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- 关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是（）。对于收益性物业投资而言,为投资者所带来的(),不属于衡量其获利能力大小的标准。潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
从潜在毛租金收入中扣除空置
- 收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。租金常常以（）为计算基础。国外通常将写字楼分为（）个等级。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。随着北京××附近"中心商业区"的形成
- 某写字楼的建筑面积为8万㎡,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是()万㎡。某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的
- 停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在（）。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。国际上物业管理行业的专业资格,是（）。4～5#
5～6
4～6
5～8A、抵
- 年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内,这种商业物业类型称为（）。下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。国外通常将写字楼分为（）个等级。某人打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生
- 在（）中,通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。市级购物中心#
地区购物商场
居住区商场
邻里服务性商店A、
- 该承租人在一个月内的营业额为400万元,该月应缴纳的租金总额为（）万元。房地产资产管理职能中,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m2,外墙面积为8m2,公摊面积为5m2
- 建筑规模一般在1万～3万m2,服务人口在10万～30万人,年营业额在1亿～5亿元,该物业为（）。公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例,正确的是（）。根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,形
- 随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。写字楼分类过程中要考虑的因
- 国际上物业管理行业的专业资格,是（）。随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引
- 当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。收益性物业管理中的运营费用包括（）。物业出租过程中的租金一般是
- 物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。建筑面积
使用面积
可出租面积#
居住面积所处的位置#
交通便利条件
自然或质量状况#
设施完善程度
收益能力#
- 国外通常将写字楼分为（）个等级。零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的（）都来自该区域。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。零售商业物业租金采用净租方式时,形式一般有（）。2
3#
4
550%～65%
- 建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。某租户承租某商场的部分柜台,其应缴纳的租金时()万元。在量测写字楼面积时,()概念非常
- 国际上物业管理行业的专业资格,是（）。注册物业管理员
注册物业管理经理#
注册物业管理师
高级物业管理师
- 年营业额在3000万～10000万元之间,居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为()。在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为
- 某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5％作为百分比租金,当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金）,其应缴纳的租金是（）万元。写字楼出租单元内建筑面积包括（
- 国外通常将写字楼分为（）个等级。2
3#
4
5
- 物业管理的核心工作是（）。某写字楼的建筑面积为8万㎡,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是()万㎡。某租户承租某商场的部分柜台,其应缴纳的租金时()万元。写字楼确定租金时,一般应首先根据()确定
- 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是（）的工作内容。租金常常以（）为计算基础。关于年度运营预算,下列说法错误的是（）。通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。物业
- 某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5％作为百分比租金,当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金）,其应缴纳的租金是（）万元。商业经营失败的最大原因是低于预
- 某开发公司开发的商品房出租,物业原值为6000万元,年租金收入为600万元,则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。60
72#
52.8
50.4A、商业信誉和财务状况#
B、面
- 商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算,也称（）。下列各项中,与计算税前现金流有关的是()。对写字楼进行分类,主要是看（）等。基准租金
基本租金
最低租金#
成本租金A、所得税
B、完工期限
C、大修基金
D、净
- 由于零售商业物业的租约期限很长,对于主要租户来说,通常是（）年。我国写字楼分类尚无统一标准,国外通常将写字楼分为()等级。商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业
- 如果在测量可出租面积时,有1％的误差,假设租金水平是3000元／年·m2,如果资本化率为10％,则物业的价值损失是（）万元。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)商业经营失败的最大原因是低于预
- 下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的是（）。零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面
- 制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。当所有的经营费用均由租户直接分担时,是（）。房地产资产管理#
- 对于居住物业,物业资产管理的全部内容是（）。写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是（）的工作内容。收益性物
- 用于物业大规模维修的资金来自于（）。写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金）,该承租人在一个月内的营
- 写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。物业管理中经营计划的核心是()。房地产组合投资管理的主要工作包括（）。停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在（）
- 在某种程度上,取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。（）租金常常以（）为计算基础。假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2,如果在测量可出租面积时,有1％的误差,如果资本化率为10％,则物业的价值损失是（）万元。
- 制定物业管理计划的基础是（）的目标。制订物业管理计划的基础是（）的目标。业主#
租户
政府
物业管理机构政府
物业管理机构
业主#
租户参考教材P337,物业所有者（业主）的目标是制定管理计划的基础。【该题针对“制
- 当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。下列财务报表中,储存基础性数据
- 下列财务报表中,储存基础性数据的是（）。国际上设施管理领域的专业资格,是()。某开发公司开发的商品房出租,物业原值为6000万元,年租金收入为600万元,则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。辅助报表#
资产负债表
资
- 国外通常将写字楼分为（）等级。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。零售商业物业在选择租户时,往往注重考察租户的（）。2
3#
4
5居住物业管理#
公共物业管理#
收益性物业管理#
特殊物业管理
工业物
- 下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是（）。下列属于资产管理主要工作的有()。收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。净经营收入=有效毛收入-经营费用#
净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付
- 收益性物业管理中的运营费用包括（）。固定资产折旧费#
企业管理费及利润#
保险费#
房产税#
大修理基金参见教材P369-373,大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。【该题针对“收益性物业管理中的运营费用”知识
- 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。写字楼确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。制定物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主
- 服务人口1～5万人,年营业额在3000万～10000万元之间,居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为()。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。A、地区购物商场
B、居住区商场#
C、邻
- 物业管理中经营计划的核心是()。市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在（）。A、目标
B、租金
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