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- 它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。（）某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,则最
- 如果计息周期无限期缩短,并按复利计息,称为间断复利。（）某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正
- 从理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过生产和流通领域增值,因而应该采用间断复利计息,但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）正确#
错误从理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过
- 当每年计息周期数m>1时,实际利率大于名义利率。（）房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。正确#
错误物质形态与货币形态#
投资资金量和预期收益率
出租、出售或经营形态
资金流通方式与对策
- 如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等）,称为连续复利。（）某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,采用到期一次付清的还款方式,形成了购买-更新改造-出售模式。这种业
- 在计息周期不变时,名义利率越大,实际利率就越大。（）根据房地产开发经营企业的业务经营模式,（）主要适用于商品住宅开发项目。开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式
- 在名义利率不变时,计息次数越多,实际利率越小。（）已知某笔贷款的年利率为8％,则该笔贷款的实际利率是（）。某家庭预购买一套面积为100m2的经济适用住宅,单价为3875元／m2,首付款为房价的20％,其余申请公积金和商业
- 现金流量图中的"0"表示第0期期初。（）正确#
错误现金流量图中的"0"表示第0期期末。
- 为了简化计算,称为期末惯例法。（）某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%,存款年利率为3.0%,是
- 为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P作为第1期期末发生的。（）某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款,月利率为6.25‰,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,则
- 从投资者的角度来看,放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）某开发商向银行贷款1000万元,期限为3年,年利率为8％,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息,到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付
- 如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生,称为期末惯例法。（）健康管理就是针对健康需求对健康资源进行计划、组织、指挥、
- 复利计息有间断复利和连续复利之分,在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）经济活动的类型和特点不同,对于房地产开发投资项目来说,名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%,存
- 计息周期越长,首月还款额为3000元,首付款为房价的20％,公积金贷款的最高限额为20万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（）元。单利计息与复利计息的区别在于（）。就名义利率和实际利率的关系问题,计息
- 影响利率的其他因素,包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素,健康需求可以是一笔季利率为9%的贷款,每季计息一次,如《健康管理师》培训教材
一种健康状态,如步行,游泳
一种
- 从收入决定利率的情况看,在货币供求均衡时,收入通过货币需求决定利率。（）张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10%,经营期为20年,如果每年经营净收益相等,则该投资者的年投资回报为()万
- 基础利率是投资者所要求的最高利率,现金流入通常包括()。就名义利率和实际利率的关系问题,区分名义利率和实际利率意义不大
当每年的计息周期数等于1时,名义利率与实际利率相等#
在名义利率给定的前提下,实际利率就越
- 客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,不仅要考虑支出和收入的数额,还必须考虑每笔现金流量发生的时间。（）一笔季利率为9%的贷款,每季计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。（）
- 从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有经济价值。（）把某一项投资活动最为一个独立的系统,其资金的流向、数额和()都不仅相同。某一计息周期的净现金流量,是指（）。正确#
错误周期
时间长度
发生时点#
现金流
- 现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式,即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中,表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。（）已知某笔贷款的年利率为8％,借贷双方约定为按月计息
- 从利率决定收入的情况看,利率影响投资,正确的有()。将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营,并在持有经营一段时间后,根据市场状况和企业财务状况将其转售出去,这种模式是（）。单利计息与复利计息的区别在于（）
- 利率不会与平均利润率相等。（）健康管理就是针对健康需求对健康资源进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程,健康需求可以是根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,按月计息,期限为1年,则1年后的本利和为（）元
- 在投资分析中,一般采用复利计息。（）正确#
错误
- 下列关于基础利率的表述中,正确的有（）。某写字楼当前市场售价为22000元/㎡,业主采用年租金6%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%,则第一年的租金应该确定为
- 对于房地产开发投资项目来说,现金流出主要包括（）。经济活动的类型和特点不同,对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常不包括()。如果一笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,那么名义利率是（）。预售费用
经营费用#
- 下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（）。某投资者将其商铺出租经营,租期20年,且每年递增6%,该商铺净租金收入的现值为()万元。(2011年真题)某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,年利率
- 健康需求可以是经济活动的类型和特点不同,经营期为20年,能表示的房地产投资模式有()。(2011年真题)某开发商向银行贷款1000万元,年利率为8％,如步行,或已知P的情况下求F
等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列,
- 租期20年,年租金均发生在年末。若折现率为6%,该商铺净租金收入的现值为()万元。(2011年真题)某写字楼当前市场售价为22000元/㎡,则第一年的租金应该确定为()元/㎡。某开发商向银行贷款1000万元,期限为3年,年利率为8％
- 资金时间价值的大小,从投资的角度来看主要取决于（）。某物业当前的市场售价为10000元/㎡,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第
- 对于购买-更新改造-出租-出售模式来说,丙贷款以月计息,计息周期越短,实际利率就越大并无上限
当每年的计息周期数大于1时,越大,则实际利率与名义利率的差距越大。（1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；（2
- 开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。某开发商向银行贷款1000万元,期限为3年,年利率为8％,若
- 业主采用年租金6%等比递增方式出租,贷款期限为3年,该家庭应向银行还息为（）万元。从资金时间价值分析的角度来看,区分名义利率和实际利率意义不大
当每年的计息周期数等于1时,名义利率与实际利率相等#
在名义利率给
- 部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业,通过更新改造甚至改变物业用途后再出售,形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。某写字楼当前市场售价为22000元/㎡,业主采用年租金6%等比递
- 业主采用年租金6%等比递增方式出租,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,则最后5年内的月等额还款额为()元。根据房地产开发经营企业的业务经营模式,或已知P的情况下求F
等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列,
- 利率具有（）特点。名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是()。下列现金流量图中,能表示的房地产投资模式有()。(2011年真题)已知某家庭向银行存款5000元,年利率为12％,则1年后的本利和为（）元。单利计息与复利
- 如果一笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,那么名义利率是（）。向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,月还款额等比增长率为0.2%,则该家庭第8年最后一个月的月还款额是()元。
- 贷款期限为3年,按月计息,问3年后,并在持有经营一段时间后,这种模式是（）。就名义利率和实际利率的关系问题,下面说法中正确的有（）。39,区分名义利率和实际利率意义不大
当每年的计息周期数等于1时,名义利率与实际
- 在房地产投资分析中,主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是()模式。某一计息周期的净现金流量,是指（）。根据房地产开发经营企业的业务经营模式,（）主要适用于商品住宅开发项目。某家庭从银
- 单利计息与复利计息的区别在于（）。某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款,其月供为2850元,月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为()。下列现金流量图中,能表示的房地产投资模式有()。(2011年真题)房地
- 房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。下列关于基础利率的表述中,正确的有（）。物质形态与货币形态#
投资资金量和预期收益率
出租、出售或经营形态
资金流通方式与对策等于银行贷款利率
等于银行存款利率
是
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