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- 制定物业管理计划的基础是()的目标。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为()。业主#
租户
政府
物业管理机构毛租
净租#
潜租
直租参考教材P337,物业所有者(业主)的目标是制定管理计划的基础
- 房地产资产管理的主要工作不包括()。通常把大型零售商业物业的辐射区域分为()。对写字楼进行分类,主要是看()等。A、制定物业策略计划
B、监控物业运行绩效
C、客户报告与现金管理#
D、协调物业服务企业与租户的
- 法定税费包括营业税及附加,税率为(),按月缴纳。零售商业物业在选择租户时,往往注重考察租户的()。A、3%
B、5%
C、5.5%#
D、12%声誉#
面积需求大小
租金支付方式
需要的服务#
组合与位置分配#法定税费包括营业税及
- 在量测写字楼面积时,()概念非常重要。收益性物业管理中的运营费用包括()。A、建筑面积#
B、使用面积
C、可出租面积#
D、出租单元内建筑面积#
E、出租单元内使用面积固定资产折旧费#
企业管理费及利润#
保险费#
房
- 写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。对写字楼进行分类,主要是看()等。A、物业所处位置
B、辐射区域的范围#
C、建筑设备系统
D、建造年代#
E、租户类型交通方便性#
经营商品的特点#
建筑形式
为租户提供的服务#
- 租金常常以()为计算基础。随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。
- 零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的()都来自该区域。物业出租过程中的租金一般是指()的租金。50%~65%
60%~75%#
70%~85%
80%~90%建筑面积
使用面积
可出租面积#
居住面积
- 房地产资产管理的主要工作不包括()。房地产组合投资管理的主要工作包括()。A、制定物业策略计划
B、监控物业运行绩效
C、客户报告与现金管理#
D、协调物业服务企业与租户的关系制订并执行组合投资策略#
设计和调整
- 随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。写字
- 关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是()。写字楼确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,就能得到某
- 服务人口1~5万人,年营业额在3000万~10000万元之间,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在()。以下不属于甲级写字楼特征的是()。A、地区购物商场
B、居住区商
- 法定税费包括营业税及附加,税率为(),按月缴纳。物业资产管理的职能包括()。A、3%
B、5%
C、5.5%#
D、12%物业管理#
设施管理#
房地产资产管理#
运营管理
房地产组合投资管理#法定税费包括营业税及附加,税率为5.5%,
- 关于收益性物业的现金流,下列说法不正确的是()。对于收益性物业投资而言,为投资者所带来的(),不属于衡量其获利能力大小的标准。潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
从潜在毛租金收入中扣除空置
- 某承租人的基础租金为10万元/月,如果营业额的5%作为百分比租金,当月营业额为250万元时(约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金),其应缴纳的租金是()万元。写字楼出租单元内建筑面积包括(
- 服务人口1~5万人,年营业额在3000万~10000万元之间,居住区商场内,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为()。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。A、地区购物商场
B、居住区商场#
C、邻
- 国际上物业管理行业的专业资格,是()。注册物业管理员
注册物业管理经理#
注册物业管理师
高级物业管理师
- 零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的()都来自该区域。在测量写字楼面积时,()的概念非常重要。50%~65%
60%~75%#
70%~85%
80%~90%使用面积
可出租面积#
出租单元内使用面积
出租单元内建筑面积#
建筑面积#
- 对于收益性物业投资而言,为投资者所带来的(),即每100m2营业面积应设置的车位个数,依商场的规模不同在()。A、节省的费用#
B、带来租金收入#
C、净经营收入
D、租金欠收#
E、租金损失#10~15,5~6
15~20,5~6#
15~
- 我国写字楼分类尚无统一标准,国外通常将写字楼分为()等级。随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这
- 通常把大型零售商业物业的辐射区域分为()。主要区域#
次要区域#
已规划区域
衍射区域
边界区域#
- 下列属于资产管理主要工作的有()。物业资产管理的职能包括()。A、制定物业策略计划#
B、监控物业运行绩效#
C、监督物业购买、处置、资产管理
D、管理并评估物业管理公司#
E、制定长期财务计划和年度计划物业管理#