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- 资产管理所涉及的范围比物业管理大,但比设施管理要小。（）国际上设施管理领域的专业资格,是()。写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。停车指数
- 零售商业物业在选择租户时,往往注重考察租户的（）。物业管理中经营计划的核心是()。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。某
- 业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。国外通常将写字楼分为（）等级。用于物业大规模维修的资金来自于（）。关于年度运营预算,还能告诉
- 运营费用的人工费包括（）。我国写字楼分类尚无统一标准,国外通常将写字楼分为()等级。商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算,也称（）。物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括（）报告等
- 收益性物业运营费用包括（）。物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。人员工资#
办公费用#
抵押贷款还本付息
- 零售商业物业租金采用净租方式时,形式一般有（）。物业管理中经营计划的核心是()。商业辐射区域分析包括（）。租户交纳固定的租金
租户仅按比例分摊与物业有关的税项#
租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费#
租
- 商业辐射区域分析包括（）。对于居住物业,物业资产管理的全部内容是（）。关于年度运营预算,下列说法错误的是（）。零售商业物业的分类,主要依据（）方面,分为五种类型。可能的顾客流量#
消费者行为、喜好和偏爱#
购
- 净租的形式一般有以下（）方式。某租户承租某商场的部分柜台,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时()万元。下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确
- 双方商定基础租金为15万元/月,应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。下列（）属于房地产组合投资管理的内容。运营费用的人工费包括（）。业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）
- 写字楼出租单元内建筑面积包括（）。租金常常以（）为计算基础。房地产组合投资管理的主要工作包括（）。写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。国外通常将写字楼分为（）个等级。建筑规模一般在1万～3万m2,服务人
- 写字楼租户的选择,考虑的主要准则是（）。零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5％作为百分比租金,
- 物业资产管理的职能包括（）。某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是()万㎡。商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。在（）中,通常有一家或数
- 根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。写字楼确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。对写字楼进行分类,主要是看（）等。居住物业管理#
公共物业管理#
收益性物业管理#
特殊物业管理
工业物业管
- 在测量写字楼面积时,居住区商场内,这种商业物业类型称为()。下列收益性物业净经营收入的表达式中,对于主要租户来说,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在（）。使用面积
可出租面积#
出租单元内使用面积
- 零售商业物业的分类,主要依据（）方面,分为五种类型。根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是（）的工作内容。随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街
- 以下不属于甲级写字楼特征的是（）。零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的（）都来自该区域。写字楼确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。以下说法正确的是（）。通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（
- 预算中包括（）。下列属于资产管理主要工作的有()。在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。收益性物业管理中的运营费用包括（）。员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。由于零售商业物业的租约期限很长,
- 下列（）属于房地产组合投资管理的内容。物业管理的核心工作是（）。制定物业策略计划
确定物业投资者或业主的投资目标#
管理资产以实现组合投资收益的最大化#
管理并评估物业服务企业的工作
监控物业运行绩效根据物
- 通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2,如果在测量可出租面积时,有1％的误差,假设租金水平是3000元／年·m2,如果资本化率为10％,则物业的价值损失是（）万元。在物业管理中
- 以下宣传媒介,对中低档写字楼物业比较合适的有（）。写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是（）。收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括（）。商业辐
- 物业原值为6000万元,应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍,这是物业在报告期有关经营收入和费用支出的概要性报告,这是物业服务企业和业主相互沟通的重要方式,对于物业服务企
- 收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。用于物业大规模维修的资金来自于（）。由于零售商业物业的租约期限很长,对于主要租户来说,通常是（）年。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。在物业管理中经常用到
- 在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是（）。关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是（）。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。零售商业物业租金采用净租方式时,形式一般有（）。年度运营预算#
资
- 一宗写字楼物业的价值,在某种程度上,根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务企业的工作,协调物业服务企业与租户的关系,物业所有者（业主）的目标是制定管理计划的基础。【该题针对“制定物业管理
- 由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。房地产资产管理职能中,以策略性管理为主的是()。通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。毛租金
市场
- 制订物业管理计划的基础是（）的目标。国际上设施管理领域的专业资格,是()。租金常常以（）为计算基础。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。政府
物业管理机构
业主#
租户A、注册设施管理师
B、注册设施管理
- 房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是（）。下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。物业管理和设施管理#
资产管理和投资组合管理
物业管理和资产管理
设施管理和投
- 可出租面积应为（）m2。随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。公共设施设备日常运行、维修
- 关于年度运营预算,是()。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。建筑规模一般在1万～3万m2,服务人口在10万～30万人,年营业额在1亿～5亿元,该物业为（）。下列（）属于房地产组合投资管理的内容。该预算列出了物
- 关于预算,下列说法错误的是（）。商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动,估算在某一时间上物业现金流的状况
当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时,预算可
- 物业租金水平的高低,主要取决于()。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。物业管理的核心工作是（）。通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到
- 收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。租金常常以（）为计算基础。国外通常将写字楼分为（）个等级。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。随着北京××附近"中心商业区"的形成
- 停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在（）。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。国际上物业管理行业的专业资格,是（）。4～5#
5～6
4～6
5～8A、抵
- 年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内,这种商业物业类型称为（）。下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。国外通常将写字楼分为（）个等级。某人打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生
- 在（）中,通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。市级购物中心#
地区购物商场
居住区商场
邻里服务性商店A、
- 该承租人在一个月内的营业额为400万元,该月应缴纳的租金总额为（）万元。房地产资产管理职能中,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m2,外墙面积为8m2,公摊面积为5m2
- 建筑规模一般在1万～3万m2,服务人口在10万～30万人,年营业额在1亿～5亿元,该物业为（）。公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例,正确的是（）。根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,形
- 随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。写字楼分类过程中要考虑的因
- 国际上物业管理行业的专业资格,是（）。随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引
- 当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。收益性物业管理中的运营费用包括（）。物业出租过程中的租金一般是
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