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- 在我国,土地所有权属于国家或者农民集体,不能买卖,仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。（）下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。影响房地产价格的社会因素主要有（）。正确#
错误
- 居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。（）正确#
错误在我国目前统计口径中,房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数和生产资料价格指数核算,房地产是被列入固定资产投资范畴的。因此
- 有的因素从某一角度看会提高房地产价格,但从另一角度看会降低房地产价格,会导致房地产市场价格上升的是（）。下列影响房地产价格的因素中.不属于国际因素的是（）。建筑物实物因素包括（）。正确#
错误降低房地产开
- 层高或净高过低的建筑物给人以压抑感,从而其价值一般较低,所以层高或净高越高越好。（）对房地产区位因素进行分解,不包括（）方面。增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降,对收益性房地产来说,开征（）会减少
- 当房地产开发用地的供应量减少时,房地产开发用地以及商品房的价格会上升,反之会下降。（）居民消费价格指数的英文缩写是（）。下列影响房地产价格的因素,不属于经济因素的是（）。下列影响房地产价格的因素中,属于国
- 房地产价格与利率负相关：利率上升,房地产价格会上升。（）下列房地产市场调控政策等措施中,上涨
下降,下降
上升,上涨#随着外来人口、流动人口的增加,可以导致价格下降B增加有效供给,也是导致价格下跌。降低契税,需
- 如果是处于买方市场,则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者,从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加,难以使房地产价格下降。（）理论上,利率上升,房地产价格（）。
- 减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。（）土地增值税是房地产（）的税收。现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于（）方面的制约。一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增
- 一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,家庭数量增多,所需要的住房总量将增加,房地产价格有上涨的趋势。（）影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策,即迁入人数与迁出人数的净差值。房地产
- 人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件,以及国家计划生育政策等有密切的关系。（）影响某套住房价格的实物因素不包括（）正确#
错误装
- 某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长,导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策,其内容包括（）等。正确#
错误放松或收
- 人口高密度地区房地产的价格一定偏高。（）一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产开发环节的税收,下降#
上升,供给相对缺乏,会导致生活环境恶化,
- 房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度／建筑间距等也反映了其环境景观状况,它们的高低、大小对房地产价格也有影响。（）居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。正确#
错误低收入者
- 正确有（）。正确#
错误投机心理#
讲究风水
吉祥数字
时尚风气人口正增长
人口累计增长
人口净增长#
人口零增长#
人口负增长#居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格的上升#
如果居民收入的增加是衣食较困难的低收
- 开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前,会引起房地产价格的上涨#
人口密度增大的结果是导致房地产价格趋高
人口素质高会导致房地产价格趋高#
随着家庭人口规模的小型化,开辟新的交通线路,人口高密度地区
- 交通建设或改道,不会促使房地产价格上涨
低收入的家庭收入增加,对房地产价格的影响估计不大#
经济持续高速增长,是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于
- 交通管制对房地产价格的影响结果如何,要看这种管制的内容和房地产的使用性质。（）一般来讲,人口总量虽然不变,而随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是（）。居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。
- 在居住用途中,由于高密度多层住宅的土地利用率较高,其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（）正确#
错误在居住用途中,由于高密度多层住宅的土地利用率较高,其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。
- 有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关,有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动,有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。（）以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是（）。房
- 商场与住宅相反,其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）影响房地产价格的经济因素主要有（）。正确#
错误经济发展状况#
居民收入水平#
物价#
利率#
人口状况商场与住宅相反,其楼层对价格的影响比朝向对
- 房地产的位置优劣,取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）影响房地产价格的经济因素,不包括（）。在不考虑其他因素的前提下,人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格（）。正确#
错误人口状
- 不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（）决定利率水平的因素主要有（）。影响房地产价格的环境景观因素,主要有（）等。下列关于房地产价格的说法,正确有（）。正确#
错误居民收入
平均
- 不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升,有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）GDP由（）几部分构成。正确#
错误商品
消费#
投资#
政府购
- 某一地带有铁路,该地带如果是居住区,则铁路可能是贬值因素。（）影响某套住房价格的实物因素不包括（）影响房地产价格的环境景观因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有（）等。房地产投
- 归（）所有。”以下属于房地产转让环节税收的是（）。正确#
错误在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨#
增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房
- 一般来说,“城市化”属于（）。下列影响房地产价格的因素中,属于区位因素的有（）。现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于（）方面的制约。当人口数量增加时,对房地产的需求就会（）,房
- 土地使用期限越长,土地及房地产的价格就会越高。（）对于位于十字路口的房地产来说,其价格高低通常依次为（）。下面关于人口因素的说法正确的是（）。建筑物实物因素包括（）。正确#
错误东北角、西南角、东南角、西
- 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）影响房地产价格的社会因素,主要有（）。居民消费价格指数的英文缩写是（）。下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。对于位于十字路口的房
- 居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。（）下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是（）下列房地产影响因素中属于个别因素的是（）。正确#
错误朝向
楼层
方位
交通
- 一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的,随着估价对象范围的扩大,区域因素不会变为个别因素。（）下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。正确#
错误基础设施#
位置
土地形状
规模
- GDP增长,会引起房地产价格上涨。（）下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。GDP由（）几部分构成。正确#
错误基础设施#
位置
土地形状
规模低收入者的收入
- 是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素,主要有（）等。居住用途房地产的位置优劣,则导致房地产价格下降
在实际估价中应尽量先采用定性分析,房地产价格与利率因素呈负相关增加,减少#在卖方市场下,通
- 杜能圈告诉我们,在同一街道上,百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。（）土地实物因素包括（）。（）房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。对于位于十字路口的房地产来说,如果不
- 人口密度增加必将提高房地产价格。（）用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是（）。下列影响房地产价格的因素,不属于经济因素的是（）。正确#
错误空间直线距离#
交通路线距离
交通时间距离
- 化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染,因此,凡接近这些地方的房地产价格较低。（）人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）。以下对房地产价格影响因素的表述,正确的是
- 面积过于狭小的土地,其价格一定较低。（）影响房地产价格的社会因素,主要有（）。下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。下列关于房地产制
- 增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,会使房地产价格（）。理论上,利率上升,下降
下降,上升
上升,上升上升
下降#
不变
不相关交通
地势#
环境景观
面积#
外部配套设施增加房地产开发环节的税收会增
- 在农地价格的决定因素中,肥力甚至是最重要的因素。（）反映人口数量的相对指标是（）。《民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物,增加房地产开发环节的税收,从而会推动房地产价格（）；相反,减少房地产
- 所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）理论上,房地产价格与利率因素呈（）相关。反映一般物价变动的主要指标有（）。影响房地产价格的经济因素主要有（）。影响房地产价格的
- 房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样,是不会发生变化的。（）一般地说,增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格（）；相反,会使房地产价格（）。正确#
错误下降,下降#
上升,
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