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- (),以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()
- 2010年我国调高了购房收首付,使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的()。从金融角度理解,（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行
- 按（）来划分,房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。投资者不易判断和控制的风险包括（）。按投资主体#
按投资期限或投资回收期长短
按经济活动类型
按投资对象存在形式的不同利率风险#
- 房地产投资的（）特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。相对较高的收益水平
易于获得金融机构的支持
能抵消通货膨胀的影响#
提高投资者的资信等级
- 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有（）。房地产同时具有经济寿命和自然寿命#
自然寿命一般要比经济寿命长#
如果房地产维护状况良好,可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命#
房地产的经济寿
- 房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有（）。我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的（）。可逆性和可延期性
可逆性和
- 选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。投资偏好#
对未来的预期
资金实力
承受风险能力
- 随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。长期投资、实物投资和直接投资
长期投资、间接投资和实物投资
短期投资、实物投资和金融投资
短期投资、间接投资
- 房地产的投资对象包括（）。房地产直接投资和房地产间接投资
单纯的土地#
在建工程#
固定资产投资和流动资产投资
建成后的物业#
- 下列物业中,属于特殊物业的是()。A、在建工程
B、车站#
C、写字楼
D、科技产业园区特殊物业包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。
- 长期投资的特点包括（）。投资回收期长#
投资资金周转快
短期变现能力较差#
风险较小
长期盈利能力较强#在收益法计算公式及原理中,分子为净收益,净收益等于有效毛收入减去运营费用,分母为报酬率,房地产价值升高了,资
- 深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于（）。房地产开发投资
房地产置业投资
房地产间接投资#
投资于房地产投资信托基金
- 单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风险降到最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。A、正的协方差
B、负的协方差#
C、标准协方差
D
- 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。销售收入#
转让收入#
租金收入
利息收入#
经营收入#
- 租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。收益现金流风险
资本价值风险
比较风险
未来运营费用风险#
- 房地产的投资对象包括（）。房地产直接投资和房地产间接投资
单纯的土地#
在建工程#
固定资产投资和流动资产投资
建成后的物业#
- 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的（）。需要适时的更新改造投资
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
易受政策影响#
存在
- 房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。商品房建设投资#
置业投资
土地开发投资
土地一级开发
川公网安备 51012202001360号