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- 在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是（）的。期货交易的付款方式有（）。主观
客观#
悲观
乐观分期支付#
现在一次付清#
未来一次付清#
用现金支付
转账支付
- 政府举行土地使用权拍卖出让,这也是一种（）。供给规律是指供给量和价格（）的关系。供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响,其相互关系为（）。以下（）属于一种互补的关系。成交价格简称成交价,由（）等因素构成
- 某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m2,如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,则该期房目前的价格为（）元/m2。成交价格简称成交价,是交易双方实际
- 下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是（）。房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做（）。基准地价是城市中均质区域内的土地（）
- 同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为（）不同。开发成本#
经营费用#
纳税状况#
对未来的信心#
评估方法同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值,是因为不同的投资者可能在品牌、开发成
- 关于评估带租约房地产的说法,错误的有（）。在卖方市场下,成交价格会偏向（）。下列存在替代关系的有（）。合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响#
抵押估价、转让估价应评估承租人权益价
- 关于投资价值和市场价值的说法,正确的有（）。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。地价与一般商品价格的主要不同之处有
- 理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常随着（）的不同而不同。全国房地产总的供求状况#
本地区房地产总的供求状况#
全国
- 决定房地产供给量的因素有（）。楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为（）。中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。该种房地产的价格水平#
该种房地产的开发成本#
该种房地产的开发技术水平#
- 房地产价格的特征主要包括（）。衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是（）价值。在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值（）收益法求得的价值。房地产价格与区位关系密切#
房地产价格实质上是房地
- 形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。决定房地产供给量的因素有（）。在房地产拍卖中,如果出现流拍,再行拍卖时,可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。消费者有购买房地产的意愿#
城市经
- 在评估投资价值时,折现率是（）。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在
- 某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为4500元／m2,出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为（）元／ｍ2。某期房有一年时间才可以投入使用,与
- 当拍卖出现流拍,再次拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。经济适用住房的利润控制在（）以下。以下（）属于一种互补的关系。10％
20％#
30％
50％3%#
30%
10%
5%市中心的住宅与配
- 评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的（）。理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。下列关于不同类型价值的高低关系的表述中,正确的是（）。甲乙两宗土地,甲单价为800元／m2,乙单价为6
- 在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为（）不同。（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
- 基准地价是城市中均质区域内的土地（）。地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括（）。最低价格
最高价格
平均价格#
成交价格偿付形式不同
折旧不同#
价格差
- 甲单价为900元/㎡,其他条件完全相同,乙地的容积率为3,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。收益法求得的价值倾向于（）,成本法求得的价值倾向于（）,成交价格,最低卖价
最高买价,最高买
- 在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。在替代品之间,如果一种房地产的价格上升,另一种房地产的价格不变,则对另一种房地产的需求就会（）。一种房地产的互补品的价格（
- 在房地产价格中,市场价格是（）。在卖方市场下,成交价格会偏向（）。稳定均衡价格
不稳定均衡价格
长期均衡价格
短期均衡价格#最低卖价
最高买价#
最低买价
最高卖价市场价格是短期均衡价格
- 成交价格围绕着（）而上下波动。对于正常商品来说,就会（）对商品的需求。（）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,其评估价值应是（）。下列非市场价值中,一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。下列
- 一套建筑面积为100㎡,第一起与成交日期支付10万元,成交价格会偏向（）。同类房地产的市场价格之所以相互牵制,在其离职后收受请托人财物,也包括利用职务上有隶属、制约关系的其他国家工作人员的职权。担任单位领导职
- 在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣；（3）首付款20万元,按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）
- 在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估（）。甲乙两块土地,容积率为5,乙土地单价为510元／m2,正确的是（）。成交价格简称成交价,这种价格通常随着（）的不同而不同。挂牌底
- 在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是（）。（2011年真题）评估市场价值所采用的折现率,应是与该房地产的风险程度相对应的（）。建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
建筑物重置成本和重建期间的
- 成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实,这种价格通常随着（）的不同而不同。交易者的收入
交易者的偏好#
交易者对市场了解程度#
讨价还价能力#
交易者年龄
- 其相互关系为（）。（）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。供给增加大于需求增加时,均衡价格下降,均衡交易量增加#
供给增加大于需求减少时,均衡价格下降,均衡交易量增加#
供给减少小于需求减
- 某套商品住房期房,尚有2年可投入使用,与其类似的现房价格为4500元／m2,出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为（）元／ｍ2。3439
3473#
3508
3608期房价格=4500-
- 市场法求得的价值趋向（）。账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额,它又可称为（）。成本租金的构成中有（）因素。成交价格
市场价格#
理论价格
评估价格历史成本
账面净值#
折余价值#
实际价值
原
- 决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地产的供求状况,这是因为（）。房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做（）。在成交日期
- 在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是（）。（2011年真题）一般物品的价格是（）的货币表现。一种房地产的互补品的价格（）时,对该种房地产的需求会增加。建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
建
- 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也包括利用职务上有隶属、制约关系的其他国家工作人员的职权#
国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益,在其离职后收受请托人财物,以受贿罪定罪处罚#房地产的均衡
- 甲乙两宗土地,甲单价为900元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。甲#
乙
甲、乙一样
无法判断开发商主要会比较甲乙的楼面地价
- 房地产的供给曲线表示（）。账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。如果设立了他项权利,（）就变得不完全。需求规律是指需求量与价格（）的关系。在房地产价格中,（）是短期均衡价
- 现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。在评估投资价值时,折现率是（）。存量+新增竣工量-拆毁量
存量+新开发量+空置房量-拆毁量
存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁
- 在替代品之间,则该种房地产的需求就会（）。一套建筑面积为100m2,单价为2000元／m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,实际总价为30.16万元
实际单价为1950元/m2,实
- 当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求会（）。市场法求得的价值趋向（）。甲乙两宗土地,乙单价为600元/m2,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,当消费者的收入较高时,当该种房
- 炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。关于评估带租约房地产的说法,错误的有（）。（）是一组与政府对价格管制或干预的程
- 现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。下列属于评估价值的是（）。存量+新增竣工量-拆毁量
存量+新开发量+空置房量-拆毁量
存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
存
- 房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素不包括（）。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成（）关系。政
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