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- 在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为（）。房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
房屋征收决定公告之日#
房屋征收委托之日
房屋征收完毕之日
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。（）是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,均有可能影响估价对象的价格。在房屋征收中,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则（）。如果城市规
- 由于估价目的不同,具体来说有下列几个方面,即（）。最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产#估价时点为现在,估价对象为现时状况#
估价时点为现在,估价对象为未
- 某估价机构接受保险公司的委托,对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定,为保险理赔提供参考价值,估价时点为现在,则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。估价对象状况
- 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。价值时点不同
房地产市场状况不同
估价目的不同
估价对象状况#
- 估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造期为1年,该地
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。最佳用途#
最佳规模
最佳集约度
最佳使用
- 甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于（）。运用成本法评估房地产抵押价值时,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用（）的
- ()是房地产估价的基本原则。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。下列哪几项财产不得抵押？（）在国有土地房屋征收评估中,合法产权应以（）为依据。最高最佳原则
- 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值,它必须根据（）来确定。估价对象
估价目的#
估价程序
估价原则
- 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。同一城市房地产
同样用途房地产
相同房地产
类似房地产#权属有争议
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为80
- 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。最佳规模#
最佳经营手段
最佳集约度#
最佳管理方式
最佳投资渠道均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高
- 为评估出客观合理的价值,估价人员应本着（）等进行估价。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。认为保持现状,继续使用最
- 土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,估计拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现
- （）。某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,则根据（）应按服装店用途进行估价。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的
- 某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。为评估出客观合理的价值,建筑面积为800m2,建筑建设年度和外观均已陈旧,如
- 某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为（）元／m2。1000
1100
1200
- 相互接近。（）()是房地产估价的基本原则。在建筑容积率方面,则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,则
- 如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值,则应评估它在原较繁华环境下的价值,而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）下列关于合法原则说法错误的是（）。正确#
错误合法原则要求只有合法的
- 年净收益为18万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以（）进行估价。现状为在建工程
- 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格,三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论,现需要重新评估结果的真实性,则价值时点应为2013年3月11日。（）如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减
- 对于价值时点这个特定的时间,既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。（）最高最佳使用是指（）,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。正确#
错误法律上允
- 在房屋征收中,当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为未来状况,因此价值时点应为未来。（）某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益
- 评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应取保守的居中的收益估计值。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,来判定是否为最高最佳使用。某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元／m2,用成本
- 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。能够确定估价对
- 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时,该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）根据（）,在同一市场上,相同的商品,具有相同的价值。某房地产的土地面积为500m2,建筑面积为800m2,如果拆除重建
- 法律法规规定不得抵押的房地产,不应作为以抵押为估价目的的估价对象,但当委托人要求评估其抵押价值,评估人员应按其市场价值予以评估。（）收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。当重新开发完成后的房
- 当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时,应以转换用途为前提进行估价。（）最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大利益的使用方式的估价结果。认
- 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以装饰装修改造为前提进行估价。（）现状为在建工程的房地产,由于估价目的不同,继续使用最为有利时,应以保持现
- 某块带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元／m2,建筑面积400m2,拆除建筑物费用为150元／m2,残值为50元／m2,则该地块总价为54万元。（）城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。收益递增递减
- 甲土地为空地,乙土地上带有一陈旧的建筑物,是广义的法
估价对象状况必须依法判定
合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿估价时点为现在,估价对象为现时状况
估价时点为现在,估价对象为未来状况
估价时点为未来
- 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。在房屋征收估价中,被征收房屋的房地产
- 城市规划规定了某宗土地为居住用途,而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途,则可以按商业用途来估价。（）在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。下列哪几项财产不得抵押？（）正确#
错误
- 当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,可以进行征收估价,只是评估价值要进行减价调整。（）房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
- 任何产权性质的房地产都可以成为估价对象,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为（）。现行的土地权属证书有（）。正确#
错误2011年6月15日#
2011年8月15日
签订估价委托合同之日
估价人员与委托人商定的某日《
- 根据房地产估价的合法原则,目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（）正确#
错误
川公网安备 51012202001360号