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- 国际上设施管理领域的专业资格,是()。由于零售商业物业的租约期限很长,对于主要租户来说,通常是（）年。当所有的经营费用均由租户直接分担时,对中低档写字楼物业比较合适的有（）。A、注册设施管理师
B、注册设施管
- 在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。A、年度运营预算
B、资本流预算#
C、资本支出预算
D、长期预算
E、资本收入预算#在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。参见
- 其营业额的（）都来自该区域。在量测写字楼面积时,不属于衡量其获利能力大小的标准。假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2,如果在测量可出租面积时,假设租金水平是3000元／年·m2,如果资本化率为10％,服务人口在10万
- 国际上物业管理行业的专业资格,是（）。注册物业管理员
注册物业管理经理#
注册物业管理师
高级物业管理师
- 应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。10～15,5～6#
15～20,8～10
12～18,6～950%～65%
60%～75%#
70%～85%
80%～90%A、制定物业策略计划#
B、监控物业运行绩效#
C、监督物业购买、处置、资产管理
D、管理
- 房地产组合投资管理的主要工作包括（）。零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的（）都来自该区域。制订并执行组合投资策略#
设计和调整房地产资产的资本结构#
进行资产的投资分析和运营状况分析
制订物业策略计划
- 这种商业物业类型称为()。商业辐射区域分析不包括()。写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,
- （）是一种专业行业,它综合运用多学科的知识,通过人员、场所、流程和技术的整合,来确保建筑环境的正常运行。业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。物业管理#
资产管理
绩效管理
- 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,一般应首先根据()确定一个基础租金。当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整作出明
- 收益性物业管理中的运营费用包括（）。某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时()万元。通常把
- 一般情况下,代收代缴的费用越多,基础租金就越高。（）正确#
错误参见教材P351,一般情况下,代收代缴的费用越多,基础租金就越低。换句话说,因为业主要从所收租金中支付所有的运营费用；采用“净租”方式时,代收代缴费用
- 零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。写字楼租户的选择,考虑的主要准则是（）。对写字楼进行分类,主要是看（）等。核心区域
影响区域
主要区域#
次要区域#
- 我国房地产税的征收全部是按租金征收的。正确#
错误我国房地产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。参见教材P373。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】
- 收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。以下不属于甲级写字楼特征的是（）。正确#
错误具有良好的位置#
建筑物的物理状况良好#
建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求
建筑物有功能陈旧因素影响#
其收益能
- 百分比租金又称最低租金,常以每月每平方米为基础计算。具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物
- 物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。租金常常以（）为计算基础。物业管理的核心工作是（）。由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。
- 由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。零售商业物业租
- 根据建设部做出的有关规定,可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。收益性物业管理中的运营费用包括（）。写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。具有良好的地理
- 租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为,只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大,则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。房地产组合投资管理
- 国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。租金常常以（）为计算基础。写字楼确定租金时,与计算税前现金流有关的是()。制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）
- 写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。市场经济条件下,物业租金水平的高低,主要取决于()。专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。以下说法正确的是（）。随着北京××附近"中心
- 市场经济条件下,租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。正确#
错误从理论上来说,租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定,但市场经济条件下,物业租金水平的高低
- 物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中,物业管理和设施管理以运行管理为主。制订物业管理计划的基础是（）的目标。净租的形式一般有以下（）方式。正确#
错误政府
物业管理机构
业主#
租
- 并向入住和非入住的客户提供服务下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。具有良好的地理位置,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,有自然磨损存在,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为
- 下列选项中,在某种程度上,取决于写字楼的（）。收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。物业服务企业向业主提供的财务收支报告中,应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。A、抵押贷款还本付息
B、管理人
- 在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。某开发公司开发的商品房出租,物业原值为6000万元,年租金收入为600万元,则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。以下宣传媒介,对中低档写字楼物业比较合适的有（）。根据物业
- 下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。物业管理中经营计划的核心是()。A、所得税
B、完工期限
C、大修基金
D、净经营收入#
E、抵押贷款还本付息#A、目标
B、租金方案
C、质量状况
D、预算#税前现金流=净经营收入-
- 对于收益性物业投资而言,为投资者所带来的(),不属于衡量其获利能力大小的标准。国外通常将写字楼分为（）等级。在测量写字楼面积时,（）的概念非常重要。A、节省的费用#
B、带来租金收入#
C、净经营收入
D、租金欠收
- 零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的（）都来自该区域。在测量写字楼面积时,（）的概念非常重要。50%～65%
60%～75%#
70%～85%
80%～90%使用面积
可出租面积#
出租单元内使用面积
出租单元内建筑面积#
建筑面积#
- ()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。商业辐射区域分析不包括()。写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。当所有的运
- 写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。某人打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积
- 某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金）,该承租人在一个月内的营业额为400万元,该月应缴纳的租金总额为（）万元。零售商业物业的分类,主要依据（
- 商业辐射区域分析不包括()。物业管理中经营计划的核心是()。国外通常将写字楼分为（）个等级。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。某人打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经
- 以下说法正确的是（）。商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2,如果在测量可出租面积时,有1％的误差,假设租金水平是3000元／年·m2,如果资本化率为10％,则物业的价值损失是
- 一般应首先根据()确定一个基础租金。写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼
- 在量测写字楼面积时,()概念非常重要。()是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。以下宣传媒介
- 写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)A、商业信誉和财务状况#
B、面积需求大小#
C、租金支付方式
D、物业服务需求#
E、与写字楼业主
- 写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。运营费用的人工费包括（）。A、物业所处位置
B、辐射区域的范围#
C、建筑设备系统
D、建造年代#
E、租户类型工资#
医疗、养老、失业保险#
统筹费#
聘请法律顾问的费用
保安费
- 专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。国际上设施管理领域的专业资格,是()。收益性物业管理中的运营费用包括（）。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。所处的位置#
交通便利条件
自然
- 下列属于资产管理主要工作的有()。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5％作为百分比租金,当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超
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