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- 被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。（）在对待估房地产的合法产权进行分析时,内容包括（）。正确#
错误产权是否有争议#
房地产手续是否完备#
开发商是否具有售房许可证#
房地产权
- 估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间估价人员可以任意假定。（）收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。在房屋征收中,应符合下列条件（）。正确#
错误最佳用途和最佳规模
最佳约度
最佳规模
- 对在建工程进行估价时,估价对象为现时状况。（）（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）某估价机构于2011年6月10
- 公平原则是最高估价原则。（）下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）在建筑容积率方面,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,多出
- 在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。在依法判定的估价对象处分权利方面,应以（）等允许的处分方式为依据。目前,我国
- 在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,有待拆除重建,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,则复估的价值时点为（）。正确#
错误适合原理#
均衡原理
收益递减原理
最佳使用原则大于#
小于
等于
其他62500
- 估价时点原则优先于其他估价原则。（）在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。正确#
错误法律#
行政法规#
合同#
口头约定
产权人同意
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估
- 适合原理帮助确定最佳用途。（）运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的估计值房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。当新房地产的
- 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根
- 在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）评估期房的价值时,（）。替代原则是针对（）而言的。为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。最高最佳使用包括上（）的最佳。（）是以房地产内部构成要素的组
- 均衡原理是从估价对象内部组成要素,适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。（）对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被
- 一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。
- 不符合转让条件的房地产,不应作为抵押估价对象。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。下列关于房地产估价原则的表述
- 替代原则是针对（）而言的。下列不得抵押的财产有（）估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。统一的房地产权证书有（）。房地产状况
估价对象
估价结果#
估价目的居民所有的房产
土地
- 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。（）是以
- 应以（）为依据。现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,同时存在着3种估价,分别是（）。估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。国家的价格政策
相关合同
法律、法规、政策
使用管
- 共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下,才能作为以抵押为估价目的的估价对象。（）母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）正确#
错误乳铁蛋白
牛磺酸#
优质蛋白质#
双歧因子
SlgA
- 行政划拨的土地不能估价。（）某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。替代原则是针对（）而言的。
- 在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达
- 来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。正确#
错误最高最佳原则
独立、客观、
- 对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。正确#
错误相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制#
国家的价格政策
- 根据经济学原理,当房地产（）时,便为最高最佳利用。与外部环境相协调#
外部环境要素最恰当
与其各个组成部分相搭配#
外部环境与内部因素相关联
达到规模递增
- 规划用途为居住用地,但其周围是繁华的商业区,如果改作商业用地,因此这类土地的评估,其最高最佳用途应为商业。（）替代原则是针对（）而言的。当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小
- 依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（）。（）是指与估价
- 某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,同时存在着3种估价,分别是（）。在建筑容积率方面,应以（）为前提进行估价。如果城市规划规定了某宗土地的（）,估价对象为未来状况#
估价时点为未
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在合法处分方面,应以（）等允许的处分方式为依据。各方当事人均是理性的#
估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值#
估价人员应站在国家的立场来考虑评估
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。土地权属证书有（）。因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核估价
因保险理赔的需要,对投保房地产的价值损失进行评估
因抵押贷款的需要,对作为
- 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。下列哪几项财产不得抵押？（）收益递增递减原理#
均衡原理#
适合原理#
替代原理
最佳使用原理土地所有权#
房屋所有权
宅基地使用权#
学校的办公用房#
建设用地使用权
- 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,包含土地使用权出让金。（）在依法判定的使用权利方面,应以（）为依据。（）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始下降。我
- 最高最佳使用包括上（）的最佳。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。在房屋征收中,2011年8月15日进行复估,特别是对估价结果有争议而引发的估价复核或鉴定。例如：某市某大厦强制拍卖的拍卖底价评估结果争议一案,引发了对该估价结果究竟是否合理
- 法律、法规和政策规定不得抵押的房地产,其抵押价值为零。（）认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现
- 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。法律上许可#
技术上可能#
经济上可行#
经济上必须盈利
价值最大化#
- 现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,同时存在着3种估价,分别是（）。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。当新房地产的价值减
- 下列不得抵押的财产有（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施#
归国家专有的财产#
- 现行的土地权属证书有（）。在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。《国有土地所有证》
《集体土地所有证》#
《集体土地使用证》#
《土地他项权利证明书》#
《土地抵押权利证书》房地产权属证书#
被征收
- 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内,并在（）方面与估价对象相同或类似。用途#
规模#
档次#
外观类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说,
川公网安备 51012202001360号