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- 相互接近。（）()是房地产估价的基本原则。在建筑容积率方面,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,则
- 如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值,则应评估它在原较繁华环境下的价值,而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）下列关于合法原则说法错误的是（）。正确#
错误合法原则要求只有合法的
- 年净收益为18万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。现状为在建工程
- 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格,三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论,现需要重新评估结果的真实性,则价值时点应为2013年3月11日。（）如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减
- 对于价值时点这个特定的时间,既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。正确#
错误法律上允
- 在房屋征收中,当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为未来状况,因此价值时点应为未来。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益
- 评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应取保守的居中的收益估计值。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本
- 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。能够确定估价对
- 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,如果拆除重建
- 法律法规规定不得抵押的房地产,不应作为以抵押为估价目的的估价对象,但当委托人要求评估其抵押价值,评估人员应按其市场价值予以评估。（）收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。当重新开发完成后的房
- 当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时,应以转换用途为前提进行估价。（）最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。认
- 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以装饰装修改造为前提进行估价。（）现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,继续使用最为有利时,应以保持现
- 某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元／m2,建筑面积400m2,拆除建筑物费用为150元／m2,残值为50元／m2,则该地块总价为54万元。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。收益递增递减
- 甲土地为空地,乙土地上带有一陈旧的建筑物,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿估价时点为现在,估价对象为现时状况
估价时点为现在,估价对象为未来状况
估价时点为未来
- 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产
- 城市规划规定了某宗土地为居住用途,而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途,则可以按商业用途来估价。（）在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。下列哪几项财产不得抵押？（）正确#
错误
- 当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行征收估价,只是评估价值要进行减价调整。（）房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
- 任何产权性质的房地产都可以成为估价对象,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为（）。现行的土地权属证书有（）。正确#
错误2011年6月15日#
2011年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日《
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（）正确#
错误
- 被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。（）在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。正确#
错误产权是否有争议#
房地产手续是否完备#
开发商是否具有售房许可证#
房地产权
- 估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间估价人员可以任意假定。（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。在房屋征收中,应符合下列条件（）。正确#
错误最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模
- 对在建工程进行估价时,估价对象为现时状况。（）（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）某估价机构于2011年6月10
- 公平原则是最高估价原则。（）下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）在建筑容积率方面,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,多出
- 在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。目前,我国
- 在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,有待拆除重建,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,则复估的价值时点为（）。正确#
错误适合原理#
均衡原理
收益递减原理
最佳使用原则大于#
小于
等于
其他62500
- 估价时点原则优先于其他估价原则。（）在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。正确#
错误法律#
行政法规#
合同#
口头约定
产权人同意
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估
- 适合原理帮助确定最佳用途。（）运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。当新房地产的
- 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根
- 在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）评估期房的价值时,（）。替代原则是针对（）而言的。为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。最高最佳使用包括上（）的最佳。（）是以房地产内部构成要素的组
- 均衡原理是从估价对象内部组成要素,适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。（）对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被
- 一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。
- 不符合转让条件的房地产,不应作为抵押估价对象。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。下列关于房地产估价原则的表述
- 共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下,才能作为以抵押为估价目的的估价对象。（）母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）正确#
错误乳铁蛋白
牛磺酸#
优质蛋白质#
双歧因子
SlgA
- 行政划拨的土地不能估价。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。替代原则是针对（）而言的。
- 在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达
- 来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。正确#
错误最高最佳原则
独立、客观、
- 对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。正确#
错误相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制#
国家的价格政策
- 规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。（）替代原则是针对（）而言的。当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小
- 依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。（）是指与估价
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