查看所有试题
- 再次抵押的房地产,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）正确#
错误《中华人民共和国担保法》第35条规定："财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余
- 最高最佳使用原则要求我们,为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用,可对估价对象的权益性质进行假定。（）有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地
- 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。在
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。（）遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。以下（）有助于把握最高最佳利用原则。正确#
错误在合法产权方面,应以房地产权
- 以下（）有助于把握最高最佳利用原则。根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。替代原理
收益递增递减原理#
均衡原理#
适合原理#
经纪人原理与外部环境相协调#
外部环境要素最恰当
与其各个组成部分相搭配
- 估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。认为保持现状,继续使
- 在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。性质#
用途#
所有权人
使用权人
面积#价值时点不同
房地产市场状况不同
估价目的不同
估价对
- 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果
- 以出让方式取得土地使用权的,在转让房地产时,其价格是相近的。按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金#
取得土地使用权证书#
按照出让合同约定进行投资开发,属于范围建设工程的,完成开发投资总额的30%以上
按
- 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。认为转换用途再予以使用最为
- 某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,根据城市规划,则应按（）进行评估。城
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。下列不得抵押的财产有（）估价中的最高最佳利用具体包括（）等。当新用途下的房地产价值减去改变
- 我国《担保法》规定,下列不得抵押的财产有（）。自留山#
自留地#
被依法查封的财产#
被依法监管的财产#
乡镇企业的土地使用权#
- 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。收益递增原理
均衡原理
收益递减原理#
适合原理
- 土地权属证书有（）。国有土地使用证#
集体土地所有证#
集体土地使用证#
土地他项权利证明书#
国有土地所有证
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使
- 土地权属证书有（）。在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）在房地产抵押估价中,关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。国有
- 在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场
- 根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格
- 目前,我国房屋权属证书有（）。在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。房地产权证#
房屋所有权证#
房屋占有权证
房屋他项权证#
房屋使用权证房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
房屋征收决定公告之日
- 在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能
- 现状为在建工程,可能同时存在下列哪几种估价？（）在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。估价时点为现在,估价对象为现时状况下的估价#
估价时点为现在,估价对象为未来状况下的估价#
估价时点为过去,估
- 下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模和最佳集约度#
最佳用途
- 最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。目前,我国房屋权属证书有（
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在具体的一个房地产估价项目中,可能同时存在下
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制#
- 当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（
- 当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以（）为前提进行估价。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押,因而不应作为以抵押为目的的
- 如果城市规划规定了某宗土地的（）,那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予
- 下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。下列哪种估价方法用到了替代原则？（）根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。独立、客观、公正原则属于普适性原则
合法原则属于一
- ()是房地产估价的基本原则。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。最高最佳原则
独立、客观
- 现行的土地权属证书有（）。房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确
- 在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。相关合同
法律、法规、政策#
土地用途管制
国家的价格政策房屋征收决定公告发布起一周内任一
- 遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面
- 在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。在依法判定的估价对象
- 下列哪种估价方法用到了替代原则？（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。收益递增递减原理可
- 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值适合原理是以房地产与其外部环境是否协
- 在合法使用方面,应以（）等为依据。产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为（）。根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依
- 统一的房地产权证书有（）。收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始（）。当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）
川公网安备 51012202001360号