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- 任何一个估价项目都有估价目的。（）下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。房地产估价本质的认识包括（）。正确#
错误增加抵押贷款#
- 房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。（）房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。从（）年开始房地产估价师执业资格实
- 在房地产估价中,只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）一个估价项目中的估价目的,（）限制了估价报告的用途。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告,合理且有依据的说明估价假设,其作
- 委托人一般是房屋征收部门,是评估报告使用人,被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（）一个估价项目中的估价时点,本质上是由（）决定的。（2010年试题）下列房地产估价活动中,不符合职业道德的行为有（）。（
- 房地产被征用后损毁的,补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。（）关于房地产估价误差的说法,正确的有（）。下面（）属于完全市场。2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估
- 估价委托人既是估价报告使用者,正确的有（）。下列房地产估价原则中,合理且有依据的说明估价假设,其作用是（）。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。正确#
错误视为无租约限制的房地产来估价#
视
- 房地产估价规范的内容包括（）。从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)在保险事故发生后,以为确定赔偿金额提供参考依据。房地产估价是估价行业的主体,原因
- 房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价,而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务,其他资产估价主要限于价值评估本身。（）下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估
- 房地产估价师的职业道德包括（）。从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)有资格证书即可胜任任何估价业务
诚实与正直#
公平竞争#
社会责任#
保守秘密#估价
- 下列房地产估价活动中,不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。抵押合同签订后,该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时,涉及特殊构筑物估价,由于时间紧,某
- 在房地产估价中,如果估价目的不同,则（）。房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。在实际估价中,选取（）应有针对性,主要是根据估价目的和估价对
- 房地产估价机构资质等级可分为（）。房地产估价规范的内容包括（）。下列哪种价值属于非市场价值（）。下列是估价委托人的义务的有（）。一名合格的房地产估价师应具备（）。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易
- 下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中,正确的有（）。因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（）。（）,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权
- 在评估市场价值时,应遵循的估价原则主要有（）。下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权会员。（）一般是假定在正常交易情况下进行交
- 除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括
- 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。下列说法正确的是（）。按国家规定所确定的最低价#
最低出让价
招标底价
拍卖底价房地产价格是客观存在的#
房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
房地产价
- 下列与房地产有关的税种中,属于具有普遍调节功能税种的是（）。关于房地产估价误差的说法,错误的是（）。（2011年真题）在实际估价中,选取（）应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取的。企业所得税#
个人所
- 承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任,出具的证明文件有重大失实造成严重后果的,处（）年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。3#
5
7
10
- 房地产评估不仅包含房地产价值评估,还可以包含（）等。一名合格的房地产估价师应具备（）。下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。房地产周围环境评估#
房地产制度政策评估#
房地产开发项目的可行性评估#
- 估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于（）。（）,《中华人民共和国房地产管理法》作了修改。体现估价师的专业胜任能力
反映估价师的职业道德
保护估价师和估价机构#
保护估价报告使用人#
规避估价风
- 房地产租赁包括（）。在国有建设用地使用权出让中,不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（）。2003年12月1日原建设部印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》对（）等作了规定。关于估价基本估价方法,美国体系分为
- 下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。评估现状价值时,应遵循的估价原则主要有（）。由于具有（）特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。下面关于征收征用房地产补偿的说法错误的是（）。（）,
- 下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)在房地产估价要素中,（）限制了估价报告的用途。在评估一宗房地产的价值时,一般要求同时采用（）种以上估价方法。下列哪种房地产估价需要考虑房地产租
- 房地产估价是估价行业的主体,原因不包括（）。除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。在房地产
- 下列关于房地产估价本质的说法,则不考虑房屋租赁因素的影响,应（）。中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。（）,房地产估价机构与政府部门脱钩改制为有限责任公司或合伙企业。房地产估价是评估
- 与非专业估价相比,不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）具有公信力#
估价对象的价值更大
实行有偿服务#
是由专业机构专业人员完成的#
估价作业日期长市场价格
保险价值
商品价值
所遭受的财产损失#某估价机构
- 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。房地产估价师经过分析,测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同,其原因可能有（）。房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育
建立
- 下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有（）。估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面,排序正确的是（）。①获取
- 专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修
- 关于房地产估价误差的说法,错误的是（）。（2011年真题）房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较
估价会有误差,可用一般物理量测量的
- 在保险事故发生后,房地产保险需要评估（）,以为确定赔偿金额提供参考依据。下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。市场价格
保险价值
商品价值
所遭受的财产损失#即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的
- （）限制了估价报告的用途。在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是（）。以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。某宗房地产初次抵押估价价值为100万元,并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷
- 下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,本质上是由（）决定的。下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中,错误的是（）。下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)承担资
- 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。下列房地产特性中,应遵循的估价原则主要有（）。患者,腹胀,肚脐膨出,有核细胞1100×10/L,中性粒细胞15%,淋巴细胞80%,间皮细胞5%,CEA4.69μg/L。该患者可初步诊断
- 房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。房地产租赁包括（）。估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用在于（）。房地产估价机构的法定
- 则不考虑房屋租赁因素的影响,以（）形式设立。（）一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。视为无租约限制的房地产来估价#
视房地产的具体情况来估价
考虑房屋租赁者的意见
视其租约租金与市场租金的差异
- 不正确的有（）。下面所列不存在估价利害关系人的是（）。（）,根据国务院有关部门下发的《关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门脱钩改制的意见》,一般要求同时采用（）种以上估价方法。路线价法
成本估价法#
长期
- 一个估价项目中的估价目的,本质上是由（）决定的。关于房地产估价误差的说法,错误的是（）。（2011年真题）评估现状价值时,应遵循的估价原则主要有（）。某宗房地产初次抵押估价价值为100万元,理论上是将其与真实值
- 王某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气
- 一个估价项目中的估价时点,本质上是由（）决定的。（2010年试题）下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)一个估价项目中的估价目的,本质上是由（）决定的。房地产估价规范的内容包括（）。估价委
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