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- 对于（）,物业管理就是房地产资产管理的全部内容。物业管理中经营计划的核心是()。停车指数,即每100m2营业面积应设置的车位个数,美国城市土地研究所建议的指数,依商场的规模不同在（）。由于零售商业物业的租约期限
- 制定物业管理计划的基础是（）的目标。当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。业主#
租户
政府
物业管理机构毛租
净租#
潜租
直租参考教材P337,物业所有者（业主）的目标是制定管理计划的基础
- 下列关于写字楼基础租金的表述中,不正确的是（）。物业管理的核心工作是（）。在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金
基础租金高于市场租金时,物业服务企业需要降低经营费用
基础租金是根据业主希望达
- 年营业额在3000万～10000万元之间,日用百货商店和超级市场通常是主要租户,这种商业物业类型称为()。下列选项中,如果营业额的5％作为百分比租金,当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额
- 对于（）,物业管理就是房地产资产管理的全部内容。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。写字楼租户的选择,考虑的主要准则是（）。居住物业#
商用物业
工业物业
特殊物业居住物业管理#
公共物业管理#
- 房地产资产管理的主要工作不包括()。通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。对写字楼进行分类,主要是看（）等。A、制定物业策略计划
B、监控物业运行绩效
C、客户报告与现金管理#
D、协调物业服务企业与租户的
- 商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。一宗写字楼物业的价值,在某种程度上,取决于写字楼的（）。由于零售商业
- 零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。核心区域
影响区域
主要区域#
次要区域#
边界区域#参见教材P355,通常把商业的辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分。【该题针对“零售商业物业分析”知识点进行
- 对写字楼进行分类,主要是看（）等。交通方便性#
经营商品的特点#
建筑形式
为租户提供的服务#
租户类型#
- 某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5％作为百分比租金,当月营业额为250万元时（约定营业额超过200万元以上才对超过部分营业额收取百分比租金）,其应缴纳的租金是（）万元。物业管理的核心工作是（）。收益
- 税率为(),按月缴纳。写字楼物业服务企业在选择租户时,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。当所有的经营费用均由租户直接分担时,主要依据（）方面,税率为5.5%,往往
- 法定税费包括营业税及附加,税率为(),按月缴纳。零售商业物业在选择租户时,往往注重考察租户的（）。A、3%
B、5%
C、5.5%#
D、12%声誉#
面积需求大小
租金支付方式
需要的服务#
组合与位置分配#法定税费包括营业税及
- 在量测写字楼面积时,()概念非常重要。收益性物业管理中的运营费用包括（）。A、建筑面积#
B、使用面积
C、可出租面积#
D、出租单元内建筑面积#
E、出租单元内使用面积固定资产折旧费#
企业管理费及利润#
保险费#
房
- 公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例,不属于该项费用的是()。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。A、维修和保养费
B、杂项费用
C、法定税费#
D、能源费居住物业管理#
公共
- 对于（）,物业管理就是房地产资产管理的全部内容。写字楼确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要
- 当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为（）。毛租
净租#
潜租
直租
- 写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。A、全租金方式
B、毛租金方式
C、净租金方式#
D、基本租金方式当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫“净租”。参见教材P351。【该题
- 以下说法正确的是（）。净租的形式一般有以下（）方式。零售商业物业租金采用净租方式时,形式一般有（）。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入#
净经营收入=潜在毛收入-经营费用
税前现金流=净经营收
- 写字楼分类过程中要考虑的因素不包括()。对写字楼进行分类,主要是看（）等。A、物业所处位置
B、辐射区域的范围#
C、建筑设备系统
D、建造年代#
E、租户类型交通方便性#
经营商品的特点#
建筑形式
为租户提供的服务#
- 随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,管理并评估物业服务公司的工作,这是（）的工作内容。收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的
- 某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时()万元。由于零售商业物业的租约期限很长,对于主要租
- 租金常常以（）为计算基础。随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。
- 租金常常以（）为计算基础。以下不属于甲级写字楼特征的是（）。运营费用的人工费包括（）。建筑面积
使用面积
出租单元内可出租面积
每平方米可出租面积#具有良好的位置#
建筑物的物理状况良好#
建筑质量达到有关建
- 房地产资产管理职能中,以策略性管理为主的是()。写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超
- 国际上设施管理领域的专业资格,应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。A、注册设施管理师
B、注册设施管理咨询师
C、注册设施职业经理
D、注册设施管理经理#A、3%
B、5%
C、5.5%#
D、12%核心区域
影响区域
- 零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的（）都来自该区域。物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。50%～65%
60%～75%#
70%～85%
80%～90%建筑面积
使用面积
可出租面积#
居住面积
- 由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。毛租金
市场租金
基本租金#
百分比租金居住物业管理#
- 零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的（）都来自该区域。根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理分为（）。净租的形式一般有以下（）方式。商业辐射区域分析包括（）。对写字楼进行分类,主要是看（）等。50%～65
- 预算是物业管理中经营计划的核心。（）写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。用于物业大规模维修的资金来自于（）。随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时
- 根据住房和城乡建设部的有关规定,可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（）房地产管理中以运行管理为主的是()。零售商业物业的分类,主要依据（）方面,分为五种类型。正确#
错误A、物业管理#
B、资产管
- 物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中,房地产资产管理和设施管理以运行管理为主,物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。（）零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。房地产组合投资
- 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（）收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括（）。正确#
错误详细的预算收益估算#
允许的空置率水平#
允许的经营费用#
合理的组织人员规划
物业服务企业
- 准备金经常保存在一个名为"有息银行存款"账目下,由于准备金通常赚取利息收入,一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金,用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。（）对于居住物业,物业资产管理的全部内容是
- 能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化,它代表物业实际获取的收入。（）商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。某承租人的基础租金为10万元／月,如果营业额的5%作为百分比租金（
- 通常,从事收益性物业的物业服务企业,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金时()万元。由于零售商业物业的租约期限很长,对于
- 如果物业的年净经营收入是最好的估计,则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变,则物业的价值也会下降。所以,任何使物业提高净经营收入的因素,也会提高物业的价值。（）服务人口1
- 基础租金又称最低租金,是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）在物业管理中经常用到的预算形式不包括()。以下宣传媒介,对中低档写字楼物业比较合适的有（）。正确#
错误A、年度运营预算
- 各商场间位置的优劣,主要取决于消费者到达该地点是否方便,依商场的规模不同在（）。收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。关于预算,可以将物业管理分为（）。正确#
错误A、出租率
B、资本回报#
C、营
- 为了估算收益性物业的价值（V）,可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R）,即V=NOI/R。（）下列选项中,计入收益性物业运营费用的是()。房地产组合投资管理的主要工作包括（）。写字楼分类过程中要考虑的因素包括（
- 租金调整条款一般仅对基本租金有效,经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）我国写字楼分类尚无统一标准,国外通常将写字楼分为()等级。正确#
错误A、两个
B、三个#
C、四个
D、五个国外通常将写字楼分为甲、
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