查看所有试题
- 并向入住和非入住的客户提供服务下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。具有良好的地理位置,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,有自然磨损存在,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为
- 下列选项中,在某种程度上,取决于写字楼的（）。收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。A、抵押贷款还本付息
B、管理人
- 在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。某开发公司开发的商品房出租,物业原值为6000万元,年租金收入为600万元,则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。以下宣传媒介,对中低档写字楼物业比较合适的有（）。根据物业
- 下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。物业管理中经营计划的核心是()。A、所得税
B、完工期限
C、大修基金
D、净经营收入#
E、抵押贷款还本付息#A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算#税前现金流=净经营收入-
- 对于收益性物业投资而言,为投资者所带来的(),不属于衡量其获利能力大小的标准。国外通常将写字楼分为（）等级。在测量写字楼面积时,（）的概念非常重要。A、节省的费用#
B、带来租金收入#
C、净经营收入
D、租金欠收
- 商业辐射区域分析不包括()。物业管理中经营计划的核心是()。国外通常将写字楼分为（）个等级。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。某人打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经
- 以下说法正确的是（）。商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2,如果在测量可出租面积时,有1％的误差,假设租金水平是3000元／年·m2,如果资本化率为10％,则物业的价值损失是
- 一般应首先根据()确定一个基础租金。写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼
- 在量测写字楼面积时,()概念非常重要。()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。以下宣传媒介
- 写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)A、商业信誉和财务状况#
B、面积需求大小#
C、租金支付方式
D、物业服务需求#
E、与写字楼业主
- 写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。运营费用的人工费包括（）。A、物业所处位置
B、辐射区域的范围#
C、建筑设备系统
D、建造年代#
E、租户类型工资#
医疗、养老、失业保险#
统筹费#
聘请法律顾问的费用
保安费
- 专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。国际上设施管理领域的专业资格,是()。收益性物业管理中的运营费用包括（）。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。所处的位置#
交通便利条件
自然
- 下列属于资产管理主要工作的有()。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5％作为百分比租金,当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超
- 房地产管理中以运行管理为主的是()。A、物业管理#
B、资产管理
C、投资管理
D、设施管理#
E、基金管理物业管理和设施管理以运行管理为主,房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P334。【该题
- 法定税费包括营业税及附加,税率为(),按月缴纳。某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,管理并评估物业服务公司
- 关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是（）。写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括（）。写字
- 公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例,不属于该项费用的是()。物业管理的核心工作是（）。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。A、维修和保养费
B、杂项费用
C、
- 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。由于零售商业物业的租约期限很长,对于主要
- 某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时()万元。制订物业管理计划的基础是（）的目标。在物业
- 双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时()万元。假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2,如果在测量可出租面积时,有1％的误
- ()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。A、财务能力
B、声誉#
C、位置分配
D、需要的服务核心区域
影响区域
主要区域#
次要区域#
边界区域#声誉是选择零
- 零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的（）都来自该区域。写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。50%～65%
60%～75%#
70%～85%
80%～90%物业所处位置#
辐射区域的范围
建筑设备系统#
建造年代
租户类型#参见教材P3
- 居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为()。零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。以下说法正确的是（）。下列关于写字楼基础租金的表述中,在某种程度上,
- 写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。物业管理中经营计划的核心是()。下列属于资产管理主要工作的有()。定租金时,一般应首先根据（）确定一个基础租金。A、全租金方式
B、毛租金方式
C、净
- 市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)租金常常以（）为计算基础。专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是
- 租金常常以（）为计算基础。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。国外通常将写字楼分为（）等级。建筑面
- 某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是()万㎡。在（）中,通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。零售商业物业在选择租户时,往往注重考察租户的（
- 我国写字楼分类尚无统一标准,国外通常将写字楼分为()等级。国际上设施管理领域的专业资格,是()。在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。用于物业大规模维修的资金来自于（）。A、两个
B、三个#
C、四个
D、五个A
- 随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费
- 物业管理中经营计划的核心是()。收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括（）。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算#详细的预算收益估算#
允许
- 市场经济条件下,物业租金水平的高低,主要取决于()。关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是（）。零售商业物业的分类,主要依据（）方面,分为五种类型。A、承租人的承受能力
B、承租人愿意承担的费用
C、业主希望
- 房地产资产管理的主要工作不包括()。对于居住物业,物业资产管理的全部内容是（）。A、制定物业策略计划
B、监控物业运行绩效
C、客户报告与现金管理#
D、协调物业服务企业与租户的关系房地产资产管理
投资组合管理
- 国际上设施管理领域的专业资格,是()。物业管理中经营计划的核心是()。制定物业策略计划,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。写字楼出租单元内建筑面积包括（）。A、注册设施管理
- 对于（）,物业管理就是房地产资产管理的全部内容。我国写字楼分类尚无统一标准,国外通常将写字楼分为()等级。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)在测量写字楼面积时,（）的概念非常重要。
- 以策略性管理为主的是()。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例,不属于该项费用的是()。写字楼确定租金时,主要是看（）等。A
川公网安备 51012202001360号