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- 集体土地中的宅基地属于土地储备范围。（）(),开发商就可以申请开工许可。房地产开发是许多专业人士共同协作努力的结果,下列选项中属于房地产开发参与者的是()。土地储备机构负责实施土地开发时,开发企业的管理费用
- 为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为认知价值定价法。（）控制工程进度网络图的表现形式有（）。在工程项目施工阶段,质量控制的任务主要是（）。正确#
错
- 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）竣工验收时()负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。竞争导向定价法不包括（）。下面属于开发商定价方法的是
- 以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地,也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（）根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。关于房地产开发企业选择房地产
- 控制主要费用中的变动费用,这是控制工程成本的最基本的做法。（）正确#
错误强化"成本"意识,协调各部门共同参加成本控制工作,是成本控制最基本的做法。
- 工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。（）开发项目的选址定点审批,核发建设用地规划许可证及规划设计条件,规划方案及初步设计审批,以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于（）。标底是招标工程的（）,
- 如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位,实力雄厚,声望极佳,就具备了采用领导定价法的条件,使其制订的价格在同类物业中居较高的价位。（）以下属于购买者导向定价法的有（）。正确#
错误领导定价法
挑
- 一般来说,全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验,且与大公司有更直接、更频繁的接触；而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细的了解。（）成本计划可分
- 开发项目或单体工程,其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图样和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准,以及合同中有关竣工验收的条款。
- 认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。（）建设单位在建设工程开工前,需要向（）建设行政主管部门申请领取施工许可证。城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中,规划土地使用要求
- 在正式办理竣工验收之前,工程承包商为了做好充分准备,需要进行初步检查。初步检查是指在单项工程或整个开发项目即将竣工或完全竣工之后,由工程承包商自己组织统一检查工程的质量情况、隐蔽工程验收资料、关键部位施
- 制订广告方案所需的五种决策,即所谓的5M,包括广告的目标即任务（Mission）、可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。（）在政府授权开发
- 开发商向当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续,经批准后就可进行招标活动。（）对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于前期工作的是()。(2011年真题)竣工验收时()负责组织有关单位进行验收,并在
- 判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（）正确#
错误看房地产经纪公司过往的业绩,不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少,而是要看其代理的成功率有多大。
- 《规划意见书（选址）》主要规定了用地性质、位置和界限。（）投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和()三部分工作。获取土地使用权的途径有（）。正确#
错误A、风险控制
B、项目调研
C、投资决策#
D、资金管
- 拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据投标结果确定土地使用者的行为。（）邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在（）。竣工验收时()负责
- 房地产开发可以划分为四个阶段,即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段,房地产开发的阶段划分是一成不变的。（）房地产开发项目,施工阶段的工程质量控制工作不包括()。(2011年真题)竣工验收的工作
- 通过初步投资分析,开发商可以找出一系列必须在事先估计的因素,在购买土地使用权和签订建设合同之前,必须设法将这些因素尽可能精确地量化。这样做的结果,可能会使得初步投资决策分析报告被修改,或者在项目的收益水平
- 对于划拨用地开发建设项目,开发商不需取得《建设用地规划许可证》,只需经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。（）标底是招标工程的（）,是审核投标报价、评价、决标的重要依据之一。随着政府土地储备制
- 申请规划验收时,开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。（）下列房地产开发工作中,属于前期
- 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,由开发商负责组织有关单位验收。（）外地建筑企业参加投标,投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的（）。综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。正确
- 土地储备的运作程序有四个步骤,包括收购、开发整理、储备和供应。（）建设单位在建设工程开工前,需要向（）建设行政主管部门申请领取施工许可证。监督项目施工进度计划的执行,进行施工现场的调研与分析属于（）。《
- 在竞争导向定价法中,领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多,随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。（）招标文件通常包括()等。建筑工程施工过程中,
- 在双重代理的情况下,房地产经纪机构可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般为单独买方代理和卖方代理的总和。（）下列选项中不属于投资决策分析的是()。以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是（）。监
- 认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。（）在工程项目施工阶段,（）的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。（）是监督成本费用、降低工程
- 成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。（）水平进度计划用于项目建设阶段的()。综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。下列选项中（）不可以用于土地储备资金。承包商的主要合同关系通
- 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算报告资料后通常要在15日内予以核实,给予确认或者提出修改意见。（）竞争导向定价法不包括（）。承包商的主要合同关系通常包括（）等。正确#
错误领导定价法
挑战定价法
随
- 成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。（）土地储备机构负责实施土地开发时,由()负责筹措资金。申请办理《建设工程施工许可证申请表》时,对于不符合条件的,应该自收到申请之日起15日内书面通知(),需要办理的规
- 合同管理已经成为与质量控制、进度控制、成本控制和信息管理等并列的一大管理职能。（）根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。建筑工程施工过程中,建设单位或者施工单位发生变更的,对于原施工许可证
- 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。（）工程成本控制的主要对象是主要费用中的()。随着社会经济的发展,房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧,而且还要求开发商具有
- 建设工程施工的分包也需经开发商同意,分包人应由开发商指定。（）对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于前期工作的是()。(2011年真题)建设单位在建设工程开工前,需要向（）建设行政主管部门申请领取
- 房地产开发项目竣工后,办理工程竣工验收备案应提交的文件包括（）。投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和()三部分工作。开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内,将建设工程竣工验收报告报建设行政
- 承包商的主要合同关系通常包括（）等。开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后,通常要()内予以核实。开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前,应具备的条件有（）。下面属于开发商定价方法的是
- 房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价三个部分。居住用地划拨的范围主要包括（）等。投资决策分析主要包括（）工作。价格分析
市场分析#
产品分析
成本分析
投资决策#城市基础设施用地
农贸市场
重要旅游项
- 下列各类土地中,属于土地储备范围的是（）。下列哪一项不属于网络图的表现形式()。能做到"薄利多销"或"中利多销"的是（）。综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。标底是招标工程的预期价格,是审核（）的
- 建设阶段的项目管理,包括（）的管理。以行政划拨方式获取土地使用权,通常涉及私人参与的有（）。质量#
进度#
成本#
合同#
工程城市基础设施用地#
公益事业项目用地#
重要旅游项目用地
经济适用房用地#
国家重点扶持
- 成本计划可分解为（）等方面。以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是（）。规划设计条件附图包括的内容有（）。控制工程进度网络图的表现形式有（）。材料设备成本计划#
管理费成本计划#
人工费成本计划
- 网络图有（）表现形式。某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位,实力雄厚,声望极佳,就具备了采用（）条件。单代号网络#
双代号网络#
复合网络
时标网络#
三维网络领导者定价法#
目标定价法
价值定价法
挑战
- 在工程项目施工阶段,质量控制的任务主要是（）。宣传作为促销组合因素之一,在（）等方面,起着十分重要的作用。在工程项目施工阶段,（）的任务主要是在施工工程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定。获
- 开发商的定价方法有（）。开发商在当地建设主管部门办理建设工程开工审批手续前,应具备的条件有（）。居住用地划拨的范围主要包括（）等。成本计划可分解为（）等方面。成本导向定价法#
目标导向定价法
竞争导向定价
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