和休闲
- 公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的（）特性。一般来说,与长期投资相比,短期投资()。房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地
- （）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。房地产开发投资的投资者主要是为了（）。市场供求风险
通货膨
- 深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于（）。房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于（）。2
- 房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。获得收益水平较高的投资类型是（）投资。深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产
- 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)下面哪项不属于房地产投资信托的分类（）。房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有（）。投资者进行房地产投资的主要目的是为
- 下列物业中,属于特殊物业的是()。假设银行一年期存款利率为2.5%,贷款利率为5.8%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为()。下列房地产投资形式中,属于按经
- 房地产的投资对象包括（）。房地产直接投资和房地产间接投资
单纯的土地#
在建工程#
固定资产投资和流动资产投资
建成后的物业#
- 开发投资的投资者主要是（）。地产投资可以给投资者带来一系列的好处,下面正确的是()。按资产投资的类型划分,REITs可分为（）形式。赚取开发利润#
保值增值
获得收益
消费A、能抵消通货膨胀的影响#
B、相对较高的收
- 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的（）。假设银行一年期存款利率为2.5%,贷款利率为5.8%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资
- 随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。长期投资、实物投资和直接投资
长期投资、间接投资和实物投资
短期投资、实物投资和金融投资
短期投资、间接投资
- 房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于（）。房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)房地产投资项目的实际收益
- 实物投资可分为（）。从金融角度理解,（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。房地产的投资对象包括（）。固定资产投资、流动资产投资等#
生产性投资和非生产性投资
直接投资和间
- 房地产开发投资通常属于（）。下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有（）。提高贷款利率对房地产市场的影响主要有()。房地产最重要的一个特性是（）。按资产投资的类型划分,REITs可分为（）形式。房地
- 投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。X房地产开发公司通过上市,银行贷款利率为5.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么,2004年末价值为1000万元,为900万元的可能性为50％,2004年末价值为1000万元,为800
- 错误的是()。(2011年真题)进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的
- 按（）来划分,房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于（）。投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。我国20
- 从金融角度理解,（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)假设银行一年期存款利率为2.5%,贷款利率为5.8
- 物业甲为写字楼项目,2004年末价值为1000万元,则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目,2004年末价值为1000万元,2005年末价值为1200万元的可能性是50％,则2005年该物业价值的标准方差为200。因此,可
- 投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。下列()不属于投资的特性。按照风险大小和收益水平高低,房地产投资说法正确的是（）。房地产开发投资的投资者主要是为了（）。房地产投资信托基
- 资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于（）。物业甲为写字楼项目,2004年末价值为1000万元,预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％,为900万元的可能性为50％,则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄
- 房地产开发投资的投资者主要是为了（）。物业甲为写字楼项目,2004年末价值为1000万元,预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％,为900万元的可能性为50％,则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为保龄球场项目
- 市场交易很少,多属于长期投资的物业是（）。(),是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。投资可按以下（）角度分类。政府在道
- 获得收益水平较高的投资类型是（）投资。房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。房地产开发投资通常属于（）。我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14
- 房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的（）。下列()不属于投资的特性。进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于（）。获得收益水平较高的投资类型是（）投资
- 下列物业中,属于特殊物业的是()。A、在建工程
B、车站#
C、写字楼
D、科技产业园区特殊物业包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。
- 预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是()。下列选项中不属于系统风险的是()。下面哪项不属于房地产投资信托的分类（）。判定房地产投资风险因素发生的
- 除与当地整体社会经济状况相关外,还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（）。长期投资的特点包括（）。居住物业
商业物业#
工业物业
特殊物业投资回收期长#
投资资金周转快
短期变现
- 按照风险大小和收益水平高低,通常将房地产投资划分为（）几种类型。收益型#
收益贬值型
收益加增值型#
机会型#
保本型
- 购买住房抵押支持证券的个人和机构,属于（）。房地产的投资对象包括（）。房地产置业投资的目的是（）。房地产间接投资者#
房地产置业投资者
房地产开发投资者
房地产直接投资者房地产直接投资和房地产间接投资
土地
- 单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。按照风险大小和收益水平高低,通常将房地产投资
- 房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有（）。房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的（）。可逆性和可延期性
可逆性和不可延期性
不可逆性和可延期性#
不可逆性和不可延期性数额巨
- 长期投资的特点包括（）。投资回收期长#
投资资金周转快
短期变现能力较差#
风险较小
长期盈利能力较强#在收益法计算公式及原理中,分子为净收益,净收益等于有效毛收入减去运营费用,分母为报酬率,房地产价值升高了,资
- 下列物业中,属于特殊物业的是()。在不确定性情况下,估计未来投资收益,可选用的决策方法有（）。投资者可以控制的风险包括（）。A、在建工程
B、车站#
C、写字楼
D、科技产业园区小中取大法#
大中取小法
大中取大法#
- 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是()。(2011年真题)投资可按以下（）角度分类。按照物业用途的不同,房地产投资可以分为()投资。获得收益水平较高的投资类型是（）投资。租金调整时可能会引起
- 房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有（）。进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于（）。甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价
- 下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是（）。公寓内的租客希望获得洗衣服务,按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的()特性。单一项目的投资风险颇大,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想
- 房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（）购物中心属于()。对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下,()的持续时间。房地产具有以下特性（）。正确#
错误A、酒店和休闲娱乐设施投资物业
B、商用物业#
C
- 属于（）。房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。物业甲为写字楼项目,2004年末价值为1000万元,预计2005年末价值为1100万元的可能性为50％,为900万元的可能性为50％,则2005年该物业价值的标准方差为100；物业乙为
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