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- 下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的是（）。物业管理的核心工作是（）。在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金
基础租金高于市场租金时,物业服务企业需要降低经营费用
基础租金是根据业主希望达
- 零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。核心区域
影响区域
主要区域#
次要区域#
边界区域#参见教材P355,通常把商业的辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分。【该题针对“零售商业物业分析”知识点进行
- 对写字楼进行分类,主要是看（）等。交通方便性#
经营商品的特点#
建筑形式
为租户提供的服务#
租户类型#
- 当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。毛租
净租#
潜租
直租
- 写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。A、全租金方式
B、毛租金方式
C、净租金方式#
D、基本租金方式当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫“净租”。参见教材P351。【该题
- 某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时()万元。由于零售商业物业的租约期限很长,对于主要租
- 由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。毛租金
市场租金
基本租金#
百分比租金居住物业管理#
- 下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的是（）。在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金
基础租金高于市场租金时,物业服务企业需要降低经营费用
基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接
- 房地产组合投资管理的主要工作包括（）。收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。制订并执行组合投资策略#
设计和调整房地产资产的资本结构#
进行资产的投资分析和运营状况分析
制订物业策略计划
监督物业购买、
- 专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。所处的位置#
交通便利条件
自然或质量状况#
设施完善程度
收益能力#
- 租金常常以（）为计算基础。写字楼租户的选择,考虑的主要准则是（）。建筑面积
使用面积
出租单元内可出租面积
每平方米可出租面积#潜在租户所经营业务的类型及其声誉#
财务稳定性和长期盈利的能力#
所需的面积大小
- 关于年度运营预算,下列说法错误的是（）。该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
该预算不需为不可预见费用的
- 国外通常将写字楼分为（）个等级。2
3#
4
5
- 收益性物业管理中的运营费用包括（）。固定资产折旧费#
企业管理费及利润#
保险费#
房产税#
大修理基金参见教材P369-373,大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。【该题针对“收益性物业管理中的运营费用”知识
- 在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。A、年度运营预算
B、资本流预算#
C、资本支出预算
D、长期预算
E、资本收入预算#在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。参见
- 某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金）,该承租人在一个月内的营业额为400万元,该月应缴纳的租金总额为（）万元。零售商业物业的分类,主要依据（
- 对写字楼进行分类,主要是看（）等。交通方便性#
经营商品的特点#
建筑形式
为租户提供的服务#
租户类型#
- 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是（）的工作内容。物业管理
设施管理
房地产资产管理#
房地产组合投资管理
- 写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。某开发公司开发的商品房出租,物业原值为6000万元,年租金收入为600万元,则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。A、商业信誉和财务状况#
B、面积需求大小#
C、租
- 写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。A、商业信誉和财务状况#
B、面积需求大小#
C、租金支付方式
D、物业服务需求#
E、与写字楼业主的关系A、抵押贷款
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