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- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改
- 由于估价目的不同,具体来说有下列几个方面,即（）。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产#估价时点为现在,估价对象为现时状况#
估价时点为现在,估价对象为未
- 甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的
- ()是房地产估价的基本原则。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下列哪几项财产不得抵押？（）在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。最高最佳原则
- 土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现
- （）。某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的
- 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。（）是以
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,同时存在着3种估价,分别是（）。在建筑容积率方面,应以（）为前提进行估价。如果城市规划规定了某宗土地的（）,估价对象为未来状况#
估价时点为未
- （）是对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320
- 最高最佳使用包括上（）的最佳。估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价技能,丰富估价经验和遵循严谨的（）。认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状,继续使用为前提进行估
- 现行的土地权属证书有（）。在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。《国有土地所有证》
《集体土地所有证》#
《集体土地使用证》#
《土地他项权利证明书》#
《土地抵押权利证书》房地产权属证书#
被征收
- 在依法判定的使用权利方面,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按（）进行评估。运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应采用（）的估计值为评估出
- 实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。评估期房的价值时,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下的情形。独立
客观#
公正
中立估价时点为现在,估价对象为现时状况
估价时点为现在,估价对象为未来状况#
估价
- 母乳中含有对婴儿脑发育极为重要的物质是（）（）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。下列哪些项属于城市规划
- 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。（）是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。在具体的一个房地产估价项目中,可能同时存在下
- 下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。下列哪种估价方法用到了替代原则？（）根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。独立、客观、公正原则属于普适性原则
合法原则属于一
- 在建筑容积率方面,如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗
- 装修费用均匀投入,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％,应采用（）的估计值下列不得抵押的财产有（）最高最佳使用是指（）,能使估价对象的价值
- 错误的是（）。在现实房地产交易中,任何理性的买者和卖者,都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。某宗房地产,土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估计拆迁费用每平方米
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房
- 表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,相同的商品,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如果拆除重建,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。在房屋征收中,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下
- 实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内
- 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,收益开始（）。在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为（）,估价对象为（）状况下
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