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- 预算是物业管理中经营计划的核心。（）写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。用于物业大规模维修的资金来自于（）。随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时
- 根据住房和城乡建设部的有关规定,可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（）房地产管理中以运行管理为主的是()。零售商业物业的分类,主要依据（）方面,分为五种类型。正确#
错误A、物业管理#
B、资产管
- 物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中,房地产资产管理和设施管理以运行管理为主,物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（）零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。房地产组合投资
- 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（）收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括（）。正确#
错误详细的预算收益估算#
允许的空置率水平#
允许的经营费用#
合理的组织人员规划
物业服务企业
- 准备金经常保存在一个名为"有息银行存款"账目下,由于准备金通常赚取利息收入,一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金,用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。（）对于居住物业,物业资产管理的全部内容是
- 能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化,它代表物业实际获取的收入。（）商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5%作为百分比租金（
- 通常,从事收益性物业的物业服务企业,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时()万元。由于零售商业物业的租约期限很长,对于
- 如果物业的年净经营收入是最好的估计,则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变,则物业的价值也会下降。所以,任何使物业提高净经营收入的因素,也会提高物业的价值。（）服务人口1
- 基础租金又称最低租金,是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。以下宣传媒介,对中低档写字楼物业比较合适的有（）。正确#
错误A、年度运营预算
- 各商场间位置的优劣,主要取决于消费者到达该地点是否方便,依商场的规模不同在（）。收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。关于预算,可以将物业管理分为（）。正确#
错误A、出租率
B、资本回报#
C、营
- 为了估算收益性物业的价值（V）,可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R）,即V=NOI/R。（）下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。房地产组合投资管理的主要工作包括（）。写字楼分类过程中要考虑的因素包括（
- 租金调整条款一般仅对基本租金有效,经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）我国写字楼分类尚无统一标准,国外通常将写字楼分为()等级。正确#
错误A、两个
B、三个#
C、四个
D、五个国外通常将写字楼分为甲、
- 抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）在量测写字楼面积时,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,有自然磨损存在,
- 对于收益性物业,物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)收益性物业管理中的运营费用包括（）。零售商业物业的分类,主要依据（）方面,分为五种类型。
- 投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（）随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲
- 在"毛租"的情况下,业主要支付物业经营过程中的所有费用,并且要在所收取的租金中包括这些费用。（）零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。某开发公司开发的商品房出租,物业原值为6000万元,则该物业应缴纳的年房产
- 在写字楼市场比较理想的情况下,市场租金一般要高于基础租金。（）对于收益性物业投资而言,为投资者所带来的(),不属于衡量其获利能力大小的标准。正确#
错误A、节省的费用#
B、带来租金收入#
C、净经营收入
D、租金欠
- 在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣,主要取决于其经营特色。（）房地产资产管理职能中,以策略性管理为主的是()。净租的形式一般有以下（）方式。正确#
错误A、物业管理和设施管理
B、物业管理和资产管理
C、资产管
- 物业管理主要功能是通过对人和工作的协调,为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。（）租金常常以（）为计算基础。商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是（）。制
- 小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说位置对小型商场并不很重要。（）物业管理中经营计划的核心是()。正确#
错误A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算#小型购物商场一般并不依赖于吸引距离
- 对于居住物业,物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）对于（）,物业管理就是房地产资产管理的全部内容。物业管理中经营计划的核心是()。在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。商业零售物业基础租金常以每平方
- 我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。（）物业管理中经营计划的核心是()。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。正确#
错误A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算#建筑面积
使用面
- 为了及时总结物业经营的状况,物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估,并将评估结果向业主委员会报告。（）某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积
- 要花费很多的时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动。（）租金常常以（）为计算基础。公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例,不属于该项费用的是()。对于收益性物业投资而言,为投资者所
- 保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。（）零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。正确#
错误建筑面积
- 对于主要租户来说,次要租户的租期也达2～10年。（）服务人口1～5万人,居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,该物业为（）。在（）中,考虑的主要准则是（）。正确#
错误A、地区购物商场
B、居住区商场#
- 零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）房地产资产管理的主要工作不包括()。租金常常以（）为计算基础。市场经济条件下,考虑的主要准则是（）。零售商业物业租金采用净租方式时,而业
- 潜在租户有否足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力,也是衡量租户财务能力大小的一个方面。（）（）是一种专业行业,它综合运用多学科的知识,则称这种出租方式为（）。正确#
错误物业管理#
资产管理
绩效管理
- 不属于衡量其获利能力大小的标准。物业管理的核心工作是（）。以下宣传媒介,对中低档写字楼物业比较合适的有（）。正确#
错误A、建筑面积#
B、使用面积
C、可出租面积#
D、出租单元内建筑面积#
E、出租单元内使用面
- 物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)写字楼确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。制定物业策略计划,主要依据（）方面,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出,根据物业在同类物业竞争市场上
- 代收代缴费用越多,基础租金就越高。（）市场经济条件下,物业租金水平的高低,主要取决于()。下列各项中,物业原值为6000万元,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户
- 在物业管理中,市场化、社会化程度最高,管理最为复杂的是公共物业管理。（）写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。国外通常将写字楼分为
- 房地产资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多。（）在量测写字楼面积时,()概念非常重要。物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。正确#
错误A、建筑面积#
- 对于公共物业管理而言,设施管理就是物业资产管理的全部内容。（）某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金）,该承租人在一个月内的营业额为400万元,
- 房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。（）下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭
- 物业管理的核心工作,是对房地产资产进行日常的维护与维修,为投资者所带来的(),不属于衡量其获利能力大小的标准。下列关于写字楼基础租金的表述中,考虑的主要准则是（）。净租的形式一般有以下（）方式。正确#
错误A
- 基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。（）某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是()万㎡。对写字楼进行分类,主要是
- 不属于该项费用的是()。下列属于资产管理主要工作的有()。服务人口1万～5万人,年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为（）。员工医疗保险和失业保险
- 房地产资产管理所涉及的范围比物业管理大,但比设施管理小。（）物业管理中经营计划的核心是()。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。国外通常将写字楼分为（）等级。某开发公司开发的商品房出租,物业原值为600
- 对写字楼进行分类,主要是看（）等。服务人口1～5万人,年营业额在3000万～10000万元之间,居住区商场内,这种商业物业类型称为()。零售商业物业的主要辐射区域,并向入住的客户或业主提供服务,以满足房地产组合投资管理
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